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（撰文：龙棒喵）
前几天和一位相识很久的读者朋友首次见面，我们像老朋友一般聊了很久。
他并不是长期生活在斯里兰卡，却早在几年前便在科伦坡买了一套房，这次全家人过来就是为了收房子的。
聊天之中，我们相互分享了不少关于斯里兰卡买房、生活的经历。
大家知道，我去年2月在科伦坡买了一套公寓，具体可以戳 这里 回顾。一年来，我也陆陆续续同步过不少关于斯里兰卡购房、地产信息。
那么今天再闲聊一下我买房后的居住感受吧。
▼蓬勃发展的科伦坡
如果需要分散投资的话，海外置业是其中一个选择。
很多年前，我们就有想法在一个漂亮且适合居住的国家买套房子。旅行的时候，从马来西亚、泰国，韩国到奥地利、土耳其、澳大利亚、希腊、克罗地亚……观光的时候，也有意无意地注意了一下当地的房价。
不过，最终我们还是选择了斯里兰卡。实际上，我们从决定买哪一套房到最后付款，花了不到半个月的时间。
当时买下这套公寓，也没有多想很多。
一方面，我们生活居住反正需要，租的房子总感觉不是自己的家。
另一方面，我们认可斯里兰卡房子的价值和科伦坡的未来潜力，虽然这里的房子没有暴涨，但是市场一直在良性发展中。
▼科伦坡的晨雾
斯里兰卡外国人购房政策，相对来说算是比较友好宽松的。
购买公寓的话，外国人与本地人一样平等对待，交易税费不高，没有公摊，赠车库，二手与新房差价不大，如果购买期房还可以分期付款。
在斯里兰卡购买一间100平的公寓，成本大概150~250万之间，期房可以分十期付，初期成本只有20万左右。
对于生活在中国大城市的小中产来说，完全可以接受的。而且和柬埔寨、泰国等地不一样的是：这里的公寓买家，本地人占80%左右。所以这里是一个“良性市场”。
▼科伦坡的夜
那斯里兰卡的公寓都是什么样子呢？
可以列入考虑对象的，一般要带精装修和部分家电，厨卫设施是齐全的，空调、热水器也都包含，只是家具需要自己买。
另外，高端公寓标配都是健身房、游泳池、儿童活动区、豪华大堂、户外花园、24小时安保等等。相比国内的房子，还是很有吸引力的。
当然，配置越豪华，物业费也越高。我们家这里的话，一平米8块多钱。
▼科伦坡地标莲花塔
说回到我买的房子。
我这套公寓所在的区域位置还是不错的，繁华地段，巨头公司林立，也是外国人的聚集地。
它位于科伦坡城市中心，三面被湖水环绕，连接着要塞区、高尔菲斯绿地和肉桂花园等重要的地方。距离科伦坡知名的商圈、医疗机构、旅游景点都不远。
作为核心城区，这几年政府投入巨资重点规划，是一个拥有发展前景、交通便利的地方。我们家外面不远那块空地，之后会是香格里拉的公寓。
点击：“亚洲糖王”加码投资科伦坡：香格里拉母公司再次出手，这块地附近都要“火”！
▼我在家里阳台上拍到的傍晚景色
因为受土地面积所限，斯里兰卡公寓大都是独栋高层。而我们这个公寓，拥有三座37层高的大楼，是难得的成规模的小区。
公寓是封闭式的，闹中取静。
下面5层是停车场，3楼有篮球场，5楼有小超市和洗衣店，6楼是露天花园、游泳池、儿童活动区、健身房、商务中心等，去年年底又新增了一个咖啡厅。
如果你不想外出，待在公寓里也能满足基本生活。
▼公寓外观
虽然规模不是特别大，但是也算精致幽静，物业管理也很认真。
小区有24小时保安，进门要输指纹，外人和车辆进入都严格管理。
每天物业会定时上门收垃圾，清洁楼道和电梯，每周会对电梯进行一次检修，对公共区域进行一次除蚊，每年会进行大规模的维修。最近几个月，好像又把小区花园里的土都换了。
虽然物业费不便宜，但是我觉得这钱花的挺值。
▼最近科伦坡大风，物业每天都不停的清理地上掉落的树叶
楼里住的主要是外国人，中国人也很多。因为小区设施和管理都比较好，租金也算合理，中国企业的员工住在这里的也不少。
此外，目测印度人、英国人、美国人、日本人、韩国人占多数，其中不少人是在联合国机构或者各国使馆工作。
反正这里就是一个既有浓郁中国氛围，又比较国际化的社区。
▼6楼的花园和泳池
当初选择买这里公寓一个主要原因是生活便利。
科伦坡人人都爱的Arpico超市就在几百米外，在步行10分钟的范围内还有两家Keells超市、一家Food City超市和一家Food Hall超市。就这样，10月份在对面又新开了一家荷兰超市。
当然，我还是有不满意的地方。尽管附近有很多外国餐厅、快餐厅，但是本地化餐厅太少了，以至于有时候我太太，也就是大家知道的“斯里兰卡小妞”，为了喝一杯 local奶茶、吃一个鸡肉卷，我们要跑到科伦坡四区或者五区去。
▼公寓的泳池映射着莲花塔
这一年来，这片区域变化不小，眼看着一栋栋高楼拔地而起。
目前地标Altair和Colombo City Center在做最后装修，Cinamon Life、Capitol Twin Peaks、Luna Tower就要封顶，而香格里拉和印度的塔塔也已经圈了地，只是不知道轻轨项目什么时候动工。
不过，我到是期望楼下热火朝天施工中的Tri-Zen公寓干的慢一点，这样能让我多看几天窗外的海景。
▼窗外的景色
至于房价和租金，据我观察这一年变化不是特别大。因为汇率的变化，人民币破7，卢比早就跌到谷底，要是按照美元算下可能还有点小涨。
以我住的公寓为例，我在本地地产网站随便查了一下，目前两室月租金人民币大概1万元上下，三室普遍在1万5左右，而两室售价大概150万，三室约200万，与去年我买房前后差不多。
今年斯里兰卡旅游业进入“寒冬”，外国游客锐减，一些外国人离开，对于本地地产市场造成很大影响，在某段时间存在了比较高的空置率。
但那时候出现一个“神奇”的现象，尽管房子不好租，但租金没有下降，甚至一些中端公寓价格还涨了，而销售的房子也没有打折或者抛售。
▼公寓租价，货币是卢比，大概汇率是1:25
▼公寓售价，货币是卢比，大概汇率是1:25
出现这个现象一个主因是，斯里兰卡很多公寓、尤其是高端公寓的持有者，主要都是本国富人以及少数外国人，他们买下多套公寓对外出租做为投资。
即使行情不好，这些房东也不会轻易卖掉自己的房屋或者低价出租，因为他们不缺钱，即使卖也要按照收益率来卖。
当然，随着入境游客的回升以及大选后社会环境稳定，那些空置一段时间的房子也都很快租出去了。
我们公寓就搬来很多新租客，包括一些米国使馆的工作人员。
最近斯里兰卡地产市场也有复苏迹象。
比如，传奇投资教父马克·墨比尔斯看好斯里兰卡房地产市场并且自己也购买了一套公寓，全球最大的豪华房地产中介苏富比也对斯里兰卡房地产前景表示乐观，而香格里拉有关联的公司直接十几亿美元拿了两块地……
不过，斯里兰卡不是一个适合赚快钱的地方，任何行业都是如此。如果你是抱着快速炒房的打算，那就建议要非常谨慎了。
就像前几天我们对Daraz进行专访时Muditha告诉我的，她很感激马云选择投资斯里兰卡这个有待培育的电商市场，因为一般人难有如此耐心。
回顾：我们采访了一家没有中国员工的“斯里兰卡中资公司”：管理层是马云粉丝，吉祥物头上“种草”
所以，如果你特别喜欢这里的生活，或工作事业多多少少和这里有一定的关联，买一套房中长期持有或租赁出去，还是很合算的，毕竟这里租售比真的高。
比起国内房市现状，斯里兰卡地产还是蛮有潜力的，价格也不贵，属于咱还买得起的。
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