如今疫情还没有过去，大温房市却迎来一波消费高峰。
“疫情告诉我们，能买房的时候别犹豫。特殊时刻，房东不租给你，酒店你进不去。”大温隔离房之难找，估计最近从香港等地飞过来的朋友们均有了体会。
小编在房东群里看到，温哥华一套可用作做隔离的后巷房，二周的租金价格涨到让人目瞪口呆！
别看媒体上整天都在说大温房市不行了，其实那说的都是豪宅市场


大温公寓市场的回暖复苏步伐正在加快。
比如在大温的三联市（高贵林、高贵林港和穆迪港），房地产市场显得尤为热火朝天，一副要快马加鞭、迅猛发展的势头。
刚需房势头强劲
1
2020年2月27日，高贵林沿菲沙河沿岸项目放出消息，该地区超过5000套住房已经在审批中




该项目紧邻天车站，1号高速公路，项目规划中还包括了滨河地区48,000平方英尺的公共水上中心；大型商业区，包括零售空间、餐馆等；16英亩的河滨步道和公园空间；以及14,000平方英尺的翻新码头

预计将会为当地吸引超过10000名居民


2

2月28日，另一项目在穆迪港也在审批中，预计建设房屋超过2000套



这个由发展商Edgar Development提出的项目，将对该地区现有的230套联排屋进行查处，重新建成2300多套公寓楼


这2300套公寓将分布在18座不同层高的公寓中，此外该项目还规划出了5000尺的公共绿地，10000尺的零售等商业空间，以及社区中心的幼儿园


三联市的这两大项目如果联合起来，总房屋数量将超过7000套，项目建成后，预计将对现有该地区的人口密度有重大提升
列治文的经济发展前景以房市为抓手
加拿大之声记者于2月26日去采访了列治文市长马保定（Malcolm Brodie）在列治文商会(Richmond Chamber of Commerce)午餐会。
马市长发表以”建设一个更安全、环保的可持续社区和经济更强大的列治文“为主题年度演讲,近300名商界代表参加。
关于列治文发展经济的前景，小记看来着重还是在打房产牌：

列市的经济将继续增长：
过去一年，市府发放价值超过9.8亿元的建筑项目许可证；并向运输联线(TransLink)拨款2,900万元，用于开发新的加拿大捷运线(Canada　Line)天车站卡普斯坦站(Capstan Station)，这将有利于支持快速发展的列治文Capstan Village社区继续前进。
为满足未来几十年的预期增长，市府考虑在市中心开发更多大型项目，如分阶段重新开发兰斯顿中心（Lansdowne Centre）以及开放第十个获得牌照的托儿中心设施等。
他还谈到了市议会批准的文化和谐计划(Cultural Harmony Plan)，他表示，人口的多样性会使列市独一无二。
下面举个例子：

曾经在3号路旁Cactus Club餐厅的旧址重新开发计划近日发布。
该项目的马路对面就是 Lansdowne中心，


这块位于3号路上的中心地段，土地面积超过3万尺，自上世纪70年代以来一直被Cactus餐厅使用，如今该土地市值已经近2000万。



面临预售楼花市场和混凝土公寓市场的低迷，开发商计划在这里建设一座15层高的建筑，用于租赁公寓。



开发商Headwater Living已经向列治文市政府申请了建设许可。

预计这里楼上将作为租赁公寓，其中包括149套公寓，楼下则用于大面积的底商、零售店铺和餐饮。

Lansdowne已经有24座塔楼的项目在开发中。可以预想该地区的人口密度估计要继续暴增。

8过，话说回来，规划列治文经济发展，就是发展房市吗？小记有点失望~~
温哥华的公寓交易实例
近期温哥华几套公寓交易给市场从业人员注入了强心剂，不仅成交速度快、而且成交价格高，很多不仅高于评估值还高于叫价。
1
304 1515 E 5TH AVENUE，叫价49.9万，成交价60万




这套房产如果是赶在房市疯狂时期的炒房行为，那么算是比较成功的了！

该房产2017年3月以41万的价格买入，近3年后以49.9万上市，非常接近评估值的48.4万，但最终以60万成功卖出，而且从上市到卖出只用了7天。


2

415 2828 MAIN STREET，叫价58.8万，售价63万





这套建于2008年的一居室公寓位于繁华热闹的主街上，上任房主2017年11月以56万的价格买入，如今评估值只有49.9万。不过尽管叫价也算良心价格，但成交价还是相当不错，而且只用了6天就成交

3
204 518 MOBERLY ROAD，叫价114.9万，成交价$1,274,000





这套建于1986年的2卧室、2卫浴的公寓，面积1164尺，仅用了7天就成功卖掉，评估值只有75.9万，最终售价比评估值高出67.85%

4
501 1072 HAMILTON STREET，叫价180万，成交价187万





这套建于2000年、位于耶鲁镇的公寓，3卧室、2卫浴，室内面积1400尺，虽然评估值只有140.3万，但毫不影响其加价出售，且只用了6天就成交


不过如此火热的公寓销售，目前似乎只有在温哥华繁华的市中心地段及素里、三联市的刚需房市场才有。
而大温其他地区的来看，公寓的市场还一时半会没有明显起色。

从公寓的平均价格指数来看，整体仍然在下降趋势中

且行且珍惜~~

如果你人在北美，可以扫描点击收看”大温地产: 2020年热点城市展望 建筑许可证申请6大步骤 加拿大买地如何赚钱“的视频

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