即使在疫情之下，英国房地产市场依然保持着不错的态势。在高科技的帮助下，足不出户也能远程完成房产交易。
一
背景
即使在新冠病毒大肆流行的2020年，英国的房地产市场仍然保持着不错的态势。随着近期英镑的贬值和国际资金走向不断流入，多数买家选择在宏观经济不明朗的当下继续押注英国房地产。
今年一季度开始，由于疫情的影响使得英国政府出台“封城”等诸多措施，给买家考察楼盘和完成购房交易带来许多不便。其实，在法治健全且市场成熟的英国，买家不必亲力亲为地跑完所有交易流程。专业的事情留给专业的人负责。另一方面，新的技术手段，例如“直播平台”等让买家在家就能声临其境地“云看房”。本文将介绍如何足不出户购买英国房产。
二
房地产经纪公司
英国房地产市场楼盘多样，海外买家很难凭一己之力获得所有楼盘信息，并挑选出称心如意的房子。
房产经纪公司受新房开发商和二手房卖家的委托，手里掌握着绝大多数的楼盘信息，可以基于买家的需求挑选出合适的楼盘。疫情当下，已经有很多经纪公司开展在线看房服务，通过直播平台或者社交平台（例如抖音，微信等）带您“云看房”并实时解答疑问。
如果买家看中了某楼盘，在谈妥价格后，需要支付一笔预定金，然后就可启动购房的法律流程。
三
律师
律师是整个房产交易中的核心人物，为买家审阅房产交易中的法律风险和漏洞，并完成产权转让。中伦律师事务所伦敦分公司作为英国最大的专注服务于中国大陆，香港以及其他东南亚国家和地区客户的房地产交易的律所之一，拥有40多位在地产领域的律师和助理，可以为买家提供端到端的全套购房服务，在房地交易过程中通过各种在线协作平台（Team，Skype，微信等）和传统通讯工具（电话和邮件）就能帮助买家远程完成整个购房流程。
买家和律师的远程互动主要包括以下内容：
  • 在签署完客户委托文件后，律师会通过远程视频为买家解释购房的相关流程。
  • 您可通过邮件和快递的形式提供地址证明、资金证明等其他英国房产交易所必备的文件。
  • 律师收到所有资料后，会与卖方律师联系并开始审阅和房产相关的所有法律文件。如果有任何问题，会第一时间联系买家。
  • 当律师审核通过所有法律文件后，如果买家对房产没有任何问题，会开始指导您完成首付款（针对二手房或者现房则是全款）以及合同等文件的签字。之后，代表您与卖家律师完成合同交换。合同交换后就对买卖双方具有法律约束。
  • 如果是期房，买家则只需耐心等待楼盘开发进度。开发商在楼盘竣工期间会定期通知您房屋建筑的进度，并在竣工前9到12个月左右与买家沟通尾款付款时间；如果是现房或二手房，买家在合同上规定的交房日期当天付清尾款。
四
贷款经纪人
和房地产经纪公司的理念类似，贷款经纪人为需要在英国贷款的购房者提供市面上的银行贷款。
由于他们熟悉各个银行的贷款政策，所以可以帮助买家找到符合其要求要求的贷款。另一方面，购房者如果亲自和银行对接并申请贷款，需要面对面的和银行工作人员进行数次交流。
而如果通过贷款经纪人，则可以绝大多数情况下真正做到足不出户地远程申请贷款，所有流程全部有贷款经纪人帮您搞定。
五
交房后
交房后，您可以立即拎包入住，或者选择将物业委托中介对外租赁。与此同时，律师会为买家完成善后工作，向土地局提交注册登记文件，将房产登记到您的名下。至此，整个购房流程结束。
新冠病毒已经逐渐改变人们日常的工作和生活方式，越来越多的业务也已经可以通过线上协作的方式完成。如今，在英国购房的买家只需审时度势，把握好大方向。在具体购房中，如上文所述，通过把专业的事情交给专业的人去做，就可以足不出户，买下称心如意的英国房产。

· The end ·
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作者介绍
中伦的房地产部门连续多年获得《钱伯斯亚太》房地产领域和建筑工程领域第一级别推荐和最佳房地产律师事务所大奖；连续 7 次获得《亚洲法律杂志》（ALB）“房地产年度最佳”（The Legal 500 Asia Pacific）房地产与建设工程领域第一级别推荐。
夏佩君
合伙人
专业领域：房地产、收购兼并、资本市场/证券

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张达扬
律师
专业领域：房地产、财产、移民和苏格兰法律
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陈羽 
实习律师
专业领域：房地产、银行贷款、英国私人地产投资
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