按揭服务与物业管理之比较

由于许多人认为我是一个票据投资者，我经常被告知我一定更喜欢投资票据而不是房地产，坦白地说，事实远非如此，我仍然喜欢投资房地产，这和投资债券是不同的，它们是不同的投资工具。一种是纸资产(票据)，另一种是硬资产(房地产)，就像木棍和砖块。它们都可以用来积累财富，而且都有不同的税收待遇。

有时，当我第一次向人们解释票据业务和抵押贷款服务的概念时，我会把抵押贷款服务比作票据和抵押贷款的物业管理。我之所以这么说，是因为服务机构对于票据投资者的作用，与优秀的房地产经纪人对于一块房地产的作用非常相似。例如，一个好的物业经理会在很多方面帮助房地产投资者，他们将帮助找到一个租户，通过运行一个信用、犯罪背景，和驱逐历史报告筛选他们。他们会收取月租金，发送延迟通知，甚至协助驱逐，一些物业经理甚至会支付抵押贷款。

我哥哥在国外的时候，他的物业经理在他不在的时候帮他做所有的事情，包括日常的维护和搬出修理工作。

1、抵押贷款服务商有何相似之处

如果贷款正在履行或重新履行，服务机构将收取月付款，在必要时发送延迟通知，并将为借款人和投资者提供在线访问。他们不仅遵守法规并获得许可，还会发送适当的信件和隐私通知，并遵守消费者金融保护局(CFPB)的规定。除了月度报表和ACH能力，他们还做任何可能需要的托管工作，以及借款人和投资者需要的任何年终会计，比如1098。

这种服务的费用非常合理，服务设置通常在40美元-60美元之间，每月费用约15美元- 18美元/月。无论是300美元/月还是3000美元/月，固定费用都是一样的，这和物业管理有很大的不同，物业管理的正常租金是8%到10%。度假区域的租金最高可达总租金的30%，你可能会看到批量折扣，但很少低于6%，无论公寓的数量如何。这可能是因为抵押贷款服务比房地产的物业管理更加自动化和可扩展。

如果贷款是不良贷款，贷款服务机构的月费可能会高得多(例如每月90至95元)，或不是固定费用，而是收取一定比例的欠款和付款。不良票据的最大费用通常是合法的，而且是附加的费用，2K美元- 3K美元(一个无争议的止赎房产)。这可能听起来很高，但要记住，这相当于房地产经理在管理一个成熟的翻新房产，大多数房地产经理不会接受这种说法。

2、为什么要考虑外包这些服务

当我回想自己在房地产领域的经历和投资笔记时，最难放弃的是我为自己做的事情。例如，大学毕业后，我有了自己的设计公司，我已经装修了数百间房子，所以，对我来说，最难雇佣的承包商自然是油漆承包商。我是一个完美主义者，所以我很难找到一个人能和我一样能干好这项工作，物业管理也是如此。那时，我是一名投资者兼房地产经纪人，在RE/MAX做物业管理，这是我的专长，所以对我来说，没有人做的工作和我做的一样。

但是，很久以前，一位经验丰富的投资者告诉我，如果你能找到一个工作能力比你高80%的人，你需要考虑放弃这份工作。例如，如果你是一个高收入的人，你真的值得做物业管理吗？正是这些认识让我最终把这些工作外包出去，从那以后我赚到了越来越多的钱。对于外包贷款服务，我也有同样的感受，几年前，我偿还了自己的贷款，今天，我意识到这真是因小失大，特别是有了新的法规和使用note服务软件的便利。

因此，尽管将这两项投资的所有任务都外包比较容易，但如果你问我哪一项更容易(不一定是我更喜欢哪一项)，我只能说是贷款服务，这是银行很久以前就发现的事情。如果你注意到，他们并没有拥有数百万的财产，但是他们拥有数百万的抵押贷款，它的可扩展性更强。告诉我，你更喜欢哪一个，更重要的是什么，为什么？一定要在下面留下你的见解和评论。

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