移入人口增加 生活学区棒
萨克拉门托县(英语:Sacramento County)是美国加利福尼亚州的一个县,位于中央谷地。面积2,578平方公里,根据美国2000年人口普查数字,共有人口1,223,499人,而萨克拉门托市共有466,488 人。
Sacramento是加州首府,俗称二埠,是一个位于美国加利福尼亚州中部、萨克拉门托河流域上的城市,也是加利福尼亚州的首府,加州政府机关及议会、萨克拉门托县政府皆位于此。
Elk Grove是位于Sacramento市南部的富人区, 同时也属于Sacramento county,距离downtown车程仅15分钟,所以通勤的中产阶级家庭都喜爱选择在此居住。2012年人口普查16万,这里的人口逐年增长,比2000年时增长165%家庭年平均收入7.3万美元,是美国平均家庭收入近2倍。白人比例41.7%,亚裔比例22.8%,西班牙裔19.3%。
学区API800分以上的小学有8所,初中800分以上的有4所,高中800分以上的有3所。许多从外州来的人就是因为这里的学校好而选择到ElkGrove居住。
在首府区域一共有12家华人超市,生活非常方便。这里还有很多免费的公园,房子大多都很新,周围配套齐全,出行方便,靠近5号和99号公路,无论是投资和自住,吸引了越来越多的有识之土从湾区来 Elk Grove买房投资。
出租、转售、自住皆得意
2018年在Sacramento,25万的投资房月租大概1600,年租金19200, 大约房价的7.7% ,租售比 1: 13 ;  相比湾区回报率高了近一倍。
同时团队在Sacramento管理了200余套投资房已经近10年,我们有价格最优惠的装修团队,这也帮助客户能够得到更大的投资回报。 
房价支撑力强壮
分析有几个因素会促使房价上涨。一个是因为湾区房价太高,很多人因为承受不起这么高的房价,来二埠买房。
根据房地产网站Redfin.com所公布的统计显示,2017年第四季全美大城市中人口外迁的第一名是旧金山,共计有1万5489人搬离旧金山,而离开旧金山的高科技工作者迁居的前10名城市,Sacramento高居第三 ,而排第一和第二的分别是外州的西雅图和波特兰。
同时国内有很多造成房价不稳定的因素,中国房价下跌的时期大量资金外逃也会促使美国房价上涨。他提到像当初1997年香港回归后引发香港金融海啸,很多人也是把钱投入到美国房产,1998年后美国房价暴涨。
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