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英国房产投资的深度分析与有趣故事
因为一个正确判断，短短两个月，王女士轻松愉快地收获了一百多万。

关键是，王女士的这份“幸运”其实有极高的可复制性，所以迫不及待想分享给英国房产通的朋友们听：
“一切始于我的一场伦敦之旅。”

“去年6月， 有意投资英国房产的我飞赴大不列颠看房。在英国房产通的邓顾问陪同下，我最先造访的是伯克利集团的古德曼广场。”
▲ 古德曼广场效果图
“这个项目就在伦敦金融城，地段佳，房子好，可以说是盘靓条顺的理想型。可它独有个痛点—— 价格已经比较高。仅一个小小的开间户型（Studio）就卖75万英镑。”
“我左思右想，觉得还是和此房无缘，于是和邓顾问离开了古德曼广场。没走几百米，金融城的喧嚣骤然消失，而正觉得心里有些空落落的我突然眼前一亮。”
▼（以下为当时实拍照片）

“一栋高低错落有致、配色优雅沉稳的建筑映入眼帘。我忙问邓顾问：‘这也是在售楼盘吗？’”
“‘对，这是伦敦港湾，也是伯克利集团旗下的。’邓顾问答。我听罢顿时就来了精神，赶忙走上前细看。”
▼（以下为当时实拍照片）

“到了这栋楼楼下细细端详，当真是如同丈母娘看女婿，越看越欢喜。”
“雅致的石质外立面厚重复古，雕刻着精美纹路，玻璃和钢材又倍添现代气息，苍绿树木点缀期间，不争不抢却气质过人。”
▼（以下为当时实拍照片）

“邓顾问道出了其中奥秘：‘这种石材复刻了英国传统建筑常用的波特兰石，比如白金汉宫和圣保罗大教堂。
但自然出产的波特兰石质地较为脆弱，而伦敦港湾使用的这种材料如同升级版波特兰石，既能呈现出同样的视觉效果，又更坚固耐用。’”
▼（以下为当时实拍照片）

“看到这里我越发觉得相见恨晚：‘邓顾问你怎么一早不带我来看伦敦港湾？！’"
"邓顾问表示很无奈：‘您说过预算是70-80万英镑，而且要一室户型，伦敦港湾只有二室户型，并且售价100万英镑。’”
“此时被伦敦港湾迷住的我，早把当初的条条框框抛到脑后：‘这房子我喜欢，预算不是问题，加加加！’”
“边说我便边喜不自禁地看起了房子周边，就在对面的Waitrose超市格外显眼。早听说这是家英国皇室特供的高端超市，我自然迫不及待地立刻进去一探究竟。”
▼（以下为当时实拍照片）

“逛了一圈才明白，Waitrose之所以高端，并非只是价格偏高，而是品质对得起价格。除了普通有机，还有更高端的皇家特供有机。"
"此外，还买得到神级米其林三星大厨Heston Blumenthal自创品牌的系列产品。”
逛超市时顺便想象自己是曾来巡视的英国女王
“从Waitrose出来，感觉整个人愈发神清气爽，兴致盎然地继续转悠。在这片安静漂亮的社区走了不到5分钟，迎接我的又是一个惊喜。”
“转眼居然就到了大名鼎鼎的St Katharine Docks（圣凯瑟琳码头）！”

“水中整齐有序地停着许多豪华游艇，岸上有家名叫The Dickens Inn的小酒馆，特别注意到它，是因为那满墙盛放的鲜花实在可人。”

“除了The Dickens Inn，这座码头边上还有一排临水而立的特色餐厅。”

“不少附近居民正在露天座上，吹着清风、沐着阳光、赏着河景、闻着花香、享着美食，神情怡然，举止文雅。”

“‘看看这生活品质！’我忍不住对邓顾问感叹。‘自然了，房价筛选之下，伦敦港湾业主的邻居只会是高层次人群。’他笑道。”
“我沉醉在St Katharine Docks的景致里，然而还没等我消化完心中满溢的愉悦，一转头，又出现了此行的最大惊喜。”

“‘这不是塔桥吗？！它原来离伦敦港湾这么近？！’我惊呼”
“无需多言便看我一路开心得一惊一乍的邓顾问又笑了；‘是的，我和您说过今天我们会到塔桥附近。’”
“尽管无数次在照片中见过这座地标建筑，亲眼看到这座见证了伦敦百年时光的宏伟塔桥，钟爱历史人文的我依然难掩激动之情，于是沿着泰晤士河步道多角度观赏它”

“等走到另一侧来，发现这里就坐落着英国皇室标志宫殿——存放着王冠和权杖的伦敦塔（Tower of London），不过数步路程，又是一处名胜古迹。”
 ▲王女士途径的几个地点在地图上是这样的分布，红色标志为伦敦港湾
“此刻，我伫立在历史悠久的北岸，眺望对面日新月异的南岸，伦敦最高楼——The Shard、市政厅等，皆不过咫尺之间，现代摩天楼与粼粼波光交相辉映。”
“塔桥之后，伦敦港湾周围依然是一步一惊喜。满意而归的返程途中，伦敦金融城的地标摩天楼——对讲机大厦在街角闪现。”
“我这才想起来，金融城也就在伦敦港湾附近，只不过是巧妙建在闹中取静、随业主兴致动静皆宜的绝佳位置”
▼（以下为当时实拍照片，注意左上角的“对讲机”写字楼）

“有水景，有古迹，有地标，有商业，有生活，这一路看下来，我简直挑不出伦敦港湾的任何短板。”
“第二天，心心念念着伦敦港湾的我叫上自己的侄女，再次约了邓顾问看房。"
"不论是楼盘本身，还是周边景致，我都已如数家珍，兴高采烈地一一介绍给侄女看。”
▼（以下为当时实拍照片）

“走着走着，不知不觉就到了售楼处。在这里，邓顾问给了我一个堪比塔桥的惊喜——
他为我拿下了5%的价格优惠。我高兴坏了，当机立断：‘刷卡刷卡！’。最终，我以95万英镑的价格，抱回了一套伦敦港湾的二室公寓。”
“一趟看房之旅，无数个意外惊喜。满载而归的我，领着邓顾问和侄女再次来到St Katharine Docks，在河边一家意式餐馆庆祝这件大喜事儿。”

“坐拥雅居，美景美食——昨日我还在憧憬的日子，今天俨然已提前过上。”
“我的置业故事到这里就结束了吗？还没有！不久以后，我再次被后续的惊喜淹没——
邓顾问告诉我，由于二期销售火热，开发商一直在调价，两个月以后全部售罄
，最后成交的两房公寓已涨至109万英镑！相当于我购入的两房公寓，已经升值14万英镑！
而我只付了
9.5万英镑
的签约首付款。”

▲ London Dock二期
王女士的伦敦港湾项目投资至此完美收官，而最近，她又迎来一个好消息 ——事实证明，她在2017年的当机立断无比正确：近期伦敦港湾三期开盘，二室价格已涨至120万英镑。
不过短短10个月，王女士的资产平添了近25万英镑（约合两百多万人民币）。

上图就是Cashmere Wharf —— 伦敦港湾三期，出自世界著名建筑事务所Patel Taylor之手。
细心的读者可能已经发现，同一个项目，几期的建筑却和而不同，灵动活泼。
这是因为，在伦敦这样的历史古城，市政设计排斥缺乏美感的复制粘贴。所以即使是同一个项目，优质开发商也不会为降低成本而失了设计感。

Cashmere Wharf坐落在优雅的景观广场和绿荫步道之中，两步一水，三步一树，商店与餐厅巧妙点缀其中，有泉声泠泠的惬意，也不乏现代都市的舒适。

它尽享伦敦一区丰富立体的便捷交通网，附近有数座地铁站和城铁站。
最近的Tower Hill站仅8分钟步行，轻松联通西伦敦；而次近的Wapping站也仅10分钟步行，瞬息抵达东伦敦。
来看一组更直观的数据——从Cashmere Wharf搭乘地铁或城铁：
▲ Bank（伦敦金融城） 3分钟

▲ Liverpool Street（利物浦街车站，通往剑桥） 4分钟
▲ King’s Cross（国王十字，伦敦金融科技中心，谷歌总部所在地） 12分钟
▲ St Pancras International（圣潘克拉斯车站，欧洲之星英国终点站） 12分钟
▲ Canary Wharf（伦敦新金融城——金丝雀码头） 13分钟

▲ City Airport（城市机场） 17分钟
而Cashmere Wharf建筑本身也延续了前二期的高颜值——玻璃映照伦敦天际线，钢材勾勒线条并稳固支撑，而石材则升华了外立面的优雅美感。

这种美贯穿内外：光线与空间是贯穿整套房子的设计理念，所以许多房间都有明亮的落地窗，窗外绵延数英里的景致是无可匹敌的装饰背景。

不论是卧室，还是客厅，美景如影随形：

而整体配色并不拘泥于黑白灰，翡翠绿、明媚黄、宝石蓝、复古金生动交织，且有不同方案可供选择：

细节亦处处考究：全套厨房米勒家电、精致石纹墙面、全屋变光开关、地暖、酒柜应有尽有。

此外，还有以下配套设施：水景花园

24小时前台服务、恒温泳池、健身房、私人影院、私人宴会厅，模拟高尔夫房、桑拿房，豪华程度让人眼花缭乱。

相比王女士购置的一、二期，三期的户型有了更多选择，少量
一室公寓仅80万英镑起，机会难得！两室公寓120万英镑起。
产权：999年
预计竣工时间：2021年第三季度
付款流程：1. 签约时支付10%定金；2. 12个月后再支付10%；3. 签约24个月后再支付5%；4. 余款及贷款竣工时到位支付
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