*本文为伦敦住宅投资项目介绍，9月21日全球首发
今天推荐的项目我自己也买了，今天（9月21日）刚开了最新一期，据开发商反馈第一天就卖掉了22套。
项目总价35.7万英镑（约310万人民币）起，目前正在快速预售中。
项目位于伦敦市长提议的伦敦市政府新楼旁，最近的轻轨站是Custom House。

项目附近还有在建的伦敦第三金融城，门口就是伊丽莎白线大站（步行距离3分钟），2022年通车后3分钟可达金丝雀码头金融城，10分钟到达老金融城，17分钟到达牛津街。
具体位置方面，项目位于下图绿色圆圈处。
项目具体价格如下，目前还有多个小户型单元可选。
  • 单身公寓(Studio)：面积46.7平方米起，价格35.7万英镑起
  • 一居室：面积61.1平方米起，价格47.6万英镑起
  • 两居室：面积70.5平方米起，价格58.5万英镑起
  • 三居室： 面积108.8平方米起，价格74万英镑起
我之所以买这个项目，原因简单总结如下：
1. 伦敦金丝雀码头金融城旁，总价35.7万英镑起，按净面积算，单价差不多每平方米6500-7500英镑，合人民币差不多6万一平米。
2. 交通无敌，和同价位伦敦其它项目比，这个项目的交通是最好的。
从项目出来，走路3分钟到达Custom House轻轨站，15分钟到达金丝雀码头金融城，22分钟到达老金融城。
3. 现在交通已经很方便了，但未来还会更方便。Custom House这里有一个Crossrail大站，也就是我们说的伊丽莎白线，通车后3分钟到达金丝雀码头金融城，10分钟到达老金融城，17分钟到达牛津街。
4. 因为交通无敌，项目目前是秒租状态，为什么这么说，是因为项目第一期去年已经交房了，房源一出来就被两大金融城的上班族租掉，租金回报率算下来有4.8-5%。
5. 交房晚，2024年底交房，
很适合海外买家安排资金和贷款
，以总价35.7万的单身公寓为例，每年交10%，每年差不多投3.5万英镑，连投四年，最后60-70%贷款。

6. 2024年底交房，房子建完伊丽莎白线已经通车，如果到时候急用钱，可以直接当个楼花甩出去，还能小赚一点。
7. 以租养贷，前面说租金回报率有4.8-5%，英国贷款利率2-4%，怎么算租金都能覆盖月供了。
8. 项目旁边就是伦敦最新的政府大楼The Crystal，中资中信和ABP在建的伦敦第三金融城也在附近，政府大楼算是一个新利好。
9. 项目旁边还有伦敦最大的展览中心ExCeL，之前华为手机的全球发布会就在这里，ExCeL每年接待无数外宾，所以项目周边的街道搞的很干净，治安也很好。
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项
目详细介绍
London
地理位置
项目所在地区被称为皇家码头（Royal Docks），旁边就是金丝雀码头金融城CBD，邻近泰晤士河。
皇家码头区位置
如下图所示，项目处于建设中的伦敦第三金融城，坐地铁很快可以到达另外两大金融城。
下图是项目所在位置的房价热力图，目前还是很浅，具备一定上涨潜力。
伦敦平均房价（红色越深，房价越高）
交通
项目周边现在有DLR轻轨，走路3分钟到达Custom House轻轨站，搭乘轻轨15分钟到达金丝雀码头金融城，22分钟到达老金融城。
Custom House这里有一个Crossrail大站，也就是我们说的伊丽莎白线，建完后3分钟到达金丝雀码头，10分钟到达老金融城，17分钟到达牛津街。
从这个项目出发，步行到伊丽莎白线车站只需要3分钟，目前代表伊丽莎白线的紫色圆环已经安装完毕。
Crossrail紫色圆环
教育
教育方面，项目5公里范围内有30所小学和15所中学，其中被评为“杰出”和“优良”的中小学有10所。
去伦敦各个大学也很方便。
按照现在的交通，14分钟到达东伦敦大学（UEL）、23分钟到达伦敦大学学院（UCL）、28分钟到达伦敦国王学院（KCL）、30分钟到达伦敦政经学院（LSE）。
伊丽莎白线通车，项目交房后，以上通勤时间都会减少一半以上。
周边环境
前面提到项目周边的街道非常干净，多为年轻上班族，可以通过下面的照片简单感受一下。
项目周边有伦敦市内唯一的花式滑水板和桨叶式冲浪板的运动中心。
还有儿童夏季游乐园及码头沙滩。
绿化方面，目前已经做的很不错。
未来，伦敦市长还特批了超过1亿英镑的投资，继续改造项目周围的公园、街道和自行车道，加强绿化。
伦敦政府将在项目周边新建超过22英亩的泰晤士河屏公园（Thames Barrier Park），让居民下楼就能感受盎然绿意。
投资前景
项目所在的皇家码头区（Royal Docks），是伦敦目前唯一的Enterprise Zone，享受许多税收优惠。
这个政策红利，最早是在2011年，由曾经的伦敦市长、如今的英国首相鲍里斯·约翰逊颁布。
然后就是我们前面提到的伦敦市政府新楼，2020年6月24日的消息，已经确定会搬到这个项目隔壁。
之前我在公众号推文里也写过这个消息。
另外就是第三金融城。
第三金融城由中资中信和ABP牵头，计划将皇家码头改造成亚洲商务港，建设近700万平方英尺的新商业空间，新增6万个工作岗位，带来24%的人口增长和住房需求。
该项目最初得到了鲍里斯·约翰逊的背书，目前是中国企业在英国最大的地产项目。
鲍里斯卸任后，新伦敦市长Sadiq Khan、中国驻英大使刘晓明也来为第三金融城站过台。
目前第三金融城第一期已经完工结顶，正在紧张招商中。
楼盘介绍
该项目由伦敦老牌住宅开发商蒙特安维Mount Anvil打造，由全球知名SOM建筑设计公司设计。
SOM曾执掌设计纽约哈德逊城市广场35号、迪拜哈利法塔和北京国贸中心。
▲项目规划图
项目距离泰晤士河仅100米，距离地铁步行也仅3-4分钟。
项目由两栋拥有各自特色的建筑组成，中间有独立的花园广场，拥有广阔的户外活动区。
项目小区内将近四分之一的面积被开发为公共绿地，相当于20个网球场的面积。
在项目的屋顶上，还有跑道和养生步道，可以一边运动一边俯瞰泰晤士河，欣赏日出日落。
▲项目效果图
项目内部设有商务休息区和办公空间，住户可以使用其中的工作空间和会议室。
项目社区环境视频介绍
The Wellspring
项目最新一期The Wellspring正式预售，住宅楼位置如下（4号）。
The Wellspring公寓的整个空间色调设计以中性为主，开放式客厅光线充足。

▲ 项目样板间

The Wellspring所有公寓享受英国国家房屋建筑委员会（NHBC）10年保险，以及开发商提供的两年住宅保修，确保建筑安全。
此外，项目还提供17项配套设施提供贴心服务，包括：24小时礼宾服务、健身房、游泳池、桑拿房、蒸汽浴室、动感单车、家庭放映室等。
项目内部视频介绍
楼盘信息

户型方面，The Wellspring有单身公寓、一居室、两居室和三居室公寓。
最新一期高15层，共101套公寓。
  • 单身公寓(Studio)：面积46.7平方米起，价格35.7万英镑起
  • 一居室：面积61.1平方米起，价格47.6万英镑起
  • 两居室：面积70.5平方米起，价格58.5万英镑起
  • 三居室： 面积108.8平方米起，价格74万英镑起
地租方面，单身公寓每年350英镑，一居室400英镑，二居室475英镑，三居室550英镑
预计交房日期：2024年第三/第四季度
配套设施完工日期：2023年第四季度
付款方式
  • 预定金：2500英镑
  • 21天内交换合同并支付：10%（减去预定金）
  • 交换合同6个月后，支付2.5%
  • 交换合同12个月后，支付2.5%
  • 交换合同18个月后，支付5%
  • 完工时，付剩余80%
项目可贷款，最高7成，首付10%，长按下方二维码加微信了解项目购买信息，详询相关折扣，或预约线上或线下看房。
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