在加拿大，非法分租屋（rooming house）的安全问题一直是个严重隐患。
做这类的房东也有很大的风险，比如在2011年，多伦多市一间出租屋三年前发生造成一名住客死亡的火警，南亚裔屋主辛格（Jasvir Singh）被判囚三年，还要赔偿26100元。
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过去5年，加拿大有532间分租屋发生火警，47人葬身火海，其中包括多伦多士嘉堡分校的18岁中国女留学生。
非法分租出事，房东不但会被刑事起诉，还会遭受民事索偿。
2013年多伦多发生一宗分租屋致命火警，案发生6年后，痛失女儿的父母近日决定在民事法庭上起诉房东，要求赔偿$500万加元。
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这宗不幸的分租屋火警发生在2013年11月20日凌晨，市区College & Dufferin附近地下室公寓发生火警，当时24岁的多伦多女子Alisha Lamers正在屋里面。
其25岁男友Josh Schaefer当时在室外抽烟，听到邻居大叫起火后，立即跑回地下室营救女友。
据称被烟雾于大火阻挡失败。根据防火法规，公寓必须有两个出口，但其地下室只有一个出口。
男友于是跑到敞开的卧室窗户，蹲在地上与她交谈，但是，窗户上的钢筋将她困在里面....就这样，两小口阴阳相隔。
图：母亲与女儿（右）
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案发房子重新装修七个卧室，阁楼（Loft）也细分为两个独立的带锁卧室，但是，由于房租便宜，当Lamers和Schaefer搬进这间分租屋地下室居住的时候，他们不知道这是否合法，甚至都不愿问。
 房东里森科（Konstantin Lysenko）最后于2015年8月被控违反《消防法》10项，包括未能提供至少两个出口，未能在运行状态下保持烟雾报警器、以及未能提供符合《建筑规范》的火灾报警系统，最后被罚款75,000元，并被处以缓刑18个月。
对于父母要求赔偿500万， 房东里森科的律师在其辩护声明中辩称，由于大火的起因尚未确定，因此列森科不承担责任。
声明还说，房东里森提出要从地下室睡房的窗户上取下铁支，但Lamers“希望保留它们，以免盗贼入屋。”
而且，就算官司打赢，据说房东正在寻求破产

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加拿大的大温、大多伦多地区有成千上万的人居住非法且不受管制的分租屋中。多伦多消防局副局长拉里·科科（Larry Cocco）说：“有一次，我看到一个分租屋里面住了27到28个人。”
根据各省提供的数据，在过去五年中，加拿大至少发生了532起分租屋火警，导致47人死亡。
根据多伦多消防调查的数据，从2013年至2017期间就发生69宗分租屋火警。
其中包括去年2018年5月底多伦多大学士嘉堡分校附近华人分租屋的致命火警，一名18岁中国女留学生不幸葬身火海，拥有6间分租屋的华人房东也面临多项刑事指控。
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这些事件，继而衍生出另外一个负面现象：出事的小区，被载上杂乱及不安全的恶名，导致房价波动。
在过去的一些学生分租屋被查案例中，十有八九是被旁边或者附近的邻居告的。邻居可以匿名到政府有关部门投诉分租屋给他们的正常生活起居带来麻烦和实际生活中的不便。
这就给投资出租物业的投资客户们，以房养房的房东们，以及家庭旅馆，移民之家的主人，提出一个严峻的问题：如何经营群租屋，尤其学生分租屋，才可以最大程度的保证安全？
这里所说的安全，不仅仅是租客的安全，房屋使用的安全，还有不被邻居或者租客投诉的安全。
其实，邻居们没说出口的真正原因是：学生分租屋的存在，直接拖累影响了那条街的物业价格。
为什么这样说？
因为一旦正常的居民区出现集体宿舍，势必造成来往人员复杂，流动的陌生人相应变多，治安自然也会随之令人担心。
如果治安出现问题，甚至哪怕是学生们的一次过激口角，也许最终动用警察。而警车的经常出现，会使得周围的人对这个小区的治安想象的比实际糟糕很多。
所谓好事不出门，恶事传千里。小区治安不好，犯罪率高的名声一旦散播出去，想要更正可不容易了。房价当然不会涨了。
防火安全不能忽视，切记切记。
近年来由于大温、大多房价连年大幅增长，许多华人投入到买房出租的行列，也确实有很多人因此获益。然而这中间有相当一部分人的出租屋明显不符合出租条件，存在很多隐患。
常言道，只看见狼吃肉没看见狼挨打，单凭侥幸心理也许不会出事，一旦出事后悔就来不及了。
以加拿大安大略省为例，每个城市对于出租自住房都有自己的相关规定，这些法律规定并不是一成不变的，但不是所有的人都会意识到这些变化。
租房中比较复杂的情况是出租自住房的一部分或出租给几个家庭或个人。
牵涉政府部门：市政府的城建部门会根据城市建设规范审批是否符合市政规划的要求、审核相关报批建筑图纸、颁发建筑许可、实地检查确保符合法律规范、是否符合相关防火规范的检查、电力审核等。
合法的私有住房第二公寓出租必须符合：民居区域划分要求，房屋规范，入住规范，健康和安全规范，防火和电力规范。
根据多伦多市政提供的相关信息，区别于整套房屋或公寓出租，如果您的房子之前不存在合法第二公寓，在开始施工前应该审视下是否您的房屋符合下面的5个条件：
1、房龄至少在5年以上;
2、房子必须是独立或半独立屋;（连排无出租请参照相关法律规定）
3、房子的外部结构不能有重大的变化;
4、第二公寓面积不能超过非出租面积，并且必须是独立能够自主的，例如：分门出入，有自己的厨房和厕所等设施。
5、必须符合相关的停车规定等等。
如果您的房子不能符合上述的基本条件，但是据要求只有细微的差距可以向调节委员会申请调解裁判，这个过程同样也需要花费一定的时间和费用。
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