湾区房市更新：2020年3月数据分享
戳蓝字“文超在硅谷”关注我们哦！
市场短评
从“火爆“到“冰封”，就在一线之间
今年开春的房市，用“火爆”来形容一点也不为过，新房脱销涨价，二手房multiple bid，成交价直逼2018年上半年的高峰。然而这一切，在突如其来的“COVID-19”新冠疫情之下，一纸Shelter-in-place order，令市场戛然而止，急速冷却下来。
在这个“居家隔离”期间，很多人会问我一个问题：“文超，最近房价下跌了多少？” 我对这个问题的回答是：
- 首先，现在的房地产市场并不是一个完全的市场，甚至可以说是没有房地产市场。成交量太小，单个的房子的成交高低不能说明问题。
- 现在的市场的确比今年二月份和3月初冷却了不少，现在的交易更多体现的是买家，卖家的心理博弈的过程。
- 市场还是有买家想趁这个Shelter in place的时机，以合理的价格买到心仪的房子。特别是最近随着疫情度过最糟糕的时候，股票市场的反弹，房产市场的成交也明显增多。
另外，还有客户问“现在还可以看房嘛？” 答案是“是的”，加州房产协议的官方指导意见是：
- 尽可能的“virtual tour”
- 如果屋主住在房子里，不可以show 房子。
- Priviate show的话，包括Agent在内，最多3个人同时在房子里，同时需要保持社交距离。
- Seller可能需要buyer签署PEAD 文件才能看房，也就是关于COVID-19的免责条款。
如果你想及时获得更多的房源信息，比如Off Market 和即将上市的房源，欢迎和文超联系加入房源群（微信cwen2016，电话408-8356704）
。
那下面我们看看Santa Clara county和 San Mateo County2020年3月MLS成交的数据吧。需要说明的是，MLS成交数据是一个“滞后”指标。疫情对房市影响的数据，会更直观在反应到4月份的MLS成交数据上。
加州发布的Shelter in place order是在3月16号， 即使考虑到3月下半月都在居家隔离的状态下，从整个3月份的成交数据来看，Santa Clara 和 San Mateo county的成交均价都超过了一年前。同时平均成交天数DOM降低了20%，这是一个反应市场供需关系的重要指标。平均的成交价达到了listing 价格的106%
。 这些指标都反应了市场在前期的火热程度。
- 房屋成交中位数是1.4M，成交价是要价的106%。
- 库存数：相比与2月增加9%，相比去年同期 减少了-35%
- 成交天数DOM （Days on Market）：中值成交天数相比2月减少8天到22天，减少了-27%。
- 新上市房屋数量：相比2月减少了-4%，相比去年同期减少-19%。
- 房屋CLose数量：相比上月成交增加28%，相比去年同期减少-20%。
- 房屋成交中位数是1.77M，成交价是要价的106%。
- 库存数：相比2月持平，相比去年同期 减少了-16%。
- 成交天数DOM （Days on Market）：平均成交天数相比2月减少10天到22天（-31%）。
- 新上市房屋数量：相比上月减少-6%，相比去年同期减少-20%。
- 房屋Close数量：相比上月成交增加23%，相比去年同期减少-13%。
公众号历史文章
7. 浅谈湾区加建ADU
欢迎大家加入【Good Deal】湾区好房源群。本群服务于湾区有房产需求的小伙伴，宗旨是提供高性价比的好房源（包括on market 和 off market）。(经纪人请在经纪人群交流)。
加入方法
请加我的微信号cwen2015或扫描下方的微信二维码加微信好友申请加入。
本文作者文超持有加州realtor和贷款执照，在旧金山湾区从事房屋买卖和房产投资等业务。文超曾在中美两地的高科技行业从事工程师多年，是两个孩子的父亲。文超致力于成为一个“做事靠谱，创造价值”的经纪人。
- 认真负责的工作态度，Full Service，早8点到夜11点快速响应需求。
- 丰富的off market 房源信息和强大的经纪人网络，帮您找到好房。
- 超强的谈判技巧，帮您以合理价格买到心仪的房子。
- 耐心细致，从不push出价，更不会push出高价。
有意来硅谷置业或者投资的朋友，可以扫描下方的二维码或者电话4088356704联系。
欢迎关注我的微信公众号"文超在硅谷”（ID：wenchaozaiguigu），一个坚持初心，坚持自己码字的公众号。
好文，别忘记点击右下角“好看”↘↘↘
阅读原文 关键词
湾区
市场
房市
经纪人
房产
最新评论
推荐文章
作者最新文章
你可能感兴趣的文章
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios) posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from. If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to [email protected]. For more detail of the source, please click on the button "Read Original Post" below. For other communications, please send to [email protected].
版权声明：以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台，其内容（含文字、图片、视频、音频等）及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站，如涉嫌侵权，请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源，请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜，请联系[email protected]。
版权声明：以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台，其内容（含文字、图片、视频、音频等）及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站，如涉嫌侵权，请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源，请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜，请联系[email protected]。