Clarendon
楼盘：莱顿公馆
开发商：Berkeley
户型：开间、一居室、二居室、三居室
价格： 开间41.7㎡起，38.5万英镑起；
         一居室50.7㎡起，46.75万英镑起；
         两居室64.6㎡起，59.8万英镑起；
         三居室90㎡起，71.6万英镑起。
交房时间：
      2023年第1/2季度（Beeley Mansions）
      2022年2月—2022年9月（Lambert Mansions）

      2021年8月—2022年4月（Elberta Mansions）
停车权
：25,000英镑/个

物业费：4.58英镑/平方英尺/年
产权：999年
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项目概况

大型住宅项目   地理位置优越
莱顿公馆项目是由伯克利集团圣威廉St William公司倾情打造，作为伯克利集团在此区域推出的第三个项目，位于伦敦北三区教育腹地，紧邻196英亩亚历大花园，距离英国核心交通枢纽国王十字火车站仅14分钟轨道交通。是北伦敦难得的稀缺地块大型住宅项目。
▲项目介绍视频
▲项目周边环境视频
▲180度景观视频
项目亮点
  • 由北英格兰地区知名的开发商 Berkeley集团设计承建
  • 莱顿公馆位于伦敦人最爱居住的北三区，紧邻196英亩亚历大花园，北伦敦难得的稀缺地块大型住宅项目。
  • 交通出行方便：项目周边四个地铁火车站，30分钟内即可到达伦敦主要大学及通勤中心，是伦敦十大最受欢迎的居住地之一
  • 成熟的商业配套：步行到达高街，伦敦最古老的高街之一，商场、餐厅、酒吧、电影院、超市等配套一应俱全
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区域分析

全新城市庄园10亿英镑区域投资改建 潜力巨大
莱顿公馆位于Haringey哈林盖区，坐落在霍恩西 (Hornsey) 和伍德格林 (Wood Green) 以及宽阔的亚历山德拉公园之间，是一处全新城市庄园。
该项目距离标志性的亚历山大宫不到1英里，前往伍德格林的高街只需步行几分钟，与众多当地设施和迷人景点密切相连，包括伏尾区、霍恩西和马斯韦尔希尔。
而毗邻项目的Muswell Hill被The Times泰晤士报评选为2020年伦敦最受欢迎的居住区，绿荫映衬下的维多利亚式红砖房铸造了最英伦的居住典范。
项目背靠亚历山大公园的Crouch End，十八世纪伊始，伦敦的富有商人就选择在这里安家，这里是伦敦繁华和惬意生活最完美的结合体。浓郁生活气息、便捷的交通，以及周边林立的顶尖私立学校，都为这里注入了勃勃生机，一代代的伦敦人都期待安家于此。
高达10亿英镑的区域投资改建
莱顿公馆位于Haringey哈林盖区，目前，哈林盖区正在进行高达10亿英镑的区域投资改建，2018年新增1235份工作，2036年预计增加23%，增长速度是伦敦一区的两倍，其后续发展格外被看好。
       改建项目包括
  • 投资420万英镑改善Wood Green和Turnpike Lane之间的公共绿地
  • 新增近6万平方英尺的就业空间
  • 投资2700万英镑重建亚历山德拉宫广场
  • 商场购物中心和住宅区也将重新开发
伦敦最佳投资地之一
下面这张是伦敦房价的热力地图，也很好地印证了该区域的高需求，其中颜色越深代表房价越高，颜色越浅代表房价越低。箭头所指为项目所在地，目前已经位于发展成熟区域，受惠于区域成熟的配套，包括学校、交通、生活等。
从房价发展趋势来看，房价是从最高点逐渐向周边辐射，由于项目紧邻房价最高区域，所以项目所在地是既有稳定的发展空间也有强劲的发展动力。
除了所处区域得天独厚，该项目未来的发展潜力也不可小觑。项目位于北伦敦最大的巨资规划区核心，且紧邻未来十年最重要城市基建项目crossrail 2的规划站点
。

根据英国房地产网站emoov最新预测，Crossrail 2将给沿线房产带来刺激作用，未来5年该地区房价将飙升74%左右。目前正处在Crossrail 2的规划初期，对周边房价释放第一轮红利。
过去十年Crossrail 1一直推动着沿线房价的上涨，据CBRE数据调查显示：
  • 在宣布投建Crossrail 1时，沿线站点房价应声上涨33%
  • 从投建直至建成，沿线站点房价涨幅比伦敦均价涨幅高出3.3%
毫无疑问，好地段、高增值、高需求，这绝对是伦敦最佳投资地之一 ！
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周边配套

周边配套丰富  生活十分便利
该项目地理位置优越，周边配套丰富，生活十分便利。西临亚历山大公园，东接Wood Green高街，北靠文化创意产业园。
项目东侧步行三分钟的距离的Wood Green是英国最长的商业街之一，拥有热门的商店、餐厅和娱乐场所、多功能电影院、时髦的购物中心，以及美食酒。
当地商业街上还有综合性购物中心“The Mall”包括H&M、River、Primark和Boots等热门店铺，还有一个美食广场和两个大型电影院。
此外，临近的Crouch End以及Muswell Hill的中心，也提供了最英伦的购物体验，独立的设计师品牌，别具特色的咖啡馆和餐馆，装饰精美的画廊等，只有在这里才能享受独一无二的体验。
项目周围悠闲娱乐去处和知名景点
亚历山大公园 (Alexandra Palace)，位于北伦敦的制高点，绝佳的视野成为鸟瞰伦敦风景的好去处之一。该地
曾是英女王的行宫，不过现在早已改建成为娱乐会展中心。除了室内游乐场、溜冰场供大家娱乐，还经常举办展会、时尚秀、演唱会等活动。亚历山大公园环绕在亚历山大宫周围，风景优美，适合家庭出游。

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便捷交通

14分钟到国王十字站  22分钟到中国城
项目步行十分钟距离内，共有四个交通站，Wood Green和Turpike Lane位于蓝线Picadilly线上，贯穿南北的主要线路，以及Alexandra Palace和Hornsey地上铁，极其便利的交通，30分钟内即可到达伦敦主要的大学和商业工作中心。
  • King's Corss St Pancras 国王十字站 14分钟
  • Leicester Square 中国城 22分钟
  • Knightsbridge 哈罗德商场 28分钟
  • Old Street 伦敦‘硅谷’老街 16分钟
  • Moorgate 老金融城 20分钟
  • University College London伦敦大学学院 21分钟
从皮卡迪利线Wood Green站出发，7站直达国王十字站，通勤便捷。此外，Piccadilly线已经开通了地铁夜班车服务，即每周五和周六两个夜晚增加24小时不间断的地铁服务。
值得一提的是，Crossrail 2 纵贯城铁也将于Claredon Road附近分别设立AlexandraPalace和Turnpike Lane两大站点，未来通勤时间将减少1/3至一半，同时沿线房价也会有额外增幅。
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教育资源

知名学府林立   享全学龄教育资源
Clarendon Road周边的教育资源也极其丰富，周边步行范围内可至中小学，均为教育局评级Good和Outstanding, 可谓伦敦市中心顶级学区房。
从Clarendon Road附近地铁站出发，轨道交通30分钟范围内可至众多伦敦精英大学，项目附近还坐落着英国数一数二的戏剧学校Mountview Theatre，其扩建工程也在如火如荼地进行中。
项目距离周围学校交通时间
▲伦敦大学学院
▲伦敦国王学院
▲伦敦政治经济学院
▲伦敦帝国理工学院
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项目详情

园林绿地环绕配套服务完善
莱顿公馆由伯克利集团圣威廉St William公司倾情打造，作为伯克利集团在此区域推出的第三个项目，体量更大、位置更优、配套更完善。
项目将在10年间推出1714套公寓、1-3居室，每套公寓均带有阳台。全屋交房精装修标准，厨房配备德国博世一体化电器。
该项目占地12英亩，园林绿地环绕，承继伦敦经典砖房风格，采用黄砖、红砖和大方的加长窗户。
小区规划有超过5英亩的户外空间，包括拥有果园风格绿化、游乐空间、水景及大面积草坪的Hornsey Park。景观设计公司是LDA Design，代表作有：UCL东校区、King’s Cross谷歌总部广场、巴特西电站外部空间。
同时该项目为住户提供专属的健身房，游泳池，提供24小时礼宾服务，小区内部还将建起约9300㎡商业区域，周边幼儿园、小区商业等一应俱全，生活设施齐全，配套服务完善。
室内设计由Arney Fender Katsalidis负责，代表项目为WCL、 Dumont。特别为Clarendon和煕园庭设计三种不同主题色调，反映出历史积淀和公园绿地的风貌。
户型平面图
英国购房须知
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同，客户即可等待使用权及产权证。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同，客户即可等待使用权及产权证。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
END
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