2020年,全球房价泡沫会破吗?
《经济学人·商论》一月刊文章
《房价图解》(House prices in graphic detail)
根据标准普尔的数据,在不考虑通货膨胀因素的情况下,美国房屋价格现在比2007年的最高水平高出15%。在英国,尽管过去三年来住房受到英国退欧不确定性的打击,价格仍比2008年上涨了21%。与此同时,在澳大利亚、加拿大和新西兰,住房在2009年初几乎没有下跌,后来又疯狂上涨:如今与2009年相比平均增长了40%。
房价上涨是个全球现象。在过去的十年中,中国多次试图遏制住房市场的狂热情绪:在这十年里房价几乎翻了一番。许多欧洲国家(尤其是德国、瑞典和法国)的决策者已开始担心太多的资金涌入住房市场。
在最近这轮上涨中,全球门户城市的房屋价格已经远远高于其他地区。在国家层面,我们的估值指标显示了一些令人担忧的东西。在加拿大、澳大利亚和新西兰,比起与收入的长期关系,房价被高估了约40%。在英国,与租金相比,价格高估了40%。但是,美国的房屋看起来价格合理。
《经济学人》建立了一个房价预测模型来预测未来18个月的房价通胀,它曾在2006年发现美国房价即将下跌。我们的模型对2020年有何看法?
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