三十九万港漂都在这儿
今年初圈妹就跟大家聊过香港楼价下跌的事，如今大半年过去，香港的楼市更惨了，特别是最近这个月！
（图片来源：香港01）
自从7月初香港爆发第三波疫情后，楼市也是暗潮汹涌……中介挂出的房子售价一降再降，甚至出现了罕见的“亏本甩卖”局面。
在许多人眼里，投资砖头基本是一笔稳赚不赔的生意，但谁会想到
香港的房子也有成为赔钱货的一天。

买房9年亏1000万！
最近一个月，香港房产市场上的二手成交量比之前有所回升，但成交价嘛惨不忍睹！好多案例都是以卖家亏本收场，最惨的一位亏了近1000万！
圈妹数了数，这个月
至少有16套房子
业主亏损卖出，平均每两天就有一笔赔钱生意，而且横跨各种户型，纳米楼、豪宅无一幸免。

（图片来源：香港01）
大埔的比华利山别墅
大家听说过吗？豪宅中的豪宅。

坐拥吐露港海景，真正的风水宝地，而且私密性强，吸引了不少明星买家，堪称明星小区。
（图片来源：香港01）
比如陈豪、张继聪、罗仲谦都在这里买了房。

谢安琪的比利华山庄海景房
但今年的情况真的很惨烈，比华利山的别墅卖
一栋亏一栋，至今共卖出15套，但其中有12套都是亏钱卖的，最多的一个人亏了30%。

（图片来源：香港01）
就在这两天，一套面积约2115平方呎（大概是200多平米）、正对吐露港的海景豪宅成交，但成交价只有2280万港币，算下来呎价才1万出头。
要知道原业主当初可是花了约3069万买入的，持货9年不赚反亏，光帐面价就亏了789万元，如果再加上中介佣金、手续费、税等，亏损至少945万。
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总之，最近成交的豪宅几乎都是大幅度亏损收场，房子有多贵就能有多亏！
再比如愉景湾的一个复式单位，原业主在2015年以2970.5万买入，最近出手价2150万，账面价就已亏820.5万元，如果把手续费啥的都加上，分分钟破千万。
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不过这位业主是真有钱！据说是一位内地人，内地海外都有房子，愉景湾这套房子就是买来度假用的，但最近香港封关嘛，他也没办法来香港度假了，空着也是空着，那就卖出去吧……
当然最厉害的还是下面这套，赤柱富豪海湾最近一套房以7000万出手，较7年前买入价7880万亏了880万！而加上杂项及代理佣金共亏约1200万！
（图片来源：香港01）
不只是亏钱甩货，还有人刚买房一年多，
宁可多交10%的房产税，都要把房子给卖出去
。

宁可交税也要卖房
这位狠人是2018年初买的马鞍山云海，也是高档小区，出了名的风水好。买时1060.6万，现在980万卖出，最惨的是他买房还没够3年。
按照香港目前的政策，
买房不到3年就转手，需要支付额外的印花税
，简称SSD，
最高税率是房价的20%。
（图片来源：网络）
这位业主买房已经两年多了，需要再交10%的印花税，也就是98万，其实他再撑6个多月就不用多花这100万了。
（图片来源：网络）
宁可多交税，也要早点卖房，一般只有两种情况，要么是卖家急等钱用，要么就是卖家非常不看好未来一年的房价，
怕房子越跌越低，所以选择及时止损。
像这种情况最近真的没少发生，半个月内
已经有3位业主是交了SSD转手的，运气好的赚了12万，运气不好的赔了10万。
（图片来源：香港01）
除了这些亏本卖房的，最近香港楼市上银主盘、挞订潮、退租潮……全都出现了。
退租、挞订、银主盘
“银主盘”有港漂知道什么意思吗？
简单说，就是一个业主向银行贷款买房后，如果突然停止向银行还款了，断供一段时间后银行就会走法律程序收回房子，再拿到市场上拍卖，这种房子在香港就俗称为银主盘（说白了就是银行收回的房子）。
（图片来源：网络）
一旦断供，之前的
首付和已还的月供就都打了水漂
，这可不是小数目！如果不是因为实在还不起，或者房价跌得太厉害，一般人都不会这么干。

就拿最近北角成交的一个豪宅来说吧，业主也是一个内地人，房子应该是买来投资用的，2018年以2861.2万购入，并向银行贷了款。
（图片来源：香港01）
可能是受疫情影响，这位业主的资金链出现问题，突然停止向银行还款。银行收回房子后重新拍卖，只卖了2160万，亏了701.2万元，两年间贬值25%，这位业主怕是有钱也不想再供了......
（图片来源：香港01）
银主盘其实也是反应楼市下跌的一个指标
，而最近香港出现的银主盘还真不少，北角、何文田、铜锣湾、南昌……都有。

和这些上千万的亏损比起来，接下来要说的
挞订潮、退租潮，那就都是小意思了。
在香港买新楼盘时会先交一部分订金，一般是10%，一段时间内再付完尾款。
但因为最近楼市太惨，不少业主交了订金后看着自己的房子逐日下跌，对香港楼市也没啥信心了，纷纷选择放弃！换句话说订金不要了，尾款也不给了，俗称挞订。
（图片来源：网络）
8月初到现在已经出现19起挞订，差不多一天一起。
就拿最近的大埔海日湾来说吧，当初买的时候是475.6万，买家先交了10%的订金，也就是47.56万元，剩下钱等收房的时候付清，不过前两天买家已经放弃订金终止交易了。
这位还只亏了40多万，这个月内最惨的那位，直接放弃了112万的订金。
至于退租潮，那就更好理解了……

本来要来香港上课的内地生，最近基本都改成了网课，原本订好的房子也没必要租了，连带着部分地区的租金都降了不少，比如以往内地生众多的大围。
大围名城三室的房子，2018年租金是2.8万，今年竟然降到了2.3万，住过大围名城的朋友估计做梦也想不到！
看现在的情况，疫情是逐渐恢复了，而楼市想要恢复却还很难说。
最后大家就来聊一聊，你觉得香港的楼价还会接着降下去吗？（虽然再降似乎也买不起......）
  本文作者  
天天被爸妈远程催婚的 @圈妹
图片及资料源于网络，本文为港漂圈原创，转载请联络港漂圈。
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