深圳史上最严限购新政落地,假离婚这招也没用了→
7月15日,深圳市住建局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,针对今年4月以来深圳二手房价格过快上涨等问题,采取了相应措施,适当调整了户籍居民购房条件。这则通知,被网友称为深圳史上最严调控。
迎来调控冷水,高涨的深圳楼市将会发生哪些变化?新政有哪些特别之处?
贝壳研究院分析师陆卓玉:从周度高频监测数据来看,上周(7月6日至7月12日)深圳链家成交二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平。从业主预期角度来看,二季度深圳二手房业主挂牌涨价次数占比超过50%,市场预期偏乐观。
深圳房地产研究中心主任王锋:尤其是二手房市场,货币政策的宽松,流动性的充裕,这是导致了资金又加速流入房地产市场的迹象。当然深圳的城市价值确实在不断提高,在外部内部的因素作用下,出现了一定的投机炒作现象。
深圳楼市新政
对八大方面进行调控
深圳市发布的楼市新政中包含“调整商品住房限购年限”“完善差别化住房信贷措施”“发挥税收调控作用”“细化普通住房标准”“加强热点楼盘销售管理”“推行房屋抵押合同网签管理”“加大二手住房交易信息公开力度”“严厉打击房地产市场违法违规行为”等八个方面。
新政最大的变化在于针对深圳本市户籍的购房门槛的提高。新政要求,深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房。
深圳房地产研究中心主任王锋:这个也是考虑到深圳入户比较便捷,大专以上就可以,来了就能入户,也出现了借助入户进行市场炒作的一些问题,所以政策应该说针对性是非常强的。
新政还增加了对于离异夫妻购房的新要求。
新政中,针对夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在深圳无房,离异后任何一家庭成员可以以成年单身人士身份在深圳购买1套商品住房; 离异前家庭名下在深圳有1套商品住房的,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在深圳购买1套商品住房; 离异前家庭名下在深圳有2套商品住房的,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
同时,新政针对个人住房转让增值税的征免年限由2年调整为5年,将对当前二手房市场过热的现象起到抑制作用。
深圳楼市新政为其他城市提醒
坚持房子“只住不炒”根本属性
陆卓玉结合数据分析,此次深圳新政的针对性极强,在打击落户炒房现象的同时,对刚需购房者依然友好。
贝壳研究院分析师陆卓玉:本次新政最关键的调整在于“调整商品住房限购年限”,明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房,精准打击了上半年深圳落户炒房的现象;另外,本次楼市新政并未对居民购房套数做出进一步的限制,有助于深圳本地正常购房需求的稳步释放。
易居研究院研究总监严跃进认为,深圳新政及时有效地为深圳楼市打下一剂“退烧针”,短期内深圳楼市上涨过快的趋势一定会得到遏制。
然而,要想长期调控楼市,还需要在供需关系上做文章。
严跃进认为,深圳的楼市新政也在给其他省会城市和热点区域作出提醒,目前在各城市放宽户籍政策的背景下,一大波购房潜在需求正在释放,针对这批新的购房者,楼市调控如何展开需要各级部门提前布局,始终坚持房子“只住不炒”的根本属性不动摇。
来源:中央广电总台中国之声(ID:zgzs001)
总台央广记者:周尧、杨振
编辑:王元巾
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