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这是饭爷的江湖发出的第103篇文章
高晓松对台湾有过一句总结非常经典，说这个小岛保留着我们的过去，预示着我们的未来。
矮大紧的意思是，我们现在经历的经济阶段，台湾全部都经历过。现在台湾正在经历的，我们未来也会经历。
这句话用在两岸的股票市场同样适用，因为我们都是华人，有着同样的文化根基。
昨天我们在《台湾股市大泡沫》里讲了台湾股市的魔幻时代和高杠杆带来的大起大落，其实类似的场景我们2015年也见过。
2015年A股赚钱效应爆棚，估值冲到历史高位，大家都不惧风险配资高杠杆冲进来抢钱。
那时候炒股票的很多人夜夜笙歌，记得那半年上海一帮老哥不算其他开销，单单每天花在喝酒上的钱就超过50万。
这场景和台湾股市大泡沫时期，1.5万的鲍鱼和3.6万熊掌一客的贵价餐厅被当成中产阶级的食堂有一拼。
后面崩盘以后很多人高杠杆配资血本无归，这种夜夜笙歌的场景自然也就消失了。
台湾地区的楼市同样也有很多值得我们借鉴的地方，因为我们的发展阶段他们都经历过，而且文化和社会背景很像。
比如大家都爱攒钱买房，父母也会为子女买房拼尽全力，台湾丈母娘也是推涨房价的因素之一。
比如媒体也写了很多买房致富的故事，老百姓也信奉房地产造富神话，房屋自有率超过80%。
比如房地产对于台湾也是驱动经济增长的重要产业，台湾地区政府也会出台政策调控房地产。
更有参考价值的是台北地区的楼市的起飞历程，这段历程套用在一二线城市同样适用。
经济学有个说法：当人均GDP超过5000美元的时候，房地产投资开始在大众普及，价格开始爆发性增长。
如果你回顾台湾的楼市发展史，会发现这句话基本是对的。
年份

人均GDP（美元）

1986

4038

1987

5350
1988

6369

1989

7614

1990

8216

1991

9136

1992

10778
从下图可以看出，台湾的房价从1986年起步，1987年开始股市楼市都在狂飙，房价短期翻了两番。
恰恰就是1987年台湾人均GDP第一次突破5000美元以后，台湾房价开始狂飙了。
我们在《台湾股市大泡沫》里也写过，1987年初台湾地区储蓄超过了3万亿新台币。
在居民财富增长作用下，一时间台湾土地和房地产价格在短期内翻了两番。
因为房价涨的太快，买房成了台湾人非常沉重的负担，1989年还爆发了无壳蜗牛运动抗议高房价。

我们的一二线城市道理也一样。2004年开始，北京上海的人均GDP开始突破5000美元。
如果没记错的话，北京上海这些一线城市的房价也从这里开始起步。

如果你早早明白这个规律，这时候就可以开始押注梭哈了，后面回报必定是丰厚的。
其实当时投资能选择的城市很多，因为按照常住人口计算，中国经济总量排名前15的城市的人均GDP基本都在2006年达到了5000美元这个数。
这些城市的房价也都在越过5000美金人均GDP这条线以后开始起飞，
虽然后面有些城市掉队了。

2006年深圳人均GDP超过八千美元，广州、苏州、无锡、上海达到七八千美元
杭州、北京达到六七千美元，宁波、大连和天津达到五六千美元。
即使当时看起来相对落后的青岛、南京，人均GDP也接近五千美元。
如果对比台北和国内一线城市的房价，会发现过去很多年走势是非常像的。
最大的差异是台湾地区比我们提前启动20年。
如果认真回顾台北的上涨和回调规律，会发现和一线城市也非常的像。
台北房价从1986年起步，到1993年达到高点，7年时间涨了近4倍。
1993年之后，台北房价在高位震荡10年，期间有涨有跌，高低点相差20%左右。
2003年台北楼市开始复苏，到2008年涨了大概50%，后面遇到金融危机下降20%左右。
从2009年全球开始刺激经济，台北楼市继续上涨，2009到2014年这五年时间价格又翻了番。
2015年开始台湾立法征收房地合一税，对持有房产未满一年和两年出售，分别征收45%和35%的税。
在政策调控下，台北房价这两年又开始缓慢下跌，降幅超过10%。
整体上台北楼市的走势是：大涨小回，基本上酝酿几年会有一波大涨，之后高位回调20%左右。
房价飙升时候速度是又快又急，下滑速度却非常缓慢。总体来说涨多跌少，涨幅大于跌幅。
像不像国内的大城市走势？上涨行情基本能翻倍，下跌时候最多20%，很适合长期持有。
我们以前写《三四线以下的房子未来是消费品》的时候，也讲过一二线城市房价是曲折上涨的。
所谓曲折上涨就是调控横盘阴跌那段就是曲折，什么时候政策放开鼓励入市就是上涨。
如果你是房产投资客，看着政策下注就得了，什么时候政策松动就放心大胆冲进去。
实在不会判断政策拐点，资金成本低还有耐心等的，只要房价回调20%就可以入手，然后耐心等待行情就好。
未来随着一线城市发展越来越成熟，还会有个和台北类似的特点是：交易的存量房越来越多，新房越来越少。
其实不管是投资股市还是房产，台湾都是一个我们可以参考的模板。
毕竟台湾的楼市比我们早启动20年，股市也比我们早疯狂20年。经验和教训都摆在那里，就看你愿不愿意看了。
这两年发觉，读越多历史，就越觉得人类的本质就是个复读机。
总是复读的原因我们在《台湾股市大泡沫》里面也讲过，因为人性永不变。
全文完！！
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