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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

中国楼市正呈现冰火两重天,未来怎么走?
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合肥炒房
昨天,合肥相关部门回应合肥滨湖高新区房价炒作一事:
将约谈有关人员和中介机构,重点打击各类炒作行为。
原来,有人投诉合肥出现炒房现象,不想合肥再次出现2016年房价涨幅世界第一的局面。
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据悉,这段时间的合肥楼市越来越像2016年了:

滨湖政务高新一房难求,中介怂恿业主挂高售价,业主不惜毁约突然涨价,炒房客趋之若鹜全款买房。
看几个合肥本地中介的截图:

看这些截图可以看出,合肥的楼市真的有2016年的味道了:

目前合肥房价炒作主要集中在滨湖政务高新三个区,其他区房价较为平稳,这么一平均也拉低了合肥整体房价涨幅。
整体看合肥涨幅不是很大,但是具体到炒房的几个区,房价涨的有点吓人。

这会不会也是未来一二线特别是强二线城市楼市的趋势:
整体涨幅不大,但是部分区域涨幅巨大,既符合房住不炒的要求,也可以继续土地财政。

真是上有政策,下有对策。
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哈尔滨救市
东北大雪,楼市也进入冬天。

最近,哈尔滨给楼市送温暖了。
据哈尔滨日报18日报道,该市近期将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,共计十四条扶持措施,包括鼓励房企对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众
重要的措施有以下几条。
放宽公积金购房限制:
1、支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
2、将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁
3、灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款
这已经很大程度扩大了购房的人群,包括异地职工、公务员、灵活就业人员,不过这还不够。
让利给买房者的:
1、支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。
2、积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
3、对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的,予以购房更加优惠的政策。
从地方给的理由可以看出,是为了应对疫情影响。

当地住建局的相关工作人员表示:
国家要求房地产市场平稳健康发展,提出一城一策,意思是热了压一压,冷了升一升,我们是为保持市场平稳才出的这个政策。因为受疫情影响,餐饮、旅游、酒店销售收入减少,导致购房人购买力有所下降,房企也因疫情影响开工,政府为避免疫情影响,对市场政策进行了微调。
一句话,疫情让人们收入减少,购买力降低,房企卖不了房库存高企,政府也卖不了地,财政也揭不开锅
其实这只是表面,
也不用分析房价走势、供地、开发、库存这些细节
,哈尔滨楼市进入冬天最主要的原因有两个:

1、人口外流,有钱人都走了,海南不香吗,加拿大不香吗?
2、经济没有产业支撑,也没有重大政策利好。
3、热钱不来了,没人来炒房了。
房价高主要就是这两个原因,要么就是位置好城市好经济好,要么就是炒出来的
都是砖头钢筋混凝土,谁比谁高贵呢?
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结语
现在楼市已经是冰火两重天了,未来怎么走?

从趋势来看:
整体平稳,局部分化

整体平稳的意思就是没有大涨大跌,
就目前的趋势来说,应该是微涨
,前几天70大中城市房价都是涨幅收窄,没有房价收窄。

局部分化要分两个层面来看:
一个是各城市间来看:
1、几大经济圈的核心一二线城市,未来政策倾斜,人口流入,经济前景很好,房子也更加保值,资金应该主要会涌向这些城市,对金融风险影响也更小。
2、广大三四线城市,人口外流,没有利好政策和产业支撑,炒房资金退去,即使房价下调,接盘的人也会减少,好的一点在于刚需可以减轻一点负担了。
另一个是从城市内部来看:
在一些热门的城市中,很可能出现某个核心区暴涨,但其他大部分区微涨甚至不涨的情况,这个通过整体数据是很难察觉的
这种情况主要是来自政策倾斜、新城建设、交通规划之类的利好,和局部的炒房现象。
不过,整体来说,
大涨的房地产时代已经过去了

就这样。
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