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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
深圳顶风炒房骚操作，年末“大型彩票领奖现场”。
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年末再搞一波？
11月25日，深圳华润城润玺1期进入到最后的开盘选房阶段。
这个网红盘一出来就备受关注，因为这个项目均价为13万，而周边二手房均价在18万以上，价差达到5万，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，如果摇中最少能赚500万。
为了防止哄抢，开发商将认筹人数控制在推售房源的10倍左右，最终共有9690批购房人参与摇号，摇号者需要350万的验资，而且要求51个月的社保。
要求不可谓不严苛，但是开盘后仅仅13个小时，1171套房源就全部售罄，冻结资金196亿。
看来不到深圳不知道深圳人有钱啊！
其实也不尽然，如此大的套利空间，什么幺蛾子也能出来，这一次，深圳人交出的答卷上有两个让人印象深刻的地方：
众筹打新和代持炒房。

所谓的众筹打新就是炒房客把这个网红盘当成新发的股票，打到就是赚到，350万没有的花，可以多人众筹首付。
众筹不算新鲜，最厉害的是代持炒房。
论突破限购方法，代持炒房可谓是江湖流传已久的利器。

我们知道，楼市里，有钱的没有名额，有名额的没有钱，这两个本来水火不容的阶层，为了同一个目标——炒房——走到了一起。

有名额的出名额，再找几个有钱的凑首付，然后签协议占股份，按照股份按月还房贷，等套利之后按股份分红。

完全把炒房当成公司化运作，厉害了。
甚至有的公司老板，把公司无房员工的名额都收集起来，然后找银行做个经营贷，和员工各出一半首付一半月供，一次性炒几套房子，操作不可谓不骚。

其实不止是无房名额，各种人才引进啊，都是突破的口子。

当然，代持是有风险的，代持协议的法律约束能力有限，只要代持人把房子抵押，500万到手后爱咋咋地，不行把首付还给你们，就算是黑吃黑了。
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炒房炒到窝里斗
据说，这次深圳网红盘打新还闹出了一幕“窝里斗”。

一些了解内幕的炒房客，因为打新没有打着，于是就把打到新的人告上了银保监会，结果引来国家查资金来源。
看来炒房人真的是魔怔了，已经开始互相踩踏了。
央媒也来关注，新华社表示要动“硬”手：
增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
结果，一石激起千层浪，网上传闻深圳明年将首开房地产税，惹得住建部门抓紧辟谣，没有这回事，还在立法阶段。
自个儿踩踏就好，可不要误伤“友军”啊。

这还不够，银保监会主席再次重申：房地产是现阶段金融风险最大“灰犀牛”，话说得很直白了。
深圳住建部门也很识趣，表示一定坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
不知道深圳人信不信呢？
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结语
炒房这件事，我们聊的太久了。

问就是整体平稳，区域分化。

不过，炒房和监管，道高一尺，魔高一丈，不断有漏洞，不断打补丁，周而复始，时间和成本都消耗了，效果还不好。

其实，很多事，堵不如疏，楼市也一样。

一计可安天下楼市，四个字：

增加供给。
就这样。
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