买房自住也不是一劳永逸的
这是饭爷的江湖发出的第86篇文章
上个月小圈有个小伙伴说了个事儿,说他发现有几个朋友喜欢换房,十年下来越换越好了。
他们不喜欢换房的,基本还停留在六七百万的房子里,房子市值也没怎么前进。
其实这个事儿一点都不奇怪,因为房子也是有生命周期需要做置换才能不断提高价值的。
我记得这个小伙伴是上海那边的,其实这个规律在一线和所有强二线都适用。
一强二线城市这些年因为人流和资金不断涌入,土地和房产都在快速增值。
他的朋友每次做置换都是在加杠杆扩大资产包,自住的同时享受资产增值。
只要现金流跟得上,就等于在被动存钱,自己的资产包也在不断膨胀。
到年纪大了,可以换相对小一点的,然后拿钱出来养老花。
这是前些年适合中产的办法之一。
之前我们写那篇《我们终将面临的养老困局》里面其实日本金融厅的报告就提到这条,只不过没说这么详细。
房子在生命周期中不断置换是非常必要的,一方面提升房产价值,另一方面是提升居住体验。
而且房子现在越来越讲究的是圈层,好的圈层也挺重要的,古人说千金买邻就是这个道理。
经历了这次疫情很多人应该有个感受,很多好社区邻居间互助搞的是风生水起。
住在老破小社区里的就只能靠国家帮助了,而且很多老社区里面都是老人,看起来就暮气沉沉,更别说啥互助了。
只要自己有能力置换就要不断的折腾,难不成真的一个房子要住30年啊,新房都住成老破小(大)了。
这世上从来没有一劳永逸的事儿。房龄超过30年,神仙也救不活你那破房子。
只有不断置换,你的房子才能历久弥新,才能保持价值的持续提高。
而且记住房子永远是买新不买旧的
人口流入的大城市新房供应越是密集的地区,就越有投资价值,因为新区的配套水平会快速提升。
本地人因为情怀的原因总觉得老城区才是市区,然而老城区对提升房子价值是很差的选择。
大多老城区因为拆迁成本高,除了深圳这种缺地的城市根本不会有发展商考虑翻新。
没有持续投入迎来的就是快速衰落,北京二环边上乃至很多强二线城市的老城区这样的地方大把。
而且因为国内好的物业公司不多,尤其北方更是这样,所以房子的老化是很快的。
所以房子住个十几年有能力就要赶紧换,保证自己住的或者持有的房子房龄不超过20年才是王道
如果买不到一手房,那么可以选房龄五到十年好小区的二手房,这是自住客最佳入场时间。
基本上这时候会有大量的置换客抛出,投机客也不会熬这么久,基本都已经卖光了。
从某种意义说,最好的选择永远是追新盘,最佳的选择永远是住个五年十年换新房。
如果能力差一点就就买五到十年的次新二手,同样是住个五到十年赶紧换。
超过二十年的房龄的房子成交就没那么容易了,但好处是折旧也变慢了。
千万注意别买那种管理差的开放小区,尤其是小区注册了大把公司的,基本是惨不忍睹。
不管是北京上海还是很多二线城市都有这样的例子,两个楼盘只是隔条马路。
仅仅因为一边是纯住宅,另一边住宅公司混在一起乱七八糟的,房价就差了上万一平。
记住,一个好房子的标准是不但自己住了觉得舒服觉得好住,还要好租加上好卖。
全文完!!
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