*本文为英国曼彻斯特住宅投资项目介绍（附上海活动介绍）
活动预告：英国·曼彻斯特·房产推介会
形式：英国本地开发商主办的项目联展，从英国空运了两个项目沙盘到上海
活动时间地点：
上海：2020年12月5-6日（周六周日），新天地
报名方式：长按下方二维码加好友报名，索取邀请函和详细地址（名额有限，报完即止）
之前我们推荐的英国住宅投资项目大部分集中在伦敦，但伦敦确实因为价格较高，常常把一些小预算的投资者拒之门外。
事实上，从投资（特别是出租回报率）的角度来说，小预算的曼城项目（一般总价在150-350万人民币）也很值得大家一看。
2020年11月23日，英国Aldermore Bank发布了最新一期Buy to Let City Tracker，即买房出租城市排名。
这个排名追踪了50个英国主要城市，主要评估当地房产的租金回报、房价涨幅、空置率等指标，以综合衡量这个城市是否值得买房投资。
Buy to Let City Tracker最新排名显示，曼彻斯特位列全英第一，是英国买房出租收益最好的城市，然后是剑桥、伦敦、牛津、布莱顿。
具体来说，在过去20年中，曼城是英国所有地区房价上涨最快的城市，平均房价上涨了143%， 从£73,910上涨到了£179,537。
此外，曼城还是全英最大的租赁市场之一，因为留学生和年轻工作者众多，曼城私人租房者占到总人口的31％，租赁需求十分庞大。
鉴于这些优势，下面我们就来详细介绍两个性价比很高的位于曼彻斯特市中心的项目，第二个项目一居室起价16.3万英镑，换算成人民币约合142万。
1. 凡雅都市
首先介绍的第一个住宅项目主打高端定位，位于曼城市中心CBD地段，就在曼城最著名的地标——希尔顿酒店旁边。
除此之外，项目旁边就是曼城的金融区和购物中心，距离曼大也只有1400米，步行15分钟即可到达。
如上图所示，项目就在全曼城最繁华的商业街Deansgate，属于曼城绝对的市中心，10分钟步行范围内基本什么都有。
项目名为凡雅都市，总共40层，376套，精装修，包括一居室和二居室，2024年交房，具体价格如下：
  • 一居室：28.9万英镑起，约253万人民币， 52.3平方米， 单价4.8万人民币每平方米 
  • 二居室 ：34.9万英镑起， 约312万人民币， 69.8平方米   单价4.4万人民币每平方米 
2. 皇后道55号
紧接着我们来看第二个项目，这个项目主打投资性价比，地段上没有第一个项目那么市中心，但也在曼城市区里（曼城市区从南走到北基本就半个小时）。
项目名为皇后道55号，位于曼彻斯特市中心北部，地理位置上连接了曼彻斯特金融城和索尔福德媒体城。
皇后道55号项目位置
如上图所示，从项目出发，步行12分钟即可到达曼城传统意义上的CBD——金融区Spinningfields。
从项目出发往西开车10分钟，即可到达位于Salford的英国媒体城（MediaCityUK），坐拥BBC、ITV等200多家英国知名企业。
皇后道55号总共17层，共219套，精装修，包括一居室和二居室，将于2022年第四季度交房，具体价格如下：
  • 一居室：16.3万英镑起，约142万人民币， 35平方米， 单价4万人民币每平方米 
  • 二居室 ：24.6万英镑起， 约215万人民币， 54平方米   单价3.98万人民币每平方米 
这边我也放上以上两个项目的详细位置：
如果你对上面提及的两个项目感兴趣，可以长按下方二维码加微信了解项目购买信息，详询相关折扣，或预约线上线下看房。
此外，如开头预告的，项目开发商还将于本周末在上海举行推介会，有兴趣的小伙伴也可以报名参加，具体信息如下：
活动预告：英国·曼彻斯特·房产推介会
形式：英国本地开发商主办的项目联展，从英国空运了两大项目沙盘到上海
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上海：2020年12月5-6日（周六周日），新天地
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以下为曼城两大项目补充亮点和详细介绍：
关于曼彻斯特
在介绍项目之前，我们先来简单了解一下曼彻斯特。
作为英国“北部振兴计划”的中心，曼彻斯特连接着英国多个重要城市，属于英格兰北部城市群的中心。
作为北部中心，曼彻斯特在经济，就业、教育等方面表现也非常出色，以下为具体数据：
  • 曼彻斯特整体非常年轻，是英国20-34岁人口集中度最高的城市
  • 曼彻斯特拥有四所大学，超过10万名大学生汇集于此
  • 曼彻斯特大学在2020QS最佳求学城市中排名世界第27位
  • 被《经济学人》评为英国最宜居城市
  • 英国富时100指数公司中，80家公司将总部设立于曼彻斯特
  • 据牛津经济学家预测，未来五年曼彻斯特的就业增长将超过许多国际首都，包括巴黎、柏林和东京。
从投资方面的角度看，正是因为有以上提到的各种优势，曼城近几年在房价和租金方面表现非常给力。
根据曼城市政府的预测，曼彻斯特未来五年的房价和人口还将会有大幅提升：
  • 预计至2025年租金累计增长16.5% 
  • 预计到2025年人口将增长至637,000 
  • 曼城市中心将承担整个城市10%的工作机会
  • 预计2025年房产价格将累计增长17.1%
另值得注意的是，曼城政府和英国政府联合打造的位于索尔福德（Salford）的英国媒体城（MediaCItyUK）近几年表现也非常抢眼。
媒体城官方最新公布的一系列关键数据如下：
  • 发布10亿英镑扩张计划，媒体城规模扩大至2倍
  • 预计至2040年将新增40,000就业岗位
  • 预计至2035年，索尔福德的人口将增长20% 
  • 预计未来两年，索尔福德的经济将增长46% 
  • 媒体城里的线上视频、传媒产业，也是疫情期间难得受到正向利好的行业。
宜居之城
《经济学人》于2019年发布的英国最宜居城市排名中，曼彻斯特击败伯明翰、伦敦、利物浦，再次登顶英国最宜居城市。
考核指标有环境、医疗保健、教育、文化和基础设施等因素。
曼城政府下属的招商引资机构MIDAS首席执行官Tim Newns就表示，一个城市的宜居性，对于机构和个人投资者的投资决策起到关键作用。
他还表示，最近看到越来越多的伦敦公司例如TalkTalk和Fitch Group迁往曼彻斯特，主要原因就是曼城的宜居性和其价格适中的房产。
关于曼城项目
凡雅都市位于曼彻斯特市中心南部，地处最繁华的商业街Deansgate，同时临近CBD金融区Spinningfields。
皇后道55号则位于曼彻斯特市中心北部，处于连接着曼彻斯特和索尔福德的Greengate区域。
两大项目具体位置如下：
接下来我们来看具体楼盘介绍：
1. 
凡雅都市
凡雅都市位于曼彻斯特市中心，位置是在CastlefieldLocks，坐落于曼城地标希尔顿酒店大楼旁，未来将成为曼城的新地标。
项目坐落于曼城最繁华的Deansgate区。
这里是曼彻斯特市区内房价最贵的区域之一，也是办公室租金最高的地段之一。
距离项目100米的Deansgate轻轨站
从项目出发，步行450米即可到达Spinningfields金融城，这里是众多金融公司的集中地，被誉为北部的金丝雀码头， 拥有曼彻斯特金融城之称。
距离项目450米的曼彻斯特金融城Spinning fields 
从项目出发走路5分钟还能到达中央图书馆，这是曼城最有代表性的建筑物之一，也是英国藏书量第二大的图书馆， 共藏有超过一百万本书籍。
距离项目400米的中央图书馆
此外，项目周围还有大量人文地标、娱乐业、咖啡馆、酒吧和餐厅：
具有历史意义的 Civic Quarter 公民角
热闹的高端零售大道Deansgate
文化中心第一大道的地标性建筑HOME
核心地段正在扩建的Oxford Road Corridor
交通
交通方面，从项目出发，步行2分钟可至Deansgate-castlefield轻轨站，步行3分钟至Deansgate火车站。
由于项目就在曼城核心区，因此周边遍布优质的教育资源及高端娱乐商业场所。
从项目出发，步行10分钟就可到达各类高端消费场所，日常出门购物消费步行5分钟就足够了。
项目附近有多家米其林餐厅：如亚洲料理Tattu、西班牙餐厅La Bandera、印度菜Zouk、有机餐厅FoodWell、德国菜Albert’s Schloss。
亚洲料理Tattu
西班牙餐厅La Bandera
从轻轨Deansgate-castlefield站出发乘坐公共交通：
  • 8分钟可抵达媒体城，每6分钟就有一班车
  • 8分钟就到达曼彻斯特市政厅、中央图书馆
如果开车的话，只需5分钟就可以到达曼彻斯特市中心主要中心商业点，10分钟到达曼彻斯特大学。
项目离曼彻斯特中国城也非常近，步行只用9分钟。
内设200多家商店，位于曼城市中心的Manchester Arndale（阿黛尔购物中心），离项目也只需步行14分钟的距离。
教育
教育方面，项目附近有多所被英国教育标准局 Ofsted 评级评选为杰出和优等的中小学：
  • New Islington Free School
  • Trinity CofE High School
  • Holy Name Roman Catholic Primary School Manchester
  • St Alphonsus RC Primary School
前往最近的Trinity CofE High School, 开车仅5分钟，公交13分钟。
Trinity CofE High School
如果从项目出发前往曼彻斯特各大高校，通勤时间如下：
  • 曼彻斯特大学（University of Manchester），开车5分钟，步行10-20分钟（取决于不同教学楼）
  • 曼彻斯特都会大学（Manchester Metropolitan University），开车5分钟，走路10分钟
  • 索尔福德大学（University of Salford），开车10分钟
曼彻斯特大学，距离项目1英里
曼彻斯特都会大学，距离项目0.9英里
索尔福德大学，距离项目2英里
楼盘介绍
凡雅都市
凡雅都市由享誉全球的SimpsonHaugh建筑师设计，具有现代极简风格。
▲ 凡雅都市
▲ 项目景观图

设施方面，项目配备了私人休息间、酒吧、电影放映室、健身房、瑜伽房、住户专享泳池、桑拿、SPA按摩、公共景观花园。
▲ 项目样板间
楼盘信息
项目精装修，将于2024年交房，资金准备时间充分。
项目总楼层40层，共376套，精装修，包括一居室和二居室，具体价格如下：
  • 一居室：28.9万英镑起，约253万人民币， 52.3平方米， 单价4.8万人民币每平方米 
  • 二居室 ：34.9万英镑起， 约312万人民币， 69.8平方米   单价4.4万人民币每平方米 
2. 
皇后道55号
介绍完第一个，接下来我们再来看看第二个项目——皇后道55号。
和第一个相对高端的旗舰项目不同，这个项目一居室起价仅16.3万英镑，约142万人民币，主打投资性价比。
皇后道55号位于曼彻斯特市中心北部的Greengate街区，具体位置如下：
根据英国政府计划，Greengate预计将吸引超过5.8亿英镑的投资，新建逾8.5万平方米的商业设施。
Greengate的发展之所以获得政府大力支持，主要是因为这里紧邻维多利亚火车站，是曼城市政府正在重点更新的区域。
交通
交通方面，从皇后道55号出发，可轻松抵达各车站：
  • 索尔福德中心轻轨站（Salford Central），走路8分钟
  • 维多利亚火车站（Victoria），走路10分钟
从项目出发，抵达各大商场所需要的时间如下：
  • Arndale购物中心，步行10分钟
  • Harvey Nichols购物中心，步行10分钟
  • Selfridges购物中心，步行10分钟

Arndale购物中心
如果要去各种地标的话，通勤时间如下：
  • 曼彻斯特体育场，走路10分钟
  • 国家足球博物馆 ，走路13分钟
国家足球博物馆
  • 中央图书馆，走路12分钟
  • Spinningfields 金融区，走路10分钟
  • 市政厅，走路15分钟
  • 老特拉福德球场，开车10分钟
  • 中国城，走路20分钟
  • 科学产业博物馆，开车11分钟
  • 曼彻斯特美术馆，开车11分钟
  • 媒体城，开车12分钟
另外，皇后道55号项目附近也有很多可以步行前往的景点、地标，均在10分钟步行范围内：
千禧街区Exchange Square：500米。
曼彻斯特竞技场 AO Arena：500米。
曼彻斯特主教座堂：600米。
约翰·莱兰兹图书馆：750米。
教育
教育方面，项目附近有多所被英国教育标准局 Ofsted 评级评选为杰出和优等的中小学，包括：
  • Trinity CofE High School
  • New Islington Free School
  • St Mary’s CofE Junior and Infant School
  • Seymour Park Community Primary School
  • Abbott Community Primary School
  • Holy Name Roman Catholic Primary School Manchester
  • St Alphonsus RC Primary School 
从项目出发，前往最近的New Islington Free School, 开车仅8分钟。
New Islington Free School
如果从项目出发前往曼彻斯特各大名校，通勤时间如下：
  • 曼彻斯特大学（University of Manchester），开车10分钟，走路30分钟
  • 曼彻斯特都会大学（Manchester Metropolitan University），开车9分钟，走路25分钟
  • 索尔福德大学（University of Salford），开车6分钟，公交15分钟，走路23分钟
曼彻斯特大学，距离项目2.8英里
曼彻斯特都会大学，距离项目2.2英里
索尔福德大学，距离项目1.3英里
楼盘介绍
皇后道55号
▲ 项目效果图
虽然主打性价比，但项目全部采用高端精装修，力求打造最舒适的居家环境。
▲ 项目样板间
配套方面，项目配置了健身房、休息室、私人影院等生活设施。

▲ 项目设施
楼盘信息
项目名为皇后道55号，楼高17层，共219套，精装修，包括一居室，二居室和三居室。
项目首付25%，将于
2022年第四季度
交房，具体价格如下：

  • 一居室：16.3万英镑起，约142万人民币， 35平方米， 单价4万人民币每平方米 
  • 二居室 ：24.6万英镑起， 约215万人民币， 54平方米   单价3.98万人民币每平方米 
如果你对上面提及的两个项目感兴趣，可以长按下方二维码加微信了解项目购买信息，详询相关折扣，或预约线上线下看房。
此外，项目开发商还将于本周末在上海举行推介会，有兴趣的小伙伴也可以报名参加，具体信息如下：
活动预告：英国·曼彻斯特·房产推介会
形式：英国本地开发商主办的项目联展，从英国空运了两大项目沙盘到上海
活动时间地点：
上海：2020年12月5-6日（周六周日），新天地
报名方式：长按下方二维码加好友报名，索取邀请函和详细地址（名额有限，报完即止）
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