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本文授权转载自：华人生活网
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受疫情影响，不少人被迫停薪留职，甚至失去工作。
对于租客来说，没有收入意味着可能付不上房租；对房东来说，房客交不上房租，房东就有可能还可能不上贷款。
但是，也有人在利用疫情作为借口，动起了歪脑子，来诈骗同胞们的血汗钱。
最近几个月在法拉盛租房时，遭遇同一名华裔女子用同一套公寓诈骗租金被举报。
一位居住在法拉盛的华人女子将一套公寓分租，收了租户的几个月租金和押金后，但是就在租户住进来不到一个月又把租户赶走，且不退租金和押金。
过去几个月里，已有至少五人遭骗！大家注意了！
受害者们租的单间房屋位于法拉盛博生大道(Parsons Blvd.)和147街之间的罗斯福大道上，是一栋公寓楼内一套两房一厅的公寓。

华女房东在多个华人信息分享网站上发布房屋出租的信息，表示自己住该公寓的客厅，愿意把多余的两间卧室分别出租。
如果房客一次性支付三个月房租，那么就有优惠，月租金可以便宜100美金；若一次性支付半年房租，每月便宜150美金，但是需要再收取一个月的房租作为押金。
出租时，该华女用一些理由说服他们不签租约，收了租金和押金也不给任何收据，且只收现金。
她还告诉房客，不能对外说是他们的租赁关系，否则会被逮捕。
因为有优惠，且打算长住，多名房客都选择一次支付三个月或半年的房租。
但是没想到，这位女子收到房客的几个月房租和押金后，在房客住进来一到两周时，就开始驱赶房客。
她利用纽约法律中的“住满30天，才不属于临时寄宿”的政策，若房客不搬，她就说要报警。
这些房客表示，当房客被赶走后却拿不回房租，旧房客被赶走后，她就再找新房客继续骗。
其中一名被骗的房客表示，当时共交了押金和三个月的租金，住进来没多久便遭房东驱赶。
不过，在房东答应一手交钥匙、一手还钱后才同意搬走。
然而东西都搬走后，房东拿到钥匙时，却说手上现在没有这没多现金，找各种理由不退钱。
受害者还表示，他们了解到这套公寓不是该女子所有，而是她前男友的；两人分手后，该女子一直不搬走，她的前男友也正在采取法律手段解决。
华裔警员得知此事后表示愿意帮助这些受害者，准备帮助这些房客联合向纽约房屋法庭提告。
警方提醒民众，租房时应尽量与房东签租约，通常房东会让房客出示身分证、信用纪录等。
房客也有权确认房东的身分及对房子的所有权，至少要知道房东的真实姓名，以便日后一旦发生纠纷时维护自身权益。
在疫情之前许多人都因为高昂的房租紧巴巴地过着日子，现在碰上疫情，许多失业或减薪的人所面临的困境简直不堪设想。
毕竟除了房租本身之外，租客们还要面对信用卡账单、贷款、水电网、食物、汽车开销，运气不好还有可能需要支付天价医疗账单。
那么疫情下在美国
我们应该租房应该注意什么呢？
1，如果这个月我交不出房租怎么办?
好消息是，根据目前的暂停驱逐令，你不会因为拖欠租金而被赶出去——至少在未来90天内不能。
坏消息是，延期支付并不能让你的房租一笔勾销，所以即使你现在不能支付，你仍然欠房东的房租。
2，疫情这段时间，我可以搬家吗？
依照纽约州长安德鲁·科莫办公室的一位发言人所说，根据纽约发布的“居家暂停令”，搬家公司被认为是属于必要工作类型。
因此，在现在这种情况下，如果你需要搬家还是可以雇佣搬家公司的。
但是，你还需要与你离开的以及搬入的大楼的房东或管理人员进行协调，因为在这特殊时期，他们可能会不愿意协助你搬家。
3，如果我的租约在月底到期怎么办?
在这特殊时期，房东和租户应该共同努力，尽可能地保持一切正常。
如果租户和房东能够达成协议，那么现在按月租赁是一个解决方案，等疫情结束后可以再协商以及调整租房情况。
为了确保租户有地方住，尽量减少外出寻找公寓的需求，一些业主与房客也达成了类似的协议，比如MNS与Slate property Group等开发商合作，允许某些楼盘的租户继续按月续租，直到疫情结束。
4，如果房东给我驱逐令该怎么办？
目前，房客不应该会收到驱逐通知。
根据纽约州长库莫最近的行政命令，法院是不允许房东对房客提起诉讼的。
房东可以向租户发起租金要求，但不能发出实际法庭文件的通知。如果你确实收到了房东的驱逐令，请立即联系纽约市调查局（Department of Investigation’s Bureau of City Marshals）。
请记住，即使通知要求您亲自出庭，您也不必出庭。
5，房东现在可以提高我的租金吗?
如果你目前有一份有效的租约，就以租约的租金为准。
但是，如果你的租约已经到期，或者是月租，那么租金还是有可能上涨的。
根据新的租赁法，如果房东打算将租金提高5%以上，应该通知租户。
如果租客在公寓里住了一年，房东应该提前30天通知;如果他们在那里住了两年，房东应该得到60天的通知，如果超过两年，他们应该提前90天通知。
6，如果我感染了病毒？作为房客，我有什么权利？
如果不幸感染了病毒，你的房东是不能因为这个原因就把你赶出公寓，也不能要求你因为染病而离开公寓。
如果你在家中遇到房东的骚扰或者歧视，只要发生任何此类情况，请立即与纽约市人权委员会（NYC Commission on Human Rights）联系并且提交报告。
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