纽约豪宅购买指南

纽约——这个世界上最负盛名的超级都市，汇聚了众多梦幻豪宅，从曼哈顿CBD到汉普顿海滩，从顶层公寓到海滨庄园，全球的超级富豪们对纽约豪宅趋之若鹜，华尔街的资本权贵在纽约豪宅中运筹帷幄，纽约的豪宅可以瞥见世界的未来，也雕刻着美国历史的模样。

其实纽约的豪宅款式多种多样，在寸土寸金的曼哈顿CBD以豪华高层公寓（主要是顶层公寓Penthouse）和联排别墅（Townhouse）为主，远一些的市郊富人区则以占地大的庄园式（Estate）豪宅为主。接下来，主要挑一些顶层公寓（Penthouse）、联排别墅（Townhouse）和庄园介绍给大家。

首先是寸土寸金的曼哈顿，这是一套顶层公寓（Penthouse）：

11个卧室、14个卫生间，室内总面积19,815平方英尺/1,840平方米，室外面积4,500平方英尺/418平方米，售价$7,600万美元。

共计五层，每层都超过3,500平方英尺/325平方米

只要是金钱能买到的、只要是你能想到的，几乎都包含了

私人屋顶平台

私人屋顶平台上设有漂亮的游泳池和按摩浴缸

对于Penthouse的购买来说，我们需要关注的是Penthouse的空间结构，是大平层，还是duplex亦或是triplex，都需要关注层高，另外还需要关注的是视野景观，即通常所说的View，其余需要关注点包括周边的环境、每年的物业费和地税等。

接下来，我们看一下Townhouse，也被翻译为“联排别墅”，可以说是纽约生活方式的顶峰。不少买过住过了Condo 或 Coop公寓的买家和投资人都会把投资Townhouse和住在这样的豪宅里面当作一种成功的标志。Townhouse在纽约绝对是稀有资源，每一年的交易量仅仅占纽约全部住宅市场交易量总额的2%。

上图便是一座Townhouse，这一栋还比较特殊，有安装铁门以及监视摄影。但在纽约比较普遍的是有Stoop（上升阶梯）的Townhouse。

Townhouse绝对是名流的居所，所以在曼哈顿它的价格也不菲。根据最近的一份市场报告数据显示，在曼哈顿，Townhouse的均价是$659万美金，每平方英尺$1667。所以真正在曼哈顿市区找Townhouse自住的都是预算高的买家。

例如，潘石屹夫妇2013年斥资2600万美元购买上东城联排别墅，2017年3月，尚在监狱服刑的前首富黄光裕也斥资4150万美元买下价值连城的上东城联排别墅（尽管不是他亲自到曼哈顿买的）。2018年，盛大集团董事陈天桥购入了Johnson&Johnson强生集团女继承人Libet Johnson位于曼哈顿上东区16 East69th Street的Townhouse豪宅，花费3900万美元。

16 East 69th Street

购买Townhouse一定要注意宽度！一般来说，纽约市的Townhouse的宽度是18-20英尺，就是5.48米到6.09米宽。如果少于这个宽度，房间就会比较窄小。如果再出售的话，也会非常难卖。所以，我一般都建议买家至少要买宽20英尺以上的。如果有25英尺宽度的话，那就属于Trophy property 或者算得上Mansion了，绝对的豪宅尺度。

另外还要注意房屋状况！对Townhouse的房屋状况要格外关注。因为纽约大部分的Townhouse都年代久远，建于19世纪末和20世纪初期，所以都是百年以上的历史了。当然也有一些是新近开发的Townhouse，但是数量稀少。买家一定要研究房屋的器具的年龄，包括HVAC制冷制热单位，屋顶是否需要维修，房屋最近一次是什么时候做的装修，也要搞清楚房屋维持的水电煤气费用，房地产税，以及其他相关的费用。如果您买到一个一入手就需要大笔钱来修理的townhouse，那就麻烦不断了。如果您有一个好的买方经纪人为您做这些尽职调查，可以为您节省不少时间和金钱。

最后，我们该说下庄园类的豪宅了，这类豪宅集中在长岛地区。长岛的西界邻接纽约市皇后区，距离全世界最忙碌最繁华的商业金融中心曼哈顿仅有20英里。您从钢筋水泥林立的中城驾车三四十分钟后，就已经完全置身于这处绿树环绕，百鸟啼鸣的世外桃源了。这，也就是为什么数不胜数的富豪及实业家不断来此落户的原因。他们所拥有的财富和实力也在不断地把长岛打造得越来越超凡脱俗！美国商业周刊评出的全美最富25镇中，纽约长岛傲然有9镇名列其中，论总体富裕水平，美国其它地区无一能及。看过《了不起的盖茨比》一定对影片中的豪宅有印象吧，故事就发生在长岛，美剧《复仇》也以这里为背景。

长岛聚集的名人不胜枚举。美国最伟大的诗人之一华特.惠特曼（Walt Whitman），总统狄奥多.罗斯福（Theodore Roosevelt），银行家约翰.皮尔蓬.摩根（J.P. Morgan），金融大鳄乔治.索罗斯(George Soros)，总统约翰.肯尼迪的妻子杰奎琳.肯尼迪（Jacqueline KennedyOnassis）,流行天后玛丽雅.凯瑞（Mariah Carey）,著名演员娜塔莉.波曼(Natalie Portman)，好莱坞名人珍妮弗.洛佩兹（Jennifer Lynn Lopez），著名导演斯蒂芬.斯皮尔伯格（Steven Allan Spielberg）, 时装品牌CK的创始人凱文.克萊（CalvinKlein）,宋美龄，和杨振宁等人都曾落户于长岛。

中国现在有越来越多的名人富豪涌入长岛置业。他们往往保持低调隐秘，并不愿显露很大的手笔来“惊艳”。他们中大部分看重的是多元文化兼容较好的住区，并且一定选择要有最佳的学校，这些考虑就使得他们选房的位置都集中于长岛西部纳苏郡内。全纽约州排名前20名的高中在纳苏郡内就有三所。学区主要聚集在：Great Neck/ /Kings Point, Manhasset, PortWashington, Sands Point, Jericho等。

言归正规，回到我们的大宅：