*本文为西伦敦最新住宅投资项目介绍，8月25日全球首发
之前我在英伦投资客公众号推过一个西三区的项目，很快售罄，让许多后面才看到项目的小伙伴后悔不已。
今天介绍的新项目同样位于伦敦西三区，本周刚刚首发，一室一厅起价45.5万英镑（约405万人民币），步行可达Ealing Broadway和West Ealing地铁站。
这个项目介绍起来同样很简单，基本靠一张女王线路线图就能说明白了。
从项目出发，步行2分钟秒就能到达女王线（Crossrail）站点West Ealing，这个站到伦敦市区其它站的时间见下图：
  • 15分钟到达邦德街
  • 22分钟到达伦敦金融城
另外，从项目出发，步行14分钟还能到达已建成的Ealing Broadway地铁站。
这里有四条交通线路，分别是地铁红线Central Line、绿线District line、火车线、和将于2022年开通的女王线。
对伦敦不太熟悉的投资者还可以看看下面这个图，反映了项目的具体区位。
说到这里，大家可能会有疑问，Ealing Broadway车站旁边的新楼盘已经卖到63万镑，距离项目仅10分钟地铁的白城（White City）区域，新房售价也是87万镑起。
为什么West Ealing这边的项目价格这么便宜，会不会是周围环境不好。
事实上，项目步行5分钟距离内，可到达多家花店，高街商店和绿地公园Lammas Park，生活气息浓厚，适合居住。
可参考下图，感受项目周边环境。
如果觉得图片不直观，可以看看下面这个视频，感受一下项目所在的区域：
再简单总结一下项目的亮点：
1.区域好。项目位于西伦敦Ealing（伊灵）白人区，该区域有着大片的绿地公园面积，环境优美，适合居住。
2.女王线站点沿线，距离West Ealing站步行距离仅2分钟，搭乘女王线的话，12分钟到帕丁顿，15分钟到邦德街。项目周围还配备了Ealing Broadway地铁站，交通便利。
3.教育资源。地处西伦敦，项目周边汇集了优质的教育资源，步行距离内可到达多所评级为优秀的中小学，搭乘地铁35分钟内，到达伦敦市中心多所世界级大学。
4.项目周边配套和产业不错。开车10分钟，可到达负责研发新冠疫苗的英国医疗公司GSK（葛兰素史克）。
另外，从项目出发，搭乘地铁10分钟可到达白城（White City），这里有伦敦最大的购物商场Westfield，伦敦生物制药产业园也在这里，负责生产新冠疫苗的阿斯利康参与建立了这个产业园。
5.二手房市场活跃，价格高。Ealing地区多为收入不错的英国中产居住地，二手市场活跃，租客素质和转手价格高。
6.项目首付仅5%，对于海外投资买家来说，资金周转更灵活。
7.交房时间比较合适。2022年第一第二季度交房，正好赶上女王线通车。
项目999年产权，预计2022年第一季度－第二季度陆续交房，具体房型和价格如下：
  • 一室一厅：45.5万英镑（405万人民币），51平米，单价7.9万rmb一平米
  • 两室一厅：58.5万磅（529万人民币），69平米，单价7.67万rmb一平米
  • 三室一厅：78.25万英镑（708万人民币），92平米，单价7.7万rmb一平
项目可贷款，最高7成，首笔付款仅需5%。
该项目第一期刚刚开盘，现开始接受预定，目前所有户型可选。
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以下为更多项目亮点补充介绍：
地理位置
项目位于西伦敦Ealing行政区，邮编是W13。
距离项目最近的女王线站点是West Ealing，步行2分钟可达。
女王线未来建成后，从项目出发搭乘女王线，15分钟即可到达邦德街。
除此之外，从项目出发步行14分钟，还可以到达项目附近已建成的地铁站Ealing Broadway。
从West Ealing或Ealing Broadway站出发搭乘地铁或火车，到伦敦各大地标的时间如下：
  • 12分钟到帕丁顿
  • 13分钟到希斯罗机场
  • 16分钟到诺丁山
  • 29分钟到金丝雀码头
  • 33分钟到老金融城
教育资源
众所周知，西伦敦有很多好学区，Ealing就是其中之一，聚集了众多优秀的知名中小学，非常适合养娃自住。
我们今天介绍的项目附近就有很棒的教育资源，步行距离内能到达多所评级为卓越或优秀的中小学，搭乘地铁35分钟内也能到达伦敦各大高校。
整理来看，从项目出发，步行可到达的各学校如下：
Avenue House School（步行4分钟）：男女混校，主要接收4-11岁的学生，小班教学，Ofsted评级为“Good”（优秀）。
Harvington Prep School（步行10分钟）：男女混校，主要接收3-11岁的学生，Ofsted评级为“Outstanding”（卓越）。
St John's Primary School（步行11分钟）：男女混校，主要接收3-11岁的学生。Ofsted评级为“Good”（优秀）。
St Benedict‘s School（步行17分钟）：男女混校，主要接收3-18岁的学生，Ofsted评级为“Good”（优秀）。
值得一提的是，St Benedict‘s School的知名校友有曾担任过欧盟委员会前主席、牛津大学荣誉校长香港最后一届总督彭定康勋爵（Lord Chris Patten）。
Ealing Fields High School（开车7分钟）：男女混校，主要接收11-18岁的学生，Ofsted评级为“Good”（优秀）。
值得一提的是，英国首相鲍里斯曾在今年6月29日到访过Ealing Fields High School，并在访问期间宣布拨款10亿英镑投资教育，其中一部分资金就会被用来翻新位于Ealing的这所学校。
同时，从项目出发搭乘地铁，也可快速到达众多世界级大学：
帝国理工学院白城校区（White City）–10分钟。
伦敦大学学院–28分钟。
伦敦国王学院–33分钟。
伦敦政治经济学院–34分钟。

项目周边
生活配套方面，从项目出发，步行6分钟，可以到达英国高端超市Waitrose。
值得一提的是，英国女王也是这家超市的常客。
购物方面，从项目出发，步行12分钟，可到达Ealing Broadway购物商场，经营超过60多个品牌。
同时，搭乘地铁10分钟，可以到达白城（ White City），这里有伦敦最大的购物中心Westfield（西田购物中心）。
娱乐休闲方面，项目所在区域有多个绿地公园，绿化率高，环境优美。
从项目出发，步行12分钟可到达Walpole park。
Walpole park公园过去为John Soane爵士所有，现在逐渐对公众开放。
Walpole park公园内还包括一个艺术画廊（Pitzhanger Manor & Gallery），人文艺术气息浓厚。
距离项目步行18分钟距离内，可到达Sugar and Spice Flea Market跳蚤市场，这里有许多特色精品店、Vintage古着店、和手工饰品店。
另外，伊灵区域除了有多个绿地公园，还有着历史悠久的电影产业，著名的电影制片厂 Ealing Studio也坐落于Ealing。
Ealing Studio出产了多部经典影视作品，包括万物理论 （The Theory of Everthing）、模仿游戏（The Imitation Game）、和唐顿庄园（Downton Abbey）等。
投资与增值
交通方面，女王线将于2022年上半年开通，届时项目到达伦敦各地的时间将被大大缩短，也会带动沿线房产的租金收益和房价增长。
产业方面，从项目出发，开车15分钟可到达奇西克商务园（Chiswick Business Park），许多上市公司都将总部设立在这里。
如下图所示，迪士尼、施华洛世奇、OTIS（奥的斯电梯公司）都把英国或欧洲总部设立在奇西克商务园（Chiswick Business Park）。
还有Ericsson（爱立信）、三菱、Microstrategy软件公司也将英国总部设立在这里。

精灵宝可梦（Pokemon）和星巴克等公司都已入驻奇西克商务园。
除此之外，项目周边还聚集了众多世界知名的医疗公司。
从项目出发，开车10分钟，可到达英国制药巨头GSK（葛兰素史克）。
葛兰素史克（GSK）是一家以科学为主导的全球医疗公司，致力于研究，制药和研发疫苗等。
目前葛兰素史克（GSK）正在和法国制药公司赛诺菲合作研发新冠疫苗，预计将于今年9月开始人体试验。
目前英国政府已支付5亿英镑提前下单了该疫苗。
另外，从项目出发，搭乘地铁10分钟，还可到达White City生物医药园和帝国理工新校区。
正值疫情期间，这个位于White City的生物医药园也值得重点说说。
伦敦生物医药园（Med City London）成立于2014年，获得了英国高等教育资金协会和伦敦市长的支持，并与高校学术科研圈（帝国理工，伦敦大学学院，牛津大学等），NHS医疗机构，企业和科学家保持密切合作。
下图是部分合作机构名单：
值得注意的是，英国最大制药公司—阿斯利康，也参与了伦敦生物医药园的建立。
该公司和牛津大学共同研发的新冠疫苗已于今年6月开始生产，已于8月开始装瓶，预计9月开始大规模就绪，届时可作为应急使用。

一旦疫苗成功，区域医疗板块的价值还会继续放大。
项目细节介绍
该项目名为West Ealing，由伦敦当地老牌开发商打造。
小区配备12小时前台和安保服务。
项目本身还配备了4个景观露台花园，绿化率很高。
项目样板间图片如下：
项目推荐户型如下：
一房推荐户型：面积51平米，售价47.75万镑。
两房推荐户型：面积69平米，售价58.5万镑。
三房推荐户型：面积92平米，售价78.25万镑。
项目999年产权，预计2022年第一季度－第二季度陆续交房，具体房型和价格如下：
  • 一室一厅：45.5万英镑（405万人民币），51平米，单价8.47万rmb一平米
  • 两室一厅：58.5万磅（529万人民币），69平米，单价7.67万rmb一平米
  • 三室一厅：78.25万英镑（708万人民币），92平米，单价7.7万rmb一平
付款方式：
  • 2000英镑预订金，
  • 28天内付款总房价的5%（减去预定金）；
  • 签订合同后6个月内再支付第二笔首付5%；
  • 交房时付尾款90%（含贷款部分)
项目可贷款，最高7成，首笔付款5%。
项目第一期刚刚开盘，现开始接受预定，目前所有户型可选。
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另外，项目方还在本周四安排了一场直播，带你现场感受西伦敦的魅力，直播时间如下，同样长按下方二维码加微信报名。

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