【美国疫区热线】西雅图国会山自治区的真实情况，并没有传言中的那么可怕
截止到6月12日下午，全美国新冠肺炎确诊病例2,042,139人，死亡114,446人，截止到6月10日晚11:59
（州卫生部尚未公布6月9日晚的数据）华盛顿州新冠病毒确诊病例为24,779人(新增137例），死亡1,194人（新增4人）, 其中King
County 确诊人数8,550人, 死亡583人，Yakima County确诊人数4,988人，死亡112人, Snohomish
County 确诊人数3,075人，死亡156人，Pierce County 确诊人数2,078人，死亡87人，Benton
County确诊人数1041人，死亡70人。华州确诊人数目前列全美国第22位。
【西雅图中文电台微信公众号“今日西雅图”每日的“美国疫区热线”得到505集团公司总裁、中美加友好协会主席来辉武教授的赞助，在此表示感谢】
（西雅图中文电台美国故事栏目，每周三晚9:40-10:30）
被炒作得沸沸扬扬的西雅图国会山自治区，就是一条主街道上的几个街区，抗议者自由行动、免费食物和娱乐、没有警察（所谓三个Free），一些自媒体说暴徒占领了警察局大楼之类都是翻译错误，实际上警察撤离之前在西雅图警察局东区区域中心大楼外墙钉上了木板(board up)，拆了路障。
有自媒体把Board Up翻译成登上了大楼，却不看看主语是警察，时间是在警察撤离之前，另外警察撤离不是和暴徒对攻失败，而是收到FBI的情报说示威者可能会对警察局大楼纵火，所以市长以保护警察的出发点，下令撤离的。
但是自治区内基本上是和平的，并没有抢劫纵火之类的行为，政府对整个抗议区有武器禁令，他们基本上是遵守的，除了有一个人被发现携带武器抗议。他们有政治诉求，就是要求减少对警察局的经费，用到少数族裔的身上，只要市议会通过警察经费削减的议案，他们就撤。所谓免费食物、自助餐等，大多是示威者在社交平台上要饭吃，心肠软的民众捐赠，所以所谓自治区的暴徒，只是一些有政治诉求的和平抗议者，称为“丐帮”也可以。
但是自治区内基本上是和平的，并没有抢劫纵火之类的行为，政府对整个抗议区有武器禁令，他们基本上是遵守的，除了有一个人被发现携带武器抗议。他们有政治诉求，就是要求减少对警察局的经费，用到少数族裔的身上，只要市议会通过警察经费削减的议案，他们就撤。所谓免费食物、自助餐等，大多是示威者在社交平台上要饭吃，心肠软的民众捐赠，所以所谓自治区的暴徒，只是一些有政治诉求的和平抗议者，称为“丐帮”也可以。
【以下是更详细的报道】
西雅图市长珍妮·德肯（
德肯市长在新闻发布会上说：“我们不需要任何人，包括总统在内，来制造分裂，加深不信任和散布错误信息。威胁入侵西雅图，在我们的城市制造分裂和煽动暴力不仅不受欢迎，而且是非法的。”
自星期一以来，抗议者在西雅图警察局东区外占领了几个街区，当时警察局在撤离之前给警察局大楼钉上了木板，并拆除了路障。抗议者称该地区为“国会山自治区”，该地区禁止人员出入，免费提供食物并在夜间放映纪录片。
对于某些抗议者来说，这是朝着他们的呼吁迈出第一步的第一步，减少警察经费并消除种族歧视。
自治区居民的要求包括取消市警察局，禁止使用武装力量，从学校撤离，取消青少年监狱以及向警察暴行受害者分发赔偿等。
Jenny Durkan
）周四抵制特朗普总统威胁要“夺回”该城市，此前抗议者在市中心附近的警察局附近扎营，誓言抵制特朗普为使用武力解散示威游行所做的任何努力。德肯市长在新闻发布会上说：“我们不需要任何人，包括总统在内，来制造分裂，加深不信任和散布错误信息。威胁入侵西雅图，在我们的城市制造分裂和煽动暴力不仅不受欢迎，而且是非法的。”
自星期一以来，抗议者在西雅图警察局东区外占领了几个街区，当时警察局在撤离之前给警察局大楼钉上了木板，并拆除了路障。抗议者称该地区为“国会山自治区”，该地区禁止人员出入，免费提供食物并在夜间放映纪录片。
对于某些抗议者来说，这是朝着他们的呼吁迈出第一步的第一步，减少警察经费并消除种族歧视。
自治区居民的要求包括取消市警察局，禁止使用武装力量，从学校撤离，取消青少年监狱以及向警察暴行受害者分发赔偿等。
特朗普在周三和周四发布了关于西雅图的推文，此前几位知名的保守派对华盛顿州的抗议者的表现表达了震惊。在没有引用证据的情况下，特朗普指责说，民主党恐怖主义者控制了西雅图。
特朗普的推文说“华盛顿州激进左派州长杰.英斯利和西雅图市长的表现正在受到嘲笑，他们的水准在我们这个伟大国家前所未有”表示震惊。“立即收回您的城市。如果您不这样做，那就我来做。这不是一个游戏。这些丑陋的无政府主义者必须立即被制止。尽快！”
德肯市长指责特朗普散布有关示威活动的虚假言论，以符合他对法律和秩序的看法。她指出，在自治区的活动是和平的，人们吃自助餐，展示黑命贵
她说：“合法集会和表达第一修正案的权利，要求我们作为一个社会做得更好，为有色人种社区提供真正的平等不是恐怖主义，这是爱国主义。”
尽管特朗普的推文没有具体提及使用军队驱逐抗议者，但德肯说他的话带有这种暗示。
她说：“将军队派往西雅图是违宪的，是非法的。”她补充说，她曾与华盛顿州州长杰·英斯利（
她说：“我们将共同向人民保证这不会发生。我希望人们知道在西雅图没有即将发生的军队入侵威胁。”
一天前，华盛顿州州长英斯利告诉特朗普不要插手该州的事务。
“一个完全没有执政能力的人应该远离华盛顿州的事务。英斯利在推特上写道：
(BlackLives Matter)
的画作并放映电影。她说：“合法集会和表达第一修正案的权利，要求我们作为一个社会做得更好，为有色人种社区提供真正的平等不是恐怖主义，这是爱国主义。”
尽管特朗普的推文没有具体提及使用军队驱逐抗议者，但德肯说他的话带有这种暗示。
她说：“将军队派往西雅图是违宪的，是非法的。”她补充说，她曾与华盛顿州州长杰·英斯利（
Day
）谈过此事。她说：“我们将共同向人民保证这不会发生。我希望人们知道在西雅图没有即将发生的军队入侵威胁。”
一天前，华盛顿州州长英斯利告诉特朗普不要插手该州的事务。
“一个完全没有执政能力的人应该远离华盛顿州的事务。英斯利在推特上写道：
”Stoop Twitter”
，嘲笑特朗普在推文中的拼写错误。英斯利后来说，尽管该地区未经批准，华盛顿州仍然面临着新冠病毒大流行，但该地区基本上是平静的，他希望和平解决。
他写道：“我们不允许的是来自白宫的针对华盛顿州人的军事暴力威胁。美军是为了保护美国人，而不是保护没有安全感的、脆弱的总统。”
特朗普还于周四早上对前副总统乔·拜登进行了嘲笑，称他“拒绝离开地下室
'
庇护所'
，他说：告诉你激进的左派老板他们的前进方向是错误的。告诉他们现在就离开西雅图。”拜登的总统竞选总部没有回应对此评论的要求。
特朗普的推特呼应了他的动用军队平息抗议的威胁，正当乔治
.
弗洛伊德死后，全国成千上万的人上街谴责警察的野蛮行径之时。这些威胁导致高级前军官对总统的前所未有的反弹。尽管特朗普的推文没有具体说出西雅图国会山自治区绰号
CHAZ
，但他的评论似乎是针对这一运动的。在保守派友好媒体和共和党政客的社交媒体上，这是周三和周四的主要话题。众议员马特·盖茨（
R.Fla
）写道，“安提法”（antifa
）是一个以暴力闻名的松散的，激进主义者网络，已将西雅图指定为首都，美国不应该“屈服于任何社区，让暴徒永远统治。”特德·克鲁兹（R-Tex
）参议员讽刺地评论说：“西雅图市中心的苍蝇之王。可能出什么问题了？”塔克·卡尔森（
TuckerCarlson
）周三晚在福克斯新闻节目（Fox News show
）上刊登了一份关于CHAZ
的令人震惊的报道，其中描述了“对西雅图居民区七个街区的完全接管”，并声称武装抗议者正在该地区巡逻。
星期二搬进来后不久，抗议者在警察局东区区域中心大楼上悬挂了一条横幅，宣称：“这个大楼现在已经是西雅图人民的财产了，”《西雅图时报》报道。抗议者随后放映了
AvaDuVernay
的纪录片“ 13th
”，该纪录片突出了司法系统中的种族不平等现象。据《泰晤士报》报道，尽管在国会山上禁止了武器，但在该地区至少看到一个拿着长枪的男子，但自警察撤离该地区以来，场面一直很平静。在该区域内，抗议者举行了长时间的“
TownHall
”讨论其计划并快速制定了一项战略。星期三的演讲者们在带有扬声器的舞台上轮流发言，与坐在半圆形的专心的人群中分享他们的变革愿景。一名抗议者迈克尔·泰勒（
MichaelTaylor
）对西雅图时报说：“从我收集的资料来看，我们正在努力夺回我们的社区，这样我们就可以在没有大规模警察在街上巡逻的情况下生活。”目前尚不清楚警察会离开这群人多长时间。因警察对示威者使用催泪瓦斯和
flashbangs
而被呼吁辞职的德肯市长没有直接向自治区讲话。在周三被问及CHAZ
时，英斯利州长拒绝置评，说：“这对我来说是个新闻。”然而，特朗普的立场很明确，他怒斥该运动是他的政治对手帮助下进行的危险的发展。他在推特上写道：“国内恐怖分子当然接管了西雅图，当然这是由激进左翼民主党人运作的。”
周三晚些时候，在
CHAZ
内部，抗议者搭起帐篷，准备在街上再住一晚。据西雅图时报的报道，一个叫做马歇尔法律乐队的时髦/
嘻哈团体演奏了一场音乐会，然后抗议者聚集在一起，放映了另一部纪录片：1990
年对地下LGBTQ
舞蹈文化的探索影片《巴黎正在燃烧》。
【本文由西雅图中文电台编译自华盛顿邮报Washington Post，原作者为：
Tim Elfrink, Marisa Iati 和 Derek Hawkins ，本文不代表本台观点】
疫情期间的房地产
作者：徐亚光
今天上午在家办公，花100块钱听了美国房地产业巨头山姆·泽尔Sam Zell 的一场视频演说。
山姆·泽尔被誉为房产界的“山姆大叔”，拥有50亿美元资本净值的泽尔，在2008年《福布斯》“美国富豪400强”排行榜上名列第68位。
泽尔是股本集团投资（Equity Group Investments）的主席，该集团是私人股本和公开发行公司的混合体，包括了住宅地产（Equity Residential），一家业内领先的住宅公司；生活时尚置业（Equity LifeStyle Properties），一家由300个度假和工厂预制住房协会的公司；资产信托公司（Capital Trust），一家商业房地产金融公司。
他最被人津津乐道的两项辉煌业绩是：90年代初在大家都不看好房地产的情况下，高杠杆融资购买大量资不抵债被拍卖的公寓。2008年次贷危机发生前，泽尔以390亿美元的高价将他的旗舰公司，办公物业公司（Equity Office Products ，简称EOP)，连同其资产组合中的540幢高级办公楼出售给了黒石集团(Blackstone Group)。
山姆·泽尔今天讲了一个小时，我把他讲话的主要观点整理如下，与大家分享：
联储会对利息的调整是正确的、适当的。所有的经济学家对于5月份的失业率的预测都是错的。美国经济比这些经济学家预测的要好。疫情过后的经济反弹不太可能是V型或者L 型，更可能是U型。
人们虽然在家里办公了三个月，但是最终还是要回到办公室的，对办公室的需求会恢复的。说公司不再需要办公室的说法是错误的。疫情过后的办公室会保持6英尺的社交距离，所以人均办公室使用面积会扩大。公司为了控制开销，会减少雇佣的人工，尽量用AI来取代。
泽尔认为工业地产有供过于求的危险，他说人们需要2~3年盖一栋写字楼，只需要6个月盖一个工业库房。他认为旅馆业需要比较长的恢复时间。受新冠疫情影响，单体别墅Single Family House出租前景非常好，是目前的投资亮点。在零售业房地产类别中有食品店、药店和方便店的物业前景会比较好。其他的物业会有很大压力。
泽尔认为美国各个大小银行目前资本金准备充足，不会重现2008年次贷危机时大量银行倒闭的情景。
商业房地产的价格会在2021年开始向下调整。很多业主目前对自己资产的评估还停留在疫情发生前的2020年1月份的价格，他们需要一段时间调整自己的心理，接受租金已经大幅下滑的现实，对自己的资产的价格有一个重新的认识。
泽尔控制的三家上市公司在过去几年卖掉了153个物业，手握大笔现金。他计划在今年下半年或明年上半年开始入市购买。
泽尔在他一生的房地产投资当中，坚持流动性liquidity的重要性。目前市场情况下，流动性更显重要。
人们常说一个人要想事业成功，重点在于做什么事情。我想说更重要的是跟谁一起做什么事情。山姆·泽尔是一个睿智之人，在美国商业房地产市场的大变局当中，几次准确地把握市场脉搏，做出了正确决策，建立了他的商业地产王国。我们房地产投资者应该学习他的理论和实践，跟着他的步伐一起投资。
山姆·泽尔被誉为房产界的“山姆大叔”，拥有50亿美元资本净值的泽尔，在2008年《福布斯》“美国富豪400强”排行榜上名列第68位。
泽尔是股本集团投资（Equity Group Investments）的主席，该集团是私人股本和公开发行公司的混合体，包括了住宅地产（Equity Residential），一家业内领先的住宅公司；生活时尚置业（Equity LifeStyle Properties），一家由300个度假和工厂预制住房协会的公司；资产信托公司（Capital Trust），一家商业房地产金融公司。
他最被人津津乐道的两项辉煌业绩是：90年代初在大家都不看好房地产的情况下，高杠杆融资购买大量资不抵债被拍卖的公寓。2008年次贷危机发生前，泽尔以390亿美元的高价将他的旗舰公司，办公物业公司（Equity Office Products ，简称EOP)，连同其资产组合中的540幢高级办公楼出售给了黒石集团(Blackstone Group)。
山姆·泽尔今天讲了一个小时，我把他讲话的主要观点整理如下，与大家分享：
联储会对利息的调整是正确的、适当的。所有的经济学家对于5月份的失业率的预测都是错的。美国经济比这些经济学家预测的要好。疫情过后的经济反弹不太可能是V型或者L 型，更可能是U型。
人们虽然在家里办公了三个月，但是最终还是要回到办公室的，对办公室的需求会恢复的。说公司不再需要办公室的说法是错误的。疫情过后的办公室会保持6英尺的社交距离，所以人均办公室使用面积会扩大。公司为了控制开销，会减少雇佣的人工，尽量用AI来取代。
泽尔认为工业地产有供过于求的危险，他说人们需要2~3年盖一栋写字楼，只需要6个月盖一个工业库房。他认为旅馆业需要比较长的恢复时间。受新冠疫情影响，单体别墅Single Family House出租前景非常好，是目前的投资亮点。在零售业房地产类别中有食品店、药店和方便店的物业前景会比较好。其他的物业会有很大压力。
泽尔认为美国各个大小银行目前资本金准备充足，不会重现2008年次贷危机时大量银行倒闭的情景。
商业房地产的价格会在2021年开始向下调整。很多业主目前对自己资产的评估还停留在疫情发生前的2020年1月份的价格，他们需要一段时间调整自己的心理，接受租金已经大幅下滑的现实，对自己的资产的价格有一个重新的认识。
泽尔控制的三家上市公司在过去几年卖掉了153个物业，手握大笔现金。他计划在今年下半年或明年上半年开始入市购买。
泽尔在他一生的房地产投资当中，坚持流动性liquidity的重要性。目前市场情况下，流动性更显重要。
人们常说一个人要想事业成功，重点在于做什么事情。我想说更重要的是跟谁一起做什么事情。山姆·泽尔是一个睿智之人，在美国商业房地产市场的大变局当中，几次准确地把握市场脉搏，做出了正确决策，建立了他的商业地产王国。我们房地产投资者应该学习他的理论和实践，跟着他的步伐一起投资。
【本文作者】徐亚光，美国长好房地产公司董事长，来美31年。祖籍江苏如皋，出生于辽宁大连。现居美国华盛顿州西雅图市。 （本栏目为公开栏目，欢迎投稿，请发Email: [email protected]）
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【西雅图中文电台八周年征稿】为庆祝西雅图中文电台成立并开播八周年，我们特向广大听众朋友征稿，主题是：我和西雅图中文电台，字数不限，鼓励图文并茂。优秀征文将选登在西雅图中文电台的微信公众号“今日西雅图”以及“西雅图中文广播电视台”上，并有机会受邀参加西雅图中文电台的节目。请将征文发到：[email protected]
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