7月大温房市火爆反弹，房价也应声看涨

2020年7月的大温房地产市场格外火热，不论是售出房屋的数量、还是平均售价都呈现出不小的涨幅。

房市火爆反弹，房价应声看张

根据大温地产局的消息，今年7月大温地产局辖区共售出住宅房屋3128套，相比去年同期增长22.3%。相比今年6月2443套销量的数据来看也增长了28%。

2020年7月大温的住宅房屋销售量，相比过去十年来7月的平均销量还要高出9.4%。这也是2018年房市低迷以来，大温地产局销量首次大幅超越十年历史平均销量。

与销量同时增长的还有平均售价，根据MLS的价格指数，大温地区的平均房价为$1,031,400，比去年同期增长了4.5%，比今年6月上涨0.6%。

从独立屋、联排屋和公寓各房型来看，

独立屋

待售房源：4460套
售出：1121套
基准价：$1,477,800，比去年同期增长5%，比2020年6月增长0.9%
待售时间：41天

联排屋

待售房源：1954套
售出：607套
基准价：$797,700，比去年同期增长4.2%，比2020年6月增长0.3%
待售时间：33天

公寓

待售房源：5669套
售出：1440套
基准价：$682,500，比去年同期增长3.7%，比2020年6月增长0.9%
待售时间：31天

7月新上市房屋数量也增长不少，共有5948套新房源上市，比去年同期增长28.9%，相比6月的上市数量也有2.8%增幅。

但由于房屋销售量火爆，使得整体库存房屋数量为12,083套, 比去年同期减少了 15.1%。需求和销售的火热，使得房屋售出与挂牌比率（SALR，ales-to-active listings ratio ）也大幅增长，平均为25.9%。
其中联排屋SALR最高：31.1%；独立屋其次，25.1%；公寓为24.7%。

分析人士说，通常来说，当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力

，而在几个月内房价超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。

分析人士认为，一般情况下，当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内房价超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。

指望大温房价下降的恐怕要失望了

大温地产局主席Colette Gerber表示：7月大温房市的表现，是今年以来市场中购房者和卖方的被抑制活动的积累结果。此外，银行的低利率和上市房源供应有限，进一步加剧我们整个市场的竞争。

不过大温地产局仍然以安全为第一参考因素。地产局继续限制地产经纪与客户的面对面互动

，并采用不同的技术解决方案，以确保购房者和卖方在虚拟环境中可以获得尽可能多的信息。

大温地产局（REBGV，Real Estate Board of Greater Vancouver）辖区包括：本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特草原，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，温哥华，西温哥华和惠斯勒。

市场未来的方向何去何从？

大温房价虽不会下降，那么未来的地产市场何去何从。这应该是普罗大众一直关注的问题，好在从2017年以来市场的几番沉浮，似乎也预示了未来大多地区的市场走向：总体趋势会向上，但上涨幅度会拉低，通俗一点儿讲，总体上涨是肯定的，但过去一年的涨幅，如今会拉长为2或3年，所以地产投资会最终回归它的根本属性：中长期的投资产品。