加拿大房价8月份暴涨20％，“报复性”的房屋销量飙升

8月份房价暴涨20%

加拿大地产协会近日公布8月份全国数据，结果发现房地产好得难以置信，销售数量打破了月度历史纪录，平均价格比一年前上涨了近20％。

加拿大房地产协会周二表示，8月份全加拿大共售出58,645套房屋，比去年同期增加了33％，比上月破纪录的7月份告高出6%。

对于加拿大的楼市而言，八月份通常不是一个非常繁忙的月份。通常，每年周期从1月份开始，寒冷冬季也是楼市的淡季，然后在春季销售量激增，到夏天则逐渐降温，秋天有段秋季行情，而到年末再次变冷。

但是，今年是2020年，一切不按常规出牌。由于3月和4月的大流行封锁推迟了许多购房活动，导致本来是淡季7-8月份却疯狂报复性补涨。

房价同样暴涨。加拿大8月份的平均价格为586,000加元。与去年相比增长了18.5％。

其中以爱华德王子岛P.E.I.表现最疯狂，年涨超过三成。

安省排在第二位，年涨23.5%。

魁省年涨两成排在第三位。

温哥华所在的卑诗省房价涨幅虽然低于平均值，但也录得超过1成涨幅。

面对这样的市场现象，未来房市的前景将会如何也出现了新的看法。

房市前景两种说法

据insauga网站报告表示，进入秋季，银行临时断供优惠到期，政府疫情救助结束时，疫情对房市真正冲击才会显现。年底随着就业市场复苏，还贷临时断供优惠到期，房屋供应有望上升，有可能给房价带来下行压力。

专家表示，许多人都在观望，看临时断供到期后，房价最终会如何走向。还有些人既在观望，又想拿到银行按揭预批，提前锁定低利率。

也有专家持不同意见：

地产经纪格兰特（Michael Grant）透露，他的许多客户疫情期间并未失业，都转向在家办公，都有能力买房。最新调查认为，受疫情推动，许多人想逃离城市买大房子，今年加国平均房价估计能涨4.6%。

即便加国民众纷纷失业，还有一群人却可以不受影响。这群人的行为也在影响着房市。

加国民众纷纷失业却不影响这些人

一位疫情下企业经营者，位于素里的皇家宴会厅老板萨克·曼（Sukh Mann）接受媒体采访表示，最近降低的贷款利率非常诱人，他听说越来越多的人正在考虑升级置换房子或者正式进入房地产市场。

但是他的许多员工以及酒店，零售，饭店，酒吧和夜总会的其他服务人员却无法做到这一点，因为由于疫情的社交距离要求，这些企业都受到关闭和客人减少的打击。

他认为，那些支持房地产市场的政策和现状并不匹配，因为它们无法帮助最需要房子的购买者。

同为宴会厅协会会长的曼说：“积极的买家涌入，有工作的人会出于某种稳定的需求而去试图购买东西。”，他正在了解本周二的省公共卫生命令，该命令要求所有此类设施必须再次关闭以遏制COVID-19的第二波大传播。

他解释说，虽然当地宴会厅行业有1200名工人中大约一半是季节性的工人，他们希望靠打工来支付房租或学费，但另一半员工的年龄则在30至45岁之间，职业是厨师，主管，活动协调员和预订经理等。

这些人靠着这份稳定的工作希望能攒钱购买到一套联排屋子或购买汽车

。他们现在面临严重的困境。

卑诗省的一份新报告回应了他的观点。房地产协会的首席经济学家认为，现状的情况“这不是典型的经济衰退”，房价正在出乎意料地迅速反弹，因为尽管疫情已经席卷了经济的某些部分，但高薪行业的许多工作却没有被影响。

实际上，一些家庭之所以能够比平时得到更多储蓄，是因为他们没有购物或外出就餐，也没有休假。BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）写道：“加拿大家庭储蓄率在2020年第二季度攀升至28.2％的历史新高，超过了1982年的21.2％的纪录。”

（图片来源: unsplash@f7photo）

然而，这种情况的背景是房地产业与加拿大抵押房屋公司之间的高调冲突。该预测认为，家庭收入和就业人数的下降，可能意味着房价将出现大幅且长期的下跌。CMHC收紧了对高比率借款人的承销政策，也同时对一直在为经济疲软，财务前景不确定的购房者加重了昂贵地产市场的购房压力。

“当我们查看其他预测时，引用最多的是CMHC预测，他们预计价格将下跌10％至20％。然而目前看来，事实证明这并不准确。” Ogmundson说。“通常，如果某样物品对经济造成重大冲击，那么在任何传统的预测模型中，这样东西都会遇到销售下降，价格下降和供应增加的情况。但这被证明是错误的，显然这是一件好事。”

城市居民逃离潮推涨房价

因疫情恐慌，许多城区居民纷纷卖掉城内住房搬到城外避疫，有些人逃离城区，前往郊区城镇，是想要有前庭后院的宽大住所，导致低价房屋房价一路狂飙。

3月至6月期间，卖家因疫情影响，害怕陌生人上门看房，纷纷取消售房计划。到7月中旬左右，无论是买家还是卖家，忽然一下子都涌入市场。

相比之下，公寓行情较为逊色。专家认为，公寓大量挂牌，多半是因投资者因招租难或者疫情期间难做Airbnb,抛售投资物业导致。

上月房市复苏迅速，是因经济复苏和超低利率导致。统计局此前数据显示，7月加国失业人口近220万，几乎是2月份的2倍，但失业率从历史高位有所回落。

温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）也谨慎指出影响市场反弹的因素：过去三个月，菲莎河谷的独立屋销售与去年同期相比“猛增”了53％，而温哥华市中心的公寓销量却没有增长，反而挂牌量增长了80％。

200万以下独立屋到了火爆的程度，时刻都会出现抢offer多重竞价的情况，价格上涨令人惊讶，但这种狂热因估计随着抵押贷款推迟支付的结束而缓和，抵押贷款的欠款在2021年可能达到1％或更多，这或将放缓近期房市的势头。

“很难想象这些情况是可持续的，我们将拭目以待，观察买方需求是否可以继续，理性看待市场”。希望这不是因为疫情被压抑的需求与供应不足的市场交织在一起的“报复性”消费。