曾和Harrods、Selfridges齐名的伦敦第三大商场，刚刚被中国人买下了。
英伦投资客（2019年12月21日）获悉，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次出手英国，联合英国房地产公司Meyer Bergman，共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys。
总投资额高达12.5亿英镑，约114亿人民币。
事实上，这笔交易我们早在今年6月就预告过，但后来迟迟未能成交。
昨天（2019年12月20日），张松桥控制的中渝置地突然在港交所发布公告，宣布自已经正式完成了这笔收购。
为什么选在这个时间点达成交易，据中渝置地英国负责人Adam Goldin接受金融时报采访时透露，主要是因为上周的英国大选。
据报道，在得知鲍里斯率领的保守党大胜赢下英国大选后，中渝置地决策层立刻拍板，马上决定签字收购Whiteleys。
对于这个交易，中渝置地英国负责人Adam Goldin表示：
“如果保守党没有在这次的大选中取得大胜，那在这个时间点进行如此大的投资，将面临非常大的挑战和风险。”
“任何其它的大选结果，都会使我们和我们的合作伙伴重新考虑这笔交易。”
商业地产代理BH2创始人Tony Gibbon）也表示：“尽管英国脱欧仍存在不确定性，但这个大选结果明显提高了市场信心。”
“投资者恢复了信心，资本又重新开始流动。” 
“投资者们更关心的是科尔宾执政的后果，而不是与英国脱欧有关的一切……我们看到欧美以及来自世界各地的投资者重燃了对英国房地产市场的热情。”
收购之后，重庆李嘉诚要对商场进行大改造
据公告透露，中渝置地和Meyer Bergman将共同投资至少4亿英镑，而美国私募股权公司阿波罗（Apollo）将提供8.5亿英镑的贷款，用于收购Whiteleys、并将其重新翻新改造。
Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场，而后因经营不善关门，未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目。
Whiteleys
Whiteleys商场地理位置十分优越，位于伦敦西一区，紧邻海德公园和Bayswater地铁站，旁边就是肯辛顿豪宅区，距离帕丁顿火车站也只有咫尺之遥。
Whiteleys地理位置
Whiteleys在海德公园北面
海德公园
Whiteleys商场始建于1863年，由英国人William Whiteley一手打造，鼎盛时期曾雇佣6000多人，一度是西伦敦富人区最受欢迎的商场。
1896年，Whiteleys拿到了维多利亚女王颁发的皇室认证。
William Whiteley
19世纪的Whiteley
值得一提的是，19世纪时，在Whiteleys商场工作的员工需要遵守176条规则，且要从早上7点工作到晚上11点，每周工作6天，工作强度不亚于996。
Whiteley当年的海报
进入20世纪，Whiteleys在二战中遭遇了第一次危机，由于在空袭中受损严重，Whiteleys不得不停业重建，且将高层的店铺改建成了办公室，一直到1989年，Whiteleys才完成重建并对外营业。
到了21世纪，Whiteleys商场面临Harrods、Selfridges，甚至后来的Westfield的激烈竞争，虽地处伦敦黄金地段，但却门可罗雀。
2013年9月，英国开发商Meyer Bergman以超过1亿英镑的价格从英国标准人寿（Standard Life）手中买下了Whiteleys商场，并计划将其重新开发。
Meyer Bergman邀请顶级事务所Foster+Partners负责项目设计。
2016年，威敏斯特议会正式批准Whiteleys的重建规划申请。
拿到规划许可后，Meyer Bergman便开始寻找投资人，正好张松桥的中渝置地适时出现，双方便开始洽谈合作开发。
根据最新的规划，Whiteleys商场将大幅缩减零售空间，从原本19,360平方米的大型商场缩小为7,089平方米的精品购物中心。
Whiteley效果图
未来，Whiteleys商场的主体部分将被改造为一个五星级酒店和153套超豪华住宅公寓。
由于只有153套，开发商会把住宅部分定位为高端豪宅，包括复式公寓和顶层公寓。
Whiteley效果图
从“西南地产王”到“重庆李嘉诚”
接下来我讲讲这次投资的主角：张松桥的中渝置地。
中渝置地起家于重庆，曾是“西南地产王”，但自2015年起就开始调整策略，看空国内地产，连续将西南地区的几个大型地产项目出售给融创和恒大，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备了。（伦敦金融城最高楼中资买家：大陆项目一寸不留，未来瞄准国际都市）。
中渝置地实际控制人张松桥
将投资目标锁定为国际大都市后，中渝置地在过去两年执行力极强，从2017年1月收购英国沃达丰总部大楼开始，可以说在伦敦一路狂飙，即使不算上最新的Whiteley项目，也已经在英国花去16多亿英镑，约合140亿人民币。
中渝置地老板张松桥常被媒体称为“重庆李嘉诚”，这和他抛售内地资产，抄底英国地产的操作有很大关系，有媒体甚至评论重庆李嘉诚比原版更激进，卖得更彻底，买得更疯狂。
那么，张松桥都在英国买了什么呢？下面我们就来逐一盘点：
1
沃达丰总部大楼
2017年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑（约合25亿人民币）的价格买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼。
延伸链接：鸡年第一单：“重庆李嘉诚”英国再出手，25亿拿下沃达丰全球总部大楼
大楼外观

具体位置
2
金融城第一高楼
2017年3月1日，中渝置地买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天轮（the Cheesegrater），11.5亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈，也为中渝置地迅速打开了知名度，随后优质项目像雪花一样飞向投资总监的办公桌。
延伸阅读：中资买走伦敦金融城最高楼
伦敦金融城最高楼具体地址为122 Leadenhall Street
奶酪刨大厦与对讲机大楼、小黄瓜、碎片大厦并称为伦敦四大地标式建筑，目前已经有两栋被中资拿下
3
接盘万达伦敦项目
2017年8月22日，就在万达忍痛割爱，宣布放弃收购伦敦市中心地块Nine Elms Square（九榆广场）之时，中渝置地和广州富力地产适时出现，吃下标价4.7亿英镑的大型开发地块。
延伸链接：万达紧急声明放弃收购英国项目：已把伦敦地块转让给了第三方公司
九榆广场项目建成后效果图
地块具体位置
4
开发伦敦金融城新地标
2017年12月20日，中渝置地联手三家香港房地产公司，组团收购了伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street，并将继续投资直到项目落成。
40 Leadenhall Street摩天大楼设计面积约为905,000平方英尺（84,000平方米），预计容纳1万人办公，建成后将比小黄瓜高。
延伸链接：“重庆李嘉诚”霸屏伦敦金融城天际线
40 Leadenhall Street摩天大楼效果图
Gotham City位于伦敦金融城核心区
总的来说，在收购Whiteleys商场之前，中渝置地已经在伦敦拿下四个大项目，业态包括写字楼收购、写字楼开发、住宅开发，并强势霸屏伦敦天际线。
图中两栋大楼被中渝置地拿下
英伦投资客写在最后
今天距离张松桥那笔震惊英国的收购已经过去两年半，在买下伦敦金融城地标奶酪刨大楼后，中渝置地（CC Land）在英国迅速打开了知名度，优质项目像雪花一样飞向办公桌。
而中渝置地也借此机会继续深耕英国，瞄准伦敦优质地段的开发机会，不但要做重庆李嘉诚，还要做英国地产王。
从结果来看，张松桥的中渝置地已经在伦敦完成了多元化房产布局，从写字楼、住宅、再到商场、酒店，基本覆盖了伦敦黄金地段的所有物业类型。
上周的大选结果出炉后，张松桥也再次果断出手，买进西伦敦地标，继续丰富自己的投资组合。
英伦投资客—原创投资解读：
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