即将过去的2019年，对英国而言惊心动魄：英国脱欧取得4年来突破性进展；保守党以绝对优势赢得大选……
即将到来的2020年，对英国来说挑战与机遇并存：即将开始的脱欧谈判依旧充满不确定性；脱欧后英国与世界其他国家之间的关系则充满无限可能……
从商业地产到优质豪宅，沉寂了3年的伦敦楼市，也在大选后获得了明确的风向标。短短1周内，国际大型投资者在伦敦至少完成了11笔大型地产交易，交易金额约35亿英镑(约340亿人民币)。
据不完全统计，全球投资者在大选结果明确后，加紧扫货英伦优质资产，至少有约400亿英镑(约3650亿人民币)的国际资金在寻找优质的房地产投资项目。其中已经签约的包括黑石集团、中渝置地等大型项目。
进入2020年，英国楼市又将迎来哪些关键时刻？这些事件的走向会对楼市产生哪些影响？
为答谢新老读者，英国房产周刊范慧勇主编将于2020年1月9日-12日飞赴北京/上海，为读者带来2020年英伦楼市的市场展望、后脱欧时代的房产投资要诀以及明年最值得关注的项目。
【北京站】2020年1月9日、1月12日
【上海站】2020年1月10日、1月11日
伦敦楼市投资分享会  主讲：范慧勇 主编
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1月31日脱欧最后期限：2019年12月20日，英国脱欧法案高票获得议会通过。接下来议会将在2020年1月完成脱欧法案的所有立法流程并提交给欧盟议会批准。按照目前的时间表，英国将在2020年1月31日23:00正式脱离欧盟。随之启动“过渡期”与欧盟展开贸易谈判。按照鲍里斯提出的脱欧法案，“过渡期”将于2020年12月底结束。
可能带来的影响：由于鲍里斯对“过渡期”加上了一个时间限制，意味着即使英国与欧盟在未来谈判中未能达成贸易协定，也不会寻求任何延期。这正是市场担心的“硬脱欧”情形。
受此不确定性的影响，过渡期谈判期间，英镑汇率依旧会持续波动。
鲍里斯政府的新一年财政预算案：在2020年2/3月，预计鲍里斯政府将颁布最新的财政预算，并对未来5年的财政开支定下基调。其中包括对英国住房和基础设施的规划。
可能带来的影响：一年一度的财政预算案决定着英国经济的大方向。
提议中的海外买家3%印花税：2019年竞选期间，鲍里斯政府曾宣布，如果赢得大选将酝酿对海外房产买家加收3%额外印花税。但在鲍里斯当选后的女王讲话中，却只字未提向海外买家印花税的提议。
提议的3%额外印花税是否只是竞选期间的“口号”，还是依旧存在成真的可能，投资者需要耐心等待英国政府方面的进一步动作。英国房产周刊会及时更新相关政策的进程。
可能带来的影响：如果加征额外3%印花税，对海外投资者来说在购买阶段的成本会有所上涨。因此是否要赶在3%印花税执行前完成购买，对投资者来说是一个需要考虑的问题。
本地买家回场：过去3年脱欧乱局压抑了英国本地市场的需求。随着楼市的整体复苏，本地买家也会被激活。作为信用记录良好、当地中介关系密切、贷款利率更低、没有外汇限制的本地买家，将具有更强的抢房实力。
可能带来的影响：对海外买家来说，要抢好户型好价格，难度将迅速增加，根本就抢不过本地买家的情形将重现。
面对已经确定的几个关键时间点，以及市场反馈出的积极数据，2020年的英国楼市究竟将朝着哪个方向发展？面对可能出现的市场调整，投资者应如何抓住机遇？
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