上一期的「实景直播卖房」中,hooli去到了近几年
纽约房产市场里最hot🔥的区域-长岛市LIC
。经纪人Nayi在直播中展示与介绍了本文这座双子楼的样板间。

这座双子塔结构的公寓坐落在LIC一个安静的住宅区内,
与地铁站只有一个街口
的距离,闹中取静。同时它的“双子结构”更好地利用了空间去
扩大休闲区域
完善公共设施
。785㎡的公共空间,在楼内就能给住户营造一个
“小型社区”
,隔绝外部的纷扰。
Condo房型,独立产权,买卖自由。
直播全程回顾视频
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房源精华详解视频
「投资角度看房源亮点」
①长岛市LIC区域优势:
在过去的5-10年,纽约房产市场内最令人瞩目的区域当属LIC,房价涨幅不小,投资性价比高,增值潜力大LIC这几年发展迅速,高楼林立,越来越“生机”勃勃,各大知名商家纷纷入驻,如Wework、Citibank、JetBlue,美国大型连锁商场Macy's梅西百货和Bloomingdale's也计划在未来入驻。除了大型商家之外,LIC的餐厅与娱乐商家也越来越多了,这一点住在LIC的朋友一定深有体会。
②15年地税减免
公寓有15年地税减免的政策,地税减免对于一个楼盘来说十分具有“价值”。在美国置业/投资,除了房子自身的价格,还要考虑持有成本,也就是俗称的养房成本。用1B1B的户型来举例,地税的减免使每月养房成本从$1600+下降至$700+,一年可省下一万多美金!
③知名开发商与设计师:
该楼盘是由知名地产开发商New Empire Corp新四大设计公司之一的创始人及设计师Paris Forino联手打造而成。Paris Forino非常善于打造精致软装,设计简约,善于利用配色线条,在材料的选择和纹理的搭配上恰到好处。对于想要长期持有房产的人来说,即使几年之后房子需要出售,这样的设计也不会过时,不会审美疲劳。
④纽约乃至世界青睐的双子塔设计
“双子塔”公寓是近几年纽约乃至世界上都比较受欢迎的设计,这种用公共空间连接两栋楼的设计能给住户营造“小社区”的感觉。既不会像纽约普遍的高楼孤零零的矗立,也不会像国内十几栋楼的社区那么人多嘈杂。
「自住角度看房源亮点」
①到曼哈顿只有1-2站地铁的距离,学生、白领、年轻家庭非常适合在这里居住,既便利又安静。
② 公寓整体由两栋建筑组成,园林景观般的庭院将其连接,南北贯通;
③ 低密度共77户,入住体验更佳;
④ 私人停车场 & 私人顶层露台;
⑤ 超大落地窗,采光十足,名副其实阳光房;
⑥ 顶配内置设施:
白橡木地板,耐磨抗重,质量之选;
中央供暖&制冷,体感更舒适;
卫浴有可调控地热;
内置洗烘;大理石台面厨房;
Bosch和Blomberg名牌集成式电器。
「两套优质房源推荐」
61㎡ 1B1B
位于双子塔北楼
仅售$795,000
每月养房成本$732 (地税减免)
78㎡ 2B1B
位于双子塔南楼
仅售$970,000
每月养房成本$1071(地税减免)
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下面是大楼的详细介绍
大楼介绍
该公寓是LIC首个双子楼盘,坐落于长岛市一个安静的住宅区当中,开盘数月就已售出60%,共有7层77户,低密度住宅的居住体验更佳。该楼盘是由知名地产开发商New Empire Corp新四大设计公司之一的创始人及设计师Paris Forino联手打造而成。
开发商为什么选择Paris Forino?
她是一位善于打造精致软装的设计师,设计出的作品有着简约的配色与线条,在材料的选择和纹理的搭配上堪称完美。就像是这套房源内铺满的白橡木宽木板和厨房台面用的大理石相映成辉。最难得的是如此现代而奢华的软装中,还能看到“家”的温馨感。
户型内部介绍
整栋大楼只有77户,低密度入住更舒适安静。虽然只有77户,但是配套设施的面积与标准都是比照着上百户的公寓建造的。每一种户型都铺满20cm宽的白橡木地板,配上经典的平开三窗格落地窗,充分利用自然光线。本次直播的2B1B户型还设有6㎡的室外阳台。
基本上所有户型都采用了开放式厨房,让起居空间就餐空间无缝连接,实用空间大。厨房配备着专门定制的木质橱柜和白色大理石台面,触感满分,容易清洁。部分户型还在岛台侧面加装了金属或者玻璃制成的橱柜,这样的设计不仅大大节省了空间,还能满足家庭生活的实用需求
浴室内几何分型的石材地板配上素雅的瓷砖墙面,连浴室里外的灯都采用了条状灯带型设计,这样现代轻奢的设计永不过时。
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交通出行
下楼步行8分钟即可到达E/W/N/F/M/R线,不论是上岛工作&学习,还是去法拉盛吃饭玩耍,都十分便利。除此之外,公寓还为有车一族提供私人停车场,便于住户驾车出行。
周边生活&娱乐
公寓地理位置优越不是随便说说的,除了交通出行便利,公寓周边有很多特色的餐厅、咖啡馆和酒吧。LIC的众多网红餐厅汇集于此,比如巴西风味餐厅Beija Flor,酒吧Dutch Kills Central,LIC Beer Project等。
步行3分钟即可到达Melrose Ballroom,从拳击赛到演唱会,各类赛事演出都有。Gai来纽约开演唱会的时候就在这!Ballroom对面就是Rio Market,日常的生活用品可以在这买到,非常方便。从公寓出发开车9分钟可到达超市Costco!住在这里,生活的方方面面都变得很便利。
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内部环境&设施
园林景观般的庭院入口在现代感十足的纽约是独一份,再配上郁郁葱葱的禅宗花园,整个公寓的绿化可以打满分,仿佛在江南的园林和熙攘的城市中穿梭,住在这里每天都不缺新鲜空气!
从设施齐全的健身中心看出去,就是整个花园。专门为住户准备的休息室还配有厨房,让住户们在公寓内拥有放松与聚会的区域。公寓内还有为孩童准备的儿童游戏室,配有各类玩具书籍。不论业主身处哪个年龄段,都能在公寓内找到理想的休闲场所
公寓还提供了两个屋顶露台,每个露台都设有烧烤炉,户外座椅和休闲区,住户可在露台观赏到曼哈顿景观,或与到访的友人一起烧烤放松。除此以外,公寓还有着专门的跑狗道和宠物水疗中心,绝对是养宠物人士的福音
不论是从投资角度还是自住角度,这座双子塔公寓都能交出满分答卷,这是连经纪人Nayi小姐姐自己都入手了的公寓喔!
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撰文 & 排版 ☞  一万
视频 ☞  万万Viola 
图片 ☞ 网络(侵删)

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