南加大报告！加州在经济恢复的泥沼中艰难跋涉

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南加大今天发布了一份分析报告，显示加州和洛杉矶县自金融危机以来的12年里，其经济恢复状况和美国其他地区相比并不乐观，住房仍然紧张，贫困率仍然很高。

南加大政策、计划、人口统计学教授迈尔斯（Dowell Myers）在报告中写道：``加州和洛县从金融危机中恢复得如何？经济，好；住房，糟糕透顶。迈尔斯和博士后学者何军（音译：Jung Ho）追溯了2000年代初期繁荣的高峰直到大萧条的2010年住房和经济遭受重挫，然后又回到2019年的复苏。他们把加州和洛县的经济指标与全美做了对比，发现就业率增长，失业和家庭收入中位数，以及租金和住房负担能力等方面的恢复状况仍不够好，房屋拥挤率过高。

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报告指出，2019年加州和洛县的就业和收入指标都已实现，但住房进度仍然远远低于之前的水平，加州和洛县下降了11％至13％。不断上升的房价给新买家带来了沉重的压力，导致房屋拥有率持续下降至45.3％。白人家庭的房屋所有权也持续下降，洛杉矶的亚裔家庭的房屋拥有率已超过白人，黑人和拉丁裔的房屋拥有率仍然最低。

在租金方面，租金飙升到经济衰退以来的最高峰，超过了加州上班族的负担能力。加州和洛县的中位数租金上涨到全国增长率的两倍，房客的负担仍然很重，超过50％的收入都用于租金。

加州和洛县的失业率在2010年大萧条期间达到顶峰，相对于全美的10.8％，加州的失业率高达12.8％，洛县为12.4％，2015年降至衰退前的水平，2019年降至记录最低点。大萧条使美国家庭收入减少到6万元以下，2011年无论是全美还是加州或洛县的家庭收入都恢复到6.5万元左右，2014年以后加州和洛县的收入增长异常强劲，5年里中位数达到7.3万元，2019年进一步上升至8万元，高于全美中位数6.5万元。

加州和洛县贫困率在很长一段时间里也显著提高，经济衰退，贫困率上升，在2012年达到了最糟糕的水平，直到2019年贫困率仍低于经济衰退前的水平。地方官员怀疑道，经济恢复为什么如此缓慢？对此，迈尔斯分析这种不完全的住房恢复与加州和洛县住房的严重短缺有关，一方面住房短缺推高了房价，将年轻买家排除在外，另一方面房屋租金也在连年增长。