华人小心！多伦多业主交房前三天突然被告知每月要还4万贷款！

2017年安省省府出台政策规管大多伦多地区的房地产市场，其中包括出台压力测试以及收紧贷款政策，这除了将很多人拒之门外，也让很多买了房的人无法顺利交接。

在压力测试并不放松的大环境下，越来越多的人都投向了私人贷款方（privatelender/Shadow Lending），以高昂的借贷成本解决贷款的燃眉之急。

随着人们转向私人放贷机构贷款的情况正在变得越来越普遍，进而引发的私贷纠纷也层出不穷。

2016年在士嘉堡购买了一套房产的何先生就是其中一员，他目前仍在焦头烂额地处理纠纷中…

大银行难贷款经纪承诺小银行能办到

何先生于2016年6月9号购买了位于士嘉堡的一处80余万的独立屋，定于2016年7月6号交接。

因未能拿到A类大银行的贷款，把原本的交接时间推迟到了7月18号。7月15号，何先生原本办理贷款的经纪对贺先生表示，尝试过很多办法，都批不下来大银行贷款。并告知何先生，如果现在去找小银行可能来不及。

该经纪表示为何先生找到了一家私人贷款机构，年息为6%，佣金加其他费用约2%，问何先生要不要。何先生还是想先找B类的小银行申请贷款，于是拒绝了。

随后，何先生找到了朋友介绍的一所贷款公司的贷款经纪J，并约在7月17号到位于万锦市的该公司洽谈。J在见到何先生后给何先生介绍了另外一位贷款经纪S，并说S是这家公司的副总裁，J只是助理。

金融服务监管局是政府监管私人放贷业务的单位。星报资料图片

何先生表明房子在7月18号就要交接，向大银行申请的按揭没批下来。在看过何先生的资料后，S告知何先生要放弃大银行的申请，因为何先生的资质不够达到大银行的严格要求。

由于小银行要求没有那么严，S表示可以先帮何先生到B类小银行做一个一年期的贷款作为过渡。一年后，可再转回到大银行里做五年期的贷款。

S声称自己的公司跟一些小银行有特殊的关系。只要何先生的首付达到最低20%，就一定能帮他拿到。此外S还透露，现在小银行一年期利息大概为4.25%，比申请的大银行5年的2.75%多了不过1.5%。

■专家建议申贷人可以在与大银行交涉的同时，也找贷款经纪询问小银行和贷款经纪公司。星报资料图片

由于何先生交接日期紧急，S表示可以加急处理。正常情况下小因银行要一个月才批下来。S可为何先生做到两、三个星期就办下来。正常情况收取贷款额的1%的作为佣金，但何先生加急，这个费用要加倍到2%，并要求何先生先付约6,000元作为定金。

何先生与S再三确认是否一定能拿到这小银行的按揭，S表示何先生的情况现在很常见，很多客户都是这样来的，要何先生放心。最终何先生与S商定，与卖家商谈延期至8月5号交接。

为了等贷款延期交房却被告之一个月按揭4万

7月18日，何先生通过律师向卖家提出延期到8月5号，下午卖家回复同意，但附加条件是加多3万元定金，以及7月18号到8月5号共18天、每天300的延期利息，共计5400元。再加上律师费1,000。何先生打电话通知S延期成功，并重复强调这是最后的延期，否则会被告毁约。S说8月5号肯定能拿到按揭。

7月19日，何先生带上6千现金及资料到了S的公司，S和J在会议厅里把一份合同给了何先生。基于信任，何先生表示没有怎么看就签了，并给了6,000现金及个人资料。她们数好钱后，何先生向她们索要收据及合同复印本。S写了收据，然后表示把资料整理好以后，会把合同的复印本一并发给何先生。何先生对记者表示，后来多次催促要，二人都没有给他。最后还是从法庭那里拿到的合同复印本。

7月20、21日连续两天，何先生都在补充贷款资料。7月22日，何先生垂询申请进度，她们回复说已递入申请。何先生问递去了哪个银行，她们不答。之后何先生每隔两天问一次，都没有答复。

7月29日，何先生开始着急，继续询问申请进展。对方回复说长周末后就会有消息。7月30日，S告知何先生，可以从公司里先调66万给何先生用一个月，各项费用为5%，大约3万3千。利息为12%，即一个月6,000。再加上律师费，总共一个月要花4万余元。

何先生很震惊这样的结果，并表示拿不出这个钱。何先生马上把情况告诉了原来的贷款经纪，该贷款经纪对何先生表示现在私人贷款的行情没有那么贵。费用大概为2-3%，利息在8%。早前给何先生找的6%的私贷已没有了。

离交接还有三天被要求继续延期

8月2日，距离何先生8月5日交接只有三天的时候，S和J回复何先生要求他再度延期交接到8月15日，并保证到时候一定可以交接。何先生向S索要B类银行贷款递交申请的相关文件用以支持延期和说服卖家，她们没有作答，只是重复要何先生延期。无奈下何先生只好按她们的要求向卖家发信延期到8月15号。

8月3日，何先生收到卖家回复拒绝延期，并一定要按期交接。何先生随即通知S。 S回电称，公司同意调用给何先生的66万，费用可以优惠一个点，由5%减到4%，年息12%，加上律师费。

何先生此时已像热锅上的蚂蚁，垂问这些费用里是否包括了自己已经缴纳的2%的加急费？对方回复他不包括。何先生非常气愤并拒绝接受。他对记者称：“当初她们是保证了能拿到小银行的按揭，并收我双倍的费用加急处理的。到现在却连到哪间银行申请也不告诉我，一个字的文件我都看不到。还让我用她们公司超贵的过桥私贷，一个月内让我付两次按揭手续费用共计7%，约4万6千，这不是趁火打劫吗？”

不久，何先生原来的贷款经纪发来信息，表示有个私贷，收费年息9.5%，费用2.5%。 S知道此消息后很快她回复说可以匹配这个价格（match），但要何先生先付定金，1.65万。何先生着急按时交接，只能同意。要求S先把合同文件做好。

8月5日中午，何先生前往S的公司索要文件。

据何先生称，J不接电话，S躲在办公室里不出来。“我通过公司前台打电话给总裁David，电话那边有个自称是David的人说，根本公司里就没有我的申请档案，他也不知道我的事。就这样我在他们的公司里生等到晚上5点10分，期间没有任何人理会我。无奈之下我直奔我的律师那里，请求他向卖家申请延期到8月10日。卖家最后同意延期一个工作日到8月8日。”晚上，何先生通过报纸信息找到了另外一家贷款公司的贷款经纪C，并在8月6日早上见面。

C给出何先生8%的年利，2.5%费用的条件。何先生接受。8月8号，完成了交接。八月十几号，何先生到S的公司催要退回定金，S说钱已交到公司财务那里退不了。何先生表示要报警处理，S表示她有律师。

何先生随后以贷款欺诈为由，把两名按揭代理人告上了安省小额法庭，要求退回定金以及因为推迟交接产生的各项费用共计16,963.52元。

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