古典式公寓居住体验报告

图片来源：curbed.com

时间过得飞快，距离搬进我们所住的公寓（Condominium, 简称Condo）已将近四年。还记得第一次踏进这里的感受，红色的砖墙、楼前的石柱、盆景和吊灯、九英尺（约2.74米）的层高、贯穿全楼的复古灯饰和门窗风格…都像极了电影里古典欧洲公寓的画面。

那么，自带电影感的古典式公寓居住起来是怎样的体验呢？和其他房屋类型比较起来，它有什么优势和劣势呢？本文将古典式公寓与现代豪华公寓、单户住宅、多户住宅和联排住宅进行对比，希望可以给正在考虑不同房屋类型的读者提供一些参考；如果你已经找到中意的古典式公寓，我也在下文中给出了一些装修方面的建议，但愿有所助益。

在正式的居住体验报告开始之前，我们先来简单看一下这里提及的几种房屋类型有什么区别

在房产网站搜索房源时我们通常可以指定房屋类型，常见的有House/Single-family House（单户住宅），Multi-family House（多户住宅），Condominium/Condo（公寓），Townhouse（联排住宅）和Land（土地）几种选项。

图片来源：redfin.com

单户住宅和多户住宅最符合大家印象中“美国大House”的形象。区别在于单户住宅由一户人家居住，而多户住宅由至少两户人家居住。通常来说，多户住宅的每户人家拥有独立的入户门和门牌号。

图片来源：redfin.com

公寓和联排住宅的概念和国内较像。

图片来源：curbed.com

本文主要介绍的“古典式公寓”是公寓中的一类，主要指建造年代较早、建筑风格古典的公寓。在房产网站没有明确分类，但因为它与同属于公寓类型的“现代豪华公寓（Luxury Condo）”在居住体验上有着极大的不同，所以小编在此加以细分。

好了，古典式公寓居住体验报告现在开始！

优势

一、层高充足，室内设计容易出效果

我在Pinterest搜集的室内设计灵感

如果你的Pinterest board和我的有些相似，那么你也会爱上古典式公寓所呈现的视觉效果。它的房间布局和门窗风格提供了上图所示室内设计的天然骨骼，即便是原住户的厨房、卫生间让你一看就想头也不回地逃跑，别慌，稍加改造你也可以生活在Pinterest图中呈现的世界。

我的客厅一角

好吧，我必须承认，受限于经费和设计经验，上面的装修完成图放上Pinterest怕是也没有人来Save的。但是相比于同等价位的任何其他房屋类型，古典式公寓充足的层高能更容易地让你达到近乎理想的效果。

二、公寓配备管理公司，不必事事亲力亲为

古典式公寓通常配备公寓管理公司。这些管理公司会负责公共区域的保洁和维护，例如每周的楼道清洁、垃圾管理、秋天吹落叶、冬天扫雪、日常养护楼外绿植花卉、定期检查消防系统和供暖系统、定期维护屋顶、为全楼住户联系专业公司来疏通烘衣机管道，等等等等。虽然要支付管理费用，但确实少了非常多烦心的琐事。

图片来源：bostonlandscapeco.com

这个优点现代豪华公寓和联排住宅同样拥有。值得一提的是，古典式公寓一般采用规模较小的管理公司，管理费用不高。通常管理人员不在楼内，除了已形成规律的日常维护以外，对于住户的其他需求和遇到的问题处理效率偏低；而现代豪华公寓配备现场管理人员，有些还有值班保安，服务周到，但管理费也要高出不少。

单户住宅和多户住宅一般不配备管理公司。当然，屋主可以随时雇佣专业团队进行定期维护，只是比起公寓/联排有其他住户共同分担，费用要相对高一些。

三、房价比较可以接受

根据我们长达多月的看房经验，同一个地段的房屋类型中，现代豪华公寓价格和房品上乘的单户住宅价格相当。房品差不多的情况下，各种房屋类型价格从高到低的排序大致为单户住宅>联排住宅>多户住宅≥古典式公寓。

所以，在经费有限又非常看重区域环境的情况下，古典式公寓是个性价比非常高的选择。

当然，古（老）典（旧）式公寓的问题也非常明显

缺点

一、硬件设施老旧

窗户问题

图片来源：architecturaldigest.com

古典式公寓的窗户往往如上图所示是上下推拉式（double-hung）的，上下两扇窗各自是一块大玻璃附上厚实的木框。造型复古简洁，与古典式公寓非常相衬。但现实使用中，这样的窗户对左右轨道（jamb liners）的要求非常高，因为窗户移动以后要保持不下落全靠两边的轨道支撑。窗户面积越大，重量自然也越大，如若轨道使用年数已长，那么就会出现像小编家一样窗一打开就自动滑落的状况🤦🏻‍♀️。古典式公寓的窗户历史悠久，厂家已经不再出售配件，更换轨道需要定制，价格不菲。数了数家里窗的个数，小编还是老老实实学习邻居的做法用一根木棍撑起开启的窗。什么，你想要打开不同的高度？那就多锯几根木棍吧！

另外，这类窗户隔音保暖性能也比较差。当然这也许是个贴心的设计，毕竟不开窗也可以通风换气，妈妈既不用担心我开窗麻烦，也不用担心坏蛋从窗户break in啦✌️。

空调问题

古典式公寓自然是没有中央空调（central AC）的。小编家面积1600sqft，安装一下大概需要花费$40k左右。既受限于预算，又懒于和公寓打交道（安装中央空调涉及到公共空间的施工），小编再次学起邻居用上了窗式空调。窗式空调这个物件是完全值得用一整篇文章的篇幅来吐槽的，小编在此就不再赘述。只能说感谢天感谢地感谢波士顿酷暑不长。

吱嘎作响、凹凸不平的地板

古典式公寓年代久远，地面下沉实属正常。最直接的影响就是地面不平，婴儿车推回家要记得随脚刹车，免得宝宝意外滑走🙃。再由于地面不平，地板也开始吱嘎作响。要解决这些问题，只能从底层地板（subfloor）开始全部更换，价格也颇高。

厨房排气问题

欧美传统的烹饪方式与中国不同，油烟没那么重，所以美国很多住宅的厨房油烟机都没有对外排气管道（external venting），我们的家也是如此。看房的时候觉得加根管道还不容易嘛？反正厨房要拆光了重新装修的。然而，公寓为保持外观统一，大多是不允许住户装修时穿破外墙面的🌚。小编夫妇热爱家庭美食，有气不能出实在是一大痛点。这里强烈提醒对古典式公寓感兴趣的读者在看房时要关注和询问厨房是否装有对外排气管道。

暖气噪音问题

图片来源：gettyimages.com

古典式公寓通常使用蒸汽暖气片（steam-based radiator）。虽然制暖效果极佳且价格喜人，但是普遍会发出较多噪音。最常见的是金属撞击声（pipes clanking）和蒸汽喷发声（steam hissing）。

另外，这样的制暖系统在调节暖气强度时需逐一调整各个暖气片的空气阀门（air valve）。因此，无法增设温度控制器，更无法集成到中央空调中。

窗户、空调和地板问题都由房屋设施老旧引起。其实不分房屋类型，只要是年代较长的住宅都会有相同的问题，而这些问题也都可以在装修过程中解决。

缺乏对外排气管道在联排住宅和公寓（不论是古典式或是现代豪华公寓）都是非常常见的问题。因为这些房屋类型的共享性，即使是户主也不能为所欲为去增设破坏外墙面的管道，只能在购买前认真查看和询问。单户住宅和多户住宅则没有这个顾虑。

暖气噪音的问题也是在各种房屋类型中都比较常见，主要取决于家庭使用的制暖系统（home heating system）。事实上，在小编与朋友们的交谈中发现，大多数暖气系统都会产生不同程度的噪音。而且，各种制暖系统各有其优缺点，在未来的文章中，米巢将对它们作更详细的介绍。

二、房屋建造技术相对落后

楼板建造技术落后→毫无隔音可言

图片来源：giphy.com

Chandler手里的扫把表达了我的所有情绪。

屋顶材质普遍吸热，顶层公寓到了夏天异常闷热

空调们，燥起来！🔥电费，燥起来！🔥

噪音问题在公寓、联排住宅、多户住宅中都比较常见。单户住宅比较不会有与邻居间的噪音问题。当然，可能性也是有的，比如邻居的中央空调主机正对着你的卧室，但是在购房时认真检查一般可以规避。

顶层偏热的问题在所有房屋类型中均存在，在此列出只是想给正在买房的读者一些提醒。这个问题通过空调很容易解决，前提是空调问题得到妥善解决。

三、缺乏无障碍设施

古典式公寓大多不配备电梯。如果你遇到腿脚不便、推着婴儿车、收到大件包裹等情况，进出公寓都变得举步维艰。

这个问题在单户住宅、多户住宅和联排住宅也都非常常见，只有现代豪华公寓很好地解决了它。

四、铅污染

如果你们家有六岁以下的儿童，那么你一定听说过铅中毒这个可怕的名字。根据世卫组织的公告，含铅油漆是可能造成年幼儿童铅中毒的主要来源，它将对儿童的身体健康造成不可逆转的伤害。古典式公寓年代久远，如果不是曾经的屋主除（烧）过铅（钱），那么很大概率这个房屋的油漆是含铅的。如果含铅油漆腐烂剥落，就很可能被儿童接触。含铅油漆含有甜味，对天真好动的宝宝造成的危险不言而喻。

考虑到宝贝的健康，劳民伤财的除铅工程在所难免。（施工图↓看一眼就觉得钱包在燃烧有没有）

图片来源：alpine-environmental.com

当公寓主人决定除铅，需要立即跟公寓管理人员沟通，报备工程、安排时间。除铅过程中屋主不可以回家，要准备好暂住居所。如果像我们一样不幸遇到好事的邻居，还要做好心理准备接受大量投诉和邮件往来。另外，每一个除铅的房屋在拿到除铅达标的证明文件（Certificate）以后可以申请退税补贴。公寓单元要拿到除铅达标证明的话，不仅要确保房屋内已除铅，也要保证公共空间没有铅污染风险。在我们除铅过程中，因为其他住户家里都没有低龄儿童，不愿意对公共空间进行除铅，所以最终我们没能拿到达标证明。

跟无障碍设施一样，铅污染的问题并不只在古典式公寓存在。无论是单户住宅、多户住宅，还是联排住宅，只要是上世纪80年代前建的房屋大概率都使用了含铅油漆，都有儿童铅中毒风险。区别是单户住宅除铅时没有公共空间的问题，只要你们家除铅达标，就可以拿到证明文件并得到退税优惠。现代豪华公寓大多是现代建筑，自然没有铅污染的问题。

如果你对除铅内容感兴趣，请关注米巢，未来我们将对小编的除铅前期准备、流程和心得作更详细的介绍。

五、装修难度高

古典式公寓的装修难度可谓一骑绝尘。其他房屋类型在装修时也会遇到以下难点中的一至两条，但只有古典式公寓把它们都集齐了呢。

首先，公寓条例（Condominium Document）会限制可装修范围，例如上文提到因不可穿破外墙面而无法安装厨房对外排气管道的问题。

其次，古典式公寓隔音很差，装修十分扰邻。邻居心情不好，自然心生反感，对装修过程中出现的任何问题和潜在问题都要提出投诉和质疑。

另外，由于缺乏无障碍设施，住在高层的单元要搬运建筑垃圾和施工材料难度都非常高。

最后，由于公寓单元售价很大程度受到同公寓内其他单元价格影响，在装修时需要非常谨慎地计划预算。如果装修花费较高，比如花费了同面积未装修公寓价格的20%，那么在未来出售时难以保证没有亏损。

六、公寓条例可能限制房屋出租

最后一条仅适用于部分古典式公寓。

就小编居住的公寓而言，多数住户都是已经在这里生活了十五年以上的固定居民。大家非常注重社区的稳定性，所以公寓条例中规定同时期整幢公寓仅限两个单元可用于出租。对于同样追求稳定的小编来说，这是一件好事。但是如果你打算购买公寓房用于出租，或者因为工作原因需要长时间住在其他城市，未来可能有出租房屋的需求，那么要在购买时跟中介询问清楚是否有出租限制。

尽管这几年的生活里时不时有些这样那样的不如意，但是每天回家看到它古典宁静的样貌、每次在冬天温暖的家里望着室外随风起舞的白雪、每次看着电视听到窗外工人铲雪、吹落叶，就觉得那些不如意的事情，还是不如幸福感来得强烈☺️。

在接下来的文章里，米巢还将向大家介绍其他房屋类型的居住体验，敬请期待！

本文由米国筑巢记原创。

如果有疑问和建议，欢迎留言或发邮件至[email protected]。图片来自网络，侵删。