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买房卖房不是服务的终结，而是开始
房产买卖客户免费咨询房屋装修/家庭规划相关问题
房产买卖客户全五星好评
欢迎扫描文末二维码，联系绿水长流
01
十分高效的timeline
08/06: 第一次和客户电话：
1. 了解租户的情况；
2. 商量下一步计划，譬如如何跟租客联系，什么说法等等；
3. 和客户讨论selling & purchase plan，确保没有tax loophole。
08/07: 
1. 签listing agreement；
2. 看租约，给租户发60 day termination notice email；
3. 租户out of town不在家，8/10才回来，不能当面发notice，去房子附近周边了解一下情况；

4. 给租户找到replacement property，并且和房东谈妥discounted rent，说服租户搬走是更好的选择。
08/10:
1. 和租户约好时间，当面给租户发60 day notice；
2. brief tour，看一下房子的结构和情况；

3. 跟租户聊聊天，了解家庭情况，这样可以更好地在将来和租户沟通；

4. 把replacement property的房东联系方式给租客。
4天时间，而且是租客out of town了3天，我们做好了lease termination并且说服租客搬家的所有事宜；当然，之后的时间也不能松懈。客户说，我们都是efficient的人。谢谢你们的信任
02
现阶段出售出租房的风险和处理
各个county因为疫情而出台的eviction冻结令，已经一次又一次延期。除非紧急情况，法院也几乎不受理eviction case。
本质上说，只要租客不主动搬走，房东就很难用其他手段让租客搬家；如果租客不配合，也很难让潜在买家去看房。往严重里说，只要租客不同意搬走，房东就无法以市场价出售房屋。
现阶段，在处理租客问题上要慎之又慎。
一方面，要在法律上、程序上都确保正确；
另一方面，要能够和了解房东和租客的需求，最大程度地确保客户的利益，也需要能够为租户考虑。为租客考虑的目的是为了让租户能够多快好省地搬走。
现在是卖房的好时机，市场很不错。而11月的大选充满了不定因素，之后的股市和房市的走向并不明朗。
有关出租的风险和处理，可以参考我的这几篇文章。
疫情期间湾区小地主常见问题解答（Santa Clara/San Mateo/Alameda County）
疫情期间，地主收租五部曲
更加具体的处理，欢迎扫描文末的二维码和我直接联系。
我不会是收费最便宜的agent，但我一定会是让您最省心、帮您卖出最好价格的agent。
03
出售前后对比
居家令以来，双职工父母都是身兼好几职。不仅需要完成工作（往往工作时间比去公司更长），还需要安排孩子的网课，监督孩子学习，做饭，协调各项活动，等等等等。
在这样的时刻，我只想为我的客户们解决所有后顾之忧。把房子交给我，剩下的一切都由我来办。
这是我最近卖出的房子的前后对比图。
客厅
主卧
次卧
卫生间

04
用最少的钱，做最精巧的设计
卖房成功的关键，不仅是规划，也是细节。有关细节的处理，请看我的这两篇：3个月多卖10万+，聊聊我卖房的心得，如何把不好卖的房子卖出好价钱？——谈谈卖房的坑和谈判技巧。
譬如在上面的这个listing中，我们所做的工作包括：
1. Power wash让房子看起来更加鲜亮，外墙关键部位刷漆；
2. Landscaping的修整、修理，在比较平淡的地方种上一些精致小巧的植物；
3. 主要内墙刷漆；

4. Deep clean；

5. 屋内细节上的修补，譬如橱柜的漆、和墙上的钉眼；

6. 装上所有的烟雾探测器和一氧化碳探测器。

以上所有的一切，都不需要客户花钱、花时间。
成功的关键在于细节。
另外，因为自家装修，对内部设计也颇有心得，以后咱也是可以给客户画内部设计图的人啦。有关装修可以寻求帮助的专业人士，欢迎参考我这一篇，
设计师、结构师、建筑师、园艺师，都是什么“师”？
买房、卖房不是服务的终结，而是开始。
我是绿水长流，毕业于加州伯克利大学法学院，复旦大学法学院，是加州全职地产经纪，加州、纽约州执业律师，中国注册律师。
我的客户，买完房卖完房遇到任何事情，都可以来找我。因为处理过形形色色的问题，我可以在第一时间给出解决方案，消除大家所有的后顾之忧。
如果有买房卖房需求，欢迎戳下面的二维码哦。
关于我
大家好，我是绿水长流，毕业于加州伯克利大学法学院、复旦大学法学院，
加州职业房地产经纪人；
加州、纽约州、中国注册律师；
我为房地产客户提供专业的房地产买卖服务，及免费的法律咨询。
如有置业需求，欢迎点击文前二维码联系我，或者拨打650-391-3505。
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