谁来设计你的家

米国筑巢记的小编们，在美国从无到有盖起了自己的家。从设计到施工，从外观到内饰，都倾注了大量心血，也经历了很多波折。我们更有无数来自装修改造的欢喜和忧愁。做地主不容易，让米巢来帮你！

上一期《谁来承包你的家》，米巢介绍了一下在美国盖房子都有哪些种类的承包商。今天来说说施工之前都有哪些设计师和工程师。盖房子是个团队工程，那这第一步必须先了解一下团队里都有什么样的成员。

建筑设计师

Architect

无论是设计新房还是改造旧房，建筑设计师几乎都是设计团队里最重要的一员。建筑设计师负责项目的整体规划设计和评审，从内装细节、门窗选择，到水电规划、房屋格局，再到整个宅基地的规划、园林绿化、步道车道等，都由建筑师整体把握。虽然具体的专业项目可能由其它专业的设计师、工程师来分项设计，但是整体规划和统筹，通常都由建筑师负责。

在设计阶段，建筑师对各个项目进行设计规划并整理成图纸，并负责和施工方、市政府进行沟通。这些图纸从整体到局部对整个建筑作出说明，以供承包商施工。建筑师会在图纸上签字盖章表示对设计负责，而市政府也会在上签字盖章表示图纸通过审核，符合地方建筑规范。这些图纸会被市政府存档，在房屋买卖或者下次施工时提供参考。

在施工阶段，提供施工监理服务的建筑师，通常会多次访问施工现场，核查施工细节是否符合图纸的规定，并有可能根据现场情况出具修改建议。严谨的建筑师们，所有的建议都会以图纸的形式和施工方进行沟通。不严谨的建筑师可能就口头沟通一下，虽然方便，但也有风险。小风险就是施工方没能正确理解，导致施工出现差错，影响建筑效果。大风险就是日后出了问题，没法追责。这个就看地主如何权衡了。小的修改可以口头，大的修改必须要有图纸。

针对建筑师资质再多说两句。美国的建筑规范（building code）非常细致，从材料选择搭配，到开关龙头的位置和数量，再到建筑结构等等都有要求。各个地方会有不同的规定，每年又会有大大小小的改动，研究这些规范且提出符合规范的设计，是建筑师的职责。这也是对拥有执业资格的建筑师最基本的要求。各州政府网站通常都有各行各业的执业资格查询，只要搜索“architect license lookup”就可以确认建筑师的资质。地主的底线，是找到一名对当地建筑规范烂熟于心，能保证项目符合规范的设计团队。而拥有建筑师资质，就是最简单的一种筛选方式。因此在做规模比较大的建房或改造项目时，找一名有资质的建筑师非常必要。

建筑师收费有两种。一种是按时计费，每小时几百美元。一种是按整体项目收费，通常建筑师的费用占到整体建房改造项目的5%到20%左右。这两种收费方式最终的结果可能是差不多的。除此之外，也根据建筑师负责的内容多少有关。有些建筑师额外负责园林、室内装潢、建筑监理等项目。这些项目都会产生额外的费用。以米巢小编经历过的一个盖新房的项目举例来说，建筑师按照小时收费，每小时140刀，其助手每小时75刀，外加额外的交通费、申请费、图纸费等。建筑师负责建筑设计和建筑监理，不负责园林和室内装潢。最终建筑师费占项目总体开销的12%左右。

结构工程师

Structural Engineer

对于地主来说，结构工程师就是保证房子不会塌的人。美国的民宅以木结构框架为主。结构工程师就是负责设计这些结构构件负载的工程师。各类桩、基、梁、柱、板的位置、数量、规格都要进行详细的计算和设计，保证房屋结构安全。有些建筑项目会有悬挑、开放式空间等设计。这样的设计因为缺少足够的柱子，所以会用到钢梁等构件。这也是结构工程师的责任。

设计阶段，结构工程师也是以图纸的方式和承包方沟通。从整体的规划设计，具体到某些重要部分的施工细节，都会在图纸上呈现出来。和建筑师一样，结构工程师也要在图纸上签字盖章送到市政府审查。市政府也会签字盖章存档。

施工阶段，结构工程师会在框架完工的时候来工地检查并出具施工合格的证明（Structural Affidavit）。之后市政府会来检查其它结构的部分。需要说明的是结构工程师对LVL（Laminated Veneer Lumber，单板层积材）和钢梁这类重要的工程构件负责，而市政府建筑检查官员则对普通的框架（wood framing，studs）等负责。

从地主的角度来说，通常结构工程师因为和建筑师要紧密合作，因此一般都是由建筑师推荐或雇佣的。因此很多时候结构工程师的费用是建筑师出，然后在向地主报销的。以米巢经历过的项目为例，结构工程师本身的费用约几千刀，不到建筑项目总费用的1%。从另一个角度来说，所有设计费用（建筑师、各类工程师）占总项目的15%左右，这其中主要是建筑师的费用（占项目总开销的12%左右，占设计费用的80%左右），而结构工程师占设计费用的6%左右。

土木工程师

Civil Engineer

对于地主来说，土木工程师主要负责市政煤、电的入户部分，给排水的入户部分，整个宅基的地势、挡土墙、雨水排水等。因此小的房屋改造通常不会涉及到土木工程，只有比较大的改造工程，或者建新房才会涉及到。

土木工程也有各类规范。举例来说，不同的地方政府对地块的绿地面积有严格的定义和限制。所谓绿地，通常是指可以吸收雨水的土地面积。因此有些时候为了满足对绿地面的要求，车道和露台可能需要选择透水的材料。这是土木工程师要考虑的问题。再举例来说，建筑规范和土地规划通常会对雨水提出要求，单家庭/独栋的院落，通常要吸收全部雨水，不能有水土流失。因此土木工程师要测量土质，计算含水能力，排布雨水管道和储水缓冲池，并根据地势设计和市政雨水管的连接。这些也都是土木工程师要计算和设计的部分。

土木工程师和各类承包商，尤其是挖掘承包商，也以图纸的方式沟通。和前述设计师们一样，土木工程师也要出具图纸、签字盖章、送交市政府。一份完整的新建房屋项目申请，通常就是建筑设计图纸、结构设计图纸、土木设计图纸、外加一些其他文件。

费用方面和结构工程师一样，土木工程师通常也是由建筑师推荐或雇佣的。以米巢经历过的项目为例，土木工程费用约占总项目费用的2%，占总设计费用约10%，远少于建筑师，但比结构工程师贵一些。米巢的这次经历中，土木工程师存在过度设计的问题，因此理想的开销应该比这个占比要小一些。

室内设计师

Interior Designer

室内设计师是一个比较宽泛的称号，主要负责室内的美观和舒适方面的设计。家具的选择搭配、门窗硬件的挑选、油漆地板瓷砖的颜色款式、灯具等配饰的设计，都由室内设计师来负责。作为比较，建筑师主要负责建筑本身，保证建筑物符合各类规定，并在此前提下设计出舒适美观的居住环境。而室内设计师通常不需要考虑建筑本身，只要假设建筑符合规定，在此基础上对室内的美观舒适与否作出设计就可以了。大部分建筑师可以做一些室内设计，但如果地主对自己的家有更高的要求，就可以把这部分交给专业的室内设计师来设计。

园艺设计师

Landscape Architect/Designer

园艺设计师负责设计园艺以及和园艺相关的各个部分，比如植物、露台、步道、地势、雨水等。在地势和雨水方面，园艺设计师和土木工程师的职责有些重叠，只不过园艺设计师主要从园艺的角度出发而已。园艺设计师也需要保证最终的设计符合建筑规范。通常的小项目，地主自己规划设计，找一个园艺承包商种种树铺铺砖就够了，只有对园艺有额外要求的地主，才有必要请园艺设计师专门设计。

那么以上就是美国建房项目常见的一些设计方了。接下来米巢还想讲解一下美国建房项目都有哪些常见的市政府机构涉及其中。他们通常都是作为监理方出现的，负责保证设计施工中的各个环节都符合法律规范。设计方、施工方、监理方加在一起，就是一个完整的团队了。有兴趣的话，请继续关注米巢吧！

如果有疑问和建议，欢迎留言或发邮件至[email protected]。图片来自网络，侵删。文章内容属于经验分享，具体细节请参照当地法律法规或咨询有资质的专业人士。

本文由米国筑巢记原创。从买房到卖房，从装修到盖楼，从装饰到保养，我们把血泪教训变成实战文章，教你怎样在美国当地主。喜欢，就给米巢点赞评论转发吧！长按关注👇👇

往期文章

继续阅读

阅读原文