4月22日,宝岛厦门传出劲爆消息:拍出历史上首幅百亿元地块!
  对于房地产多头来说,实在是个大利好!房价,真压得住吗?
  老邓我可不是多头,但我一直是看好一二线房地产的。无他,现在离开房地产已经无法大规模刺激经济了。“住房不炒”当然要坚持,但是今年以来各地频出地王,现在厦门又搞出来这档子事,让人怎么想。
  好了,让我们先看看这块地为什么值钱,以及谁敢当这个地王吧。
  这个地块名叫“思明2020P01”,规划总建筑面积21万㎡,楼面起拍价3.5万元/㎡。此地块不但是近十年来思明难现的整块大体量商住用地,而且项目位置也不错,位于厦门市中心,交通便利,附近的教育、医疗和商业资源丰富,景观也很好,可谓万人瞩目!
  参与竞拍的入场选手也都是重量级的:中海、杭州绿城、建发、金茂、旭辉、首开&保利&华润、国贸 、珠海华发……
  但是最终,经过240轮竞拍,中标的是上海泰鸣贸易有限公司(以下简称“上海泰鸣”),中标价103.55亿元,折合楼面价50598.5元/㎡,溢价率43.8%!
  这个溢价率,在今年很令人惊讶。所以消息传出后,厦门人疯狂了!第二天就出来大肆买房,甚至连夜出动!
  例如,首创禧瑞风华深夜开盘,营销中心人潮涌动。很多地产商都发出涨价预告。比如建发玺樾就发出预告,说建面约131-143㎡的产品即将结束,项目“马上涨价”。
  “住房不炒”,也有楼盘在降价。例如某厦门翔安的楼盘降价出售,而且降到了两年前的房价水平 —— 首付60万买精装3房。
  来回穿梭,互道傻逼,大概就是这样吧,哈哈!
  回到地王,上海泰鸣,事先有多少人听说过呢?
  是的,几乎没人听说过。而且,这家企业是在2020年4月9日刚刚注册,注册资本100万元,十几天后居然参加土拍,击败了一帮江湖成名大佬,勇夺地王!
  实在是诡异。
  在网上搜索发现,上海泰鸣还是港澳台法人独资企业,法人是蔡思鹏,国内只有这一家企业。其100%的控股股东是达源国际有限公司,而达源是成立于2017年的私人股份有限公司,位于香港,唯一董事是黄伦。但在“天眼查”上居然查不到该公司的法人和大股东是谁!
  越来越诡异了。
  好吧,那就查注册地!
  结果显示,上海泰鸣的注册地是:上海市闵行区沪青平公路277号5楼。
  恰好,上海骏宁房地产开发有限责任公司的注册地址,也是这个。
  巧合吗?
  那就换个角度继续搜。回到上海泰鸣的股东达源国际,它背后的股东是悦泰发展有限公司(下称“悦泰发展”),这是中骏集团控股有限公司(以下简称中骏)的“马甲”公司,中骏集团是黄朝阳在1987年成立的公司,总部位于上海,是一家房地产公司。
  中骏的规模可不算小,它2010年2月在香港上市,股票代码是01966,过去五年的营收情况如下。
  由此可见这家公司的经营相当稳健。
  现在中骏集团的分公司主要在香港和厦门,尤其是厦门中骏集团有限公司的规模不算小,注册资金16.7亿港币。
  中骏的董事局主席黄朝阳,也和厦门有深厚渊源。他1966年2月生,原籍福建泉州南安,厦门大学管理学院工商管理硕士毕业。2019福布斯中国慈善榜排名第7位;2020年3月20日,以220亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第79位。
  OK,扒了这么多,好像没扒拉出和上海泰鸣的关系啊?
  别急,还记得前文说的上海泰鸣的母公司达源国际吗?它唯一的董事是黄伦。黄伦,是黄朝阳的儿子。怎么样,拉上线了吧?
  如果从公司关系再往上追溯,达源国际的股东为悦泰发展有限公司。这家公司的唯一董事为:陈元来。
  公开信息显示,陈元来现任中骏集团董事会副主席,是中骏集团的创始人之一。
  再往上看,悦泰发展的股东为英属维尔京群岛的公司“保信(中国)置业投资控股有限公司”,这家公司恰恰是中骏的子公司。
  陈元来、黄伦,以及郑晓乐、连志伟、林香英等人,都是中骏集团的重量级人物。
  中骏系有几百家企业,最顶层的就是上海中骏置业有限公司。
  说了这么多,读者是不是晕了?没事,我把扒粪成果画个图,大家就明白了。
  也就是说,成立十三天的上海泰鸣,其背后是上海中骏!
  还有更多证据。根据“第一财经”报道,中骏内部有一名财务高管名叫蔡思鹏,和上海泰鸣的法人同名。
  有人说:是中骏又怎么了?你扒拉这么多有什么意义?
  有意义。
  因为中骏也参与竞标了。最后就剩下它和上海泰鸣互相抬价,激战一小时,叫价最为积极,然后泰鸣以溢价率43.8%的水平,夺得地王!
自己的左手和右手竞标,最后高价买地,是不是有病?
  有人说:他们有什么病?能赚钱就行。
  可现在的问题是:根据他们的拿地价,很难挣到钱哟。
  按照他们50598.5元/㎡的楼面价,如果要保本,以后的卖出区间应该在6.8万~7.2万元/㎡之间,这不难计算,稍有房地产成本知识的都知道,也就是大约每平米加两万元。
  但是,这个地块已经被政府设置了最高限价了:销售均价不得超过70800元/㎡。
  这意味着,上海泰鸣(实际上是中骏)拿到这块地,以后基本不赚钱。
  不赚钱还搞?的确很奇怪。
  所以,当中骏和泰鸣把价格抬到5万元左右时,别的房地产大腕当然会知难而退,没有人和钱过不去。
  所以现在只有三个解释:
1、乌龙了。本以为别人会叫价买入,但后来叫到high,发现就剩自己打自己了。
  但为什么敢叫那么高的价呢?因为这符合中骏的一贯作风。
  中骏,本来就喜欢在厦门豪赌。
  例如,2018年12月,中骏集团以38.05亿元、楼面价39090元/平方米、溢价率18.4%的水平,竞得厦门枋湖2018P03地块。2019年11月,中骏“二刷”纪录,以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块,成交楼面价4.51万元/平方米,溢价率超过30%。
  这场豪赌让中骏尝到了甜头,2019年厦门房企商品房销售排行榜中,中骏仅次于建发,以57.46亿元位居第二,市占率达到8.7%。
  不止厦门,今年以来,中骏在各地加码拿地。2020年一季度,中骏新增货值168亿元,位列全国第23,远高于其销售额的42名。因为黄朝阳在业绩会上说,拿地是“生死线"。
  中骏的每一次拿地,都要重新定义厦门房价。这次也一样,前文说过,厦门的房价总体又涨了。
  根据安居客的数据,过去一年的厦门二手房均价,已经从44672元涨到46777元了,涨幅4.7%。
2、极为看好房地产尤其是厦门房地产,在赌以后的限价会突破70800元。
  但这个,嘿嘿,就不好多说了。
3、拿到地后,上海泰鸣会有别人难以预料的、超出常规的操作。
  嘿嘿,这个也不好说。
  好嘞,反正现在泰鸣已经是厦门地王,现在的问题是:
  1、泰鸣和中骏的操作涉嫌“围标”吗?
  所谓“围标”,就是几个人或公司为一伙,串通竞标。

  但一般来说,“围标”都是压低价格,但是泰鸣和中骏却在抬高价格,把其他众多大腕打得都不敢报价了。所以严格来说,不算围标。
  厦门市土地发展中心的工作人员也是这么想的。他们认为,“围标”的猜测不太符合逻辑,把地价抬升上去,对企业没有好处。
  2、泰鸣到底是不是中骏的下属企业?
  事发后有《国际金融报》采访中骏,但中骏方面一直予以否认。哪怕从公司和人员关系来看已经如此实锤,他们还是否认。
  有意思,有意思。
  但有一点可以肯定:中骏,或者上海泰鸣,为今年的房地产市场,加了一把大火。
  住房不炒。
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