前段时间有读者私信提到，看了太多阶段性的房价变化文章（每月每季度的数据），特别想看看今年一整年的房价表现，特别是英国各城市的全年涨跌数据。
正好，数据来了。
2020年12月29日，英国大型抵押贷款银行Halifax发布了2020英国房价涨跌榜，详细列出了今年房价上涨和下跌的英国城市。
通过这个榜单，你可以清楚的看到疫情到底是让哪里房价涨了？哪里跌了？
文章开始先放数据，然后我们再详细解读。
2020英国涨跌榜，左边是前十名，右边是倒数后十名：
2020英国房价涨幅前20城市榜单：
2020英国房价跌幅最大/上涨最少的20个城市：
接下来我们先说上涨的城市。
可以看出，在疫情动荡的2020年，英国整体房价上涨了10.6%，平均总价从27.5万英镑涨到了30.4万英镑（约268万人民币）。
其中，伦敦部分地区、利兹、大伯明翰部分地区今年房价涨幅度最大。
排名第一的是伦敦Islington（伊斯灵顿），英国首相鲍里斯在入住唐宁街之前就住在这里，还有前工党党魁科尔宾也生活在Islington。
数据显示，Islington今年房价涨幅排名全英第一，年涨幅高达13.4%。
这相当于上涨了85,918英镑，是大伦敦地区平均涨幅的两倍多，Islington目前房屋平均总价为727,922英镑，约合人民币642万。
今年房价涨幅排名第二的城市是利兹，2020涨了11.3％（+25,024英镑），平均房屋总价现已为247,116英镑，约合人民币217万。
第三名又回到了伦敦：南伦敦Croydon地区今年平均房价上涨了10.9%，共涨了39,117英镑，目前平均房价为397,538，约350万人民币。
大伯明翰Wolverhampton房价涨幅排名全英第四，今年平均房价上涨了9.5%（18,975英镑），平均总价达到217,837英镑，约191万人民币。
第五名是西伦敦Hounslow，今年房价增幅为9.1 %，上涨了43,697英镑，平均房价为523,659英镑（460万人民币）。
位于约克郡的Doncaster房价增幅排名第六，今年涨了8.8%（14,263英镑），平均房价达到176,728英镑。
排名第七的Inverness是前十榜单内唯一一个上榜的苏格兰城市，其位于苏格兰高地，今年房价增幅为8.1%（14,687英镑），平均房价达到195,534英镑。
值得注意的是，Inverness作为苏格兰著名景区，2018和2019年都没有出现房价上涨的情况，只有今年房价上涨幅度创下苏格兰楼市新高，很可能和今年疫情下英国人无法出境游，只能选择境内旅行有关。
第八第九的城市分别是位于英国西南部的Bournemouth和伦敦以北的的Watford，房价均上涨了7.7%，平均房价分别为310,205和460,102英镑。
东伦敦的Romford排名第十，今年房价增幅为7.6%（27,735英镑），平均房价达到391,000英镑。
下面这张图列出了今年房价涨幅前十名城市在英国的地理位置，看的更直观：
位于西北部的Bolton和北爱尔兰的Belfast进入了前20名榜单，平均房价均上涨了7.1%。
再回顾一下英国今年房价涨幅前20城：
透过这个榜单可以看出，今年房价上涨幅度最大的前20个区域中，伦敦就占了9个，分别是：Islington, Croydon, Hounslow, Romford, Richmond-Upon-Thames, Kingston-upon-Thames, Lambeth, Sutton, Hillingdon。
但值得注意的是，这不意味着在伦敦所有地区买房都稳赚不赔。
实际上，今年伦敦地区的房价趋势也出现了两极分化。
在英国房价下跌幅度最大/房价上涨幅度最小的20个区域中，伦敦也占了6个（Hackney, Merton, Greenwich, Tower Hamlets, Haringey, Wandsworth），下跌幅度在0.2%和1.5%之间，上涨幅度则是在0.5%和3.4%之间。
英国今年房价跌幅最大的20个城市：
根据表格，相比苏格兰I
nverness
今年平均房价上涨8.1%，苏格兰另一城市Paisley今年平均房价却下跌了1.7%（房价降低了2448英镑），成为全英下跌幅度最大的城市，排名倒数第一。

排名倒数第二的是伦敦Hackney，今年房价下跌了1.5%（降低了9843英镑），平均房价降为636,002英镑。

降幅第三和第四的地区还是位于苏格兰，分别是Aberdeen和Falkirk地区，房价分别下跌了1.4%和0.8%（跌了2761和1484英镑）。

伦敦的Merton和Greenwich排在第五和第六，房价分别下跌了0.6%和0.2%（今年跌了3385和899英镑)。
然后是伦敦的Tower Hamlets，英国东南部的Bedford、East Anglia的lpswich、以及苏格兰的Dunfermline地区，房价虽然有所上涨，但增幅不太明显，分别仅为0.5%、0.7%、0.8%和1.1%。
再回顾一下这个涨跌榜：
英伦投资客写在最后
通过最新出炉的数据可以看出，纵观全英，在苏格兰投资买房踩雷的机会最大，倒数前五名里占了三个。
至于大家最关注的伦敦地区，则非常需要投资智慧和当地知识，不同行政区的平均房价变化会呈现巨大差异，既可以看到涨幅排名全英第一的区域，也能看到跌幅排第二的地方。
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