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Flyhomes 2021全新免费超干货房产讲座来了
解答您对买房 & 房产市场的所有疑问！
Flyhomes
买房预算到底该如何计算，是许多买房人常常要面对的第一道难题。
为了方便买家在设定“买房小目标”前可以先进行一个大概数据计算，很多银行和信用机构会提供一些买房计算器（Mortgage Calculator）。
比如Mortgage Caculator这款，就是买房计算器中统计细项+结果相对完整精准的一个选择。
只要在网站上输入收入、每月债务情况、目前手中首付比例以及利率就能估算出每月月供金额。调整每月还贷金额还能直观看到自己买房的金额上限。
但网站给到的粗略评估肯定只能作为前期粗略的参考，买房预算的规划到底需要分哪几步？
01.
评估手中现有资产💰
买房子，首先得考虑支付能力。而其中的最大头，就是首付。
如果你是想在房价较高、市场火爆的地区买房，买房中介公司Flyhomes 建议大家至少手握20%的首付。也就是说如果想买$100万的房子，首付就要至少备出$20万。
这样不仅利率最好，而且抢房也会更有底气。
当然，如果首付凑不到20%，也是有办法买房的。但是贷款机构为了降低风险，会要求首付不到20%的人购买PMI (Private Mortgage Insurance) 房贷保险。
这个钱通常为房贷的0.5%-1%。
如果未来提前还款，首付达到20%后就不用再支付这个保险了。
02.
了解自己的贷款能力
用银行贷款作为杠杆撬动一套房是现在大部分人的选择。尤其是考虑到今年的房贷利率不断走低，以房养贷着实是个不错的选择。
我到底能贷多少款？
有一个DTI (Debt-to-Income Ratio) 的核算公式：房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额 ≤ 45%税前月收入。可供你在向银行提交审核前，先自行计算，做到心中有数。
这个45%的占比是各大银行进行conforming loan贷款金额核算的基本标准。但如果想要贷金额更大的jumbo loan，那这个比例可能会更低一些，在40%-43%左右。
也就是说假设你每月收入$10k，那每月的债务总金额就不能超过$4.5k。
用$4.5k减去目前已知的每月其他固定债务支出（车贷、子女教育等），就是你每个月能贷款金额的上限。
假设是同样年收入的两个人，一个人没有负债也没有孩子，另一个同时有车贷、还有1-2个孩子要抚养，那银行在评估这两个人可承担房价的能力时，无债一身轻的人肯定会拿到相对高的数字。
当然，一个人的贷款能力和贷款利率还会和信用分数直接挂钩。
03.
准备除首付款之外的各项杂费
首付虽然占了买房的资金大头，但在买房的前期准备中，还应该提前准备好一笔足够的备用金。
这包括成交成本、几个月的储备金（reserve fund）、维修费等等隐形支出。
成交成本就是指买房子时的检验费、财产税和预付利息等等，一般相当于总房价的1%左右。
而维修费就是房子买到手之后的维护和升级。包括房屋的一些修整以及一些必要的家电、家具的添置等等。
抵押贷款虽然不是买房子实际需要花出去的钱，但银行为了保证买家之后有足够的能力来偿还未来一段时间的房屋贷款，一般也会要求在贷款账户里储存6个月左右的PITIA（房贷、地税、房屋保险、HOA管理费）。
Flyhomes
2021 Flyhomes
全新免费房产讲座来了！
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当然，上面这些关于买房预算的计算方法具体到每个人情况也会非常不同。
如果你对于买房开始有任何想法了，就一定不要错过 Flyhomes为大家带来免费线上房产讲座，解答你对买房卖房的所有疑问！
📍 讲座中，你可以了解:
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【讲座时间】
（美东时间）
2021/01/19 周二 7:00-8:30 pm
2021/01/23 周六 1:00-2:30 pm
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无论你是想了解Flyhomes服务模式、现阶段湾区房市情况、计划买人生中的第一套房，还是打算旧房换新房，都能在讲座中得到最实用准确的信息。同时，还能和Flyhomes客户顾问进行免费一对一答疑咨询！
Flyhomes
Flyhomes是一家科技房产公司，2015年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。目前在波士顿、南加州、西雅图、加州湾区和波特兰同步运营。
目前Flyhomes已经帮助近2200个客户买卖房屋，总交易额超过20亿美元。
为了革新房屋交易流程，帮助大家更顺利轻松地买到喜欢的房子，我们运用科技和金融的力量，推出了全新的【金融产品】和【服务模式】。
Flyhomes的创新团队服务模式和金融产品得到许多知名媒体的认可和报导。
下面这套房子就是Flyhomes上个月，打败了9个offer，用全现金offer帮客户抢到的👇
📍Scituate, MA
🏡 4b3b, 约3024 sqft
💰挂牌价 $829,000
这幢房子95年建造，占地超过0.9 acres。它的采光非常棒，格局很好：一层有客厅、餐厅和Family Room，二层则是主卧和三个次卧，楼下还有一个超大的地下室，可以用作健身房或者娱乐区域。
房子竞争非常激烈，上市4天内收到了10个offer🔥！其中有3个offer出价都超过了$880K。
经过价格分析，加上考虑到房子的竞争状况，Flyhomes决定帮客户提交王牌产品全现金Offer，不仅是能最大化买家offer的竞争力，更能将稳定做好最好。
全现金offer对于卖家的吸引力是最大的！最终，Flyhomes团队成功打败了其他9个offer，用非最高出价成功帮客户买到了房子！
想更多了解Flyhomes团队以及
全现金All Cash Offer买房项目，
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