或许等不了30年，高层住宅就将面临3个“大难题”，真的很现实

设星标

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说起高层住宅，相信大家都不陌生，毕竟高层住宅已经成了各大城市的标配了，不止大城市有大量高层住宅，就连小县城也有了很多的高层住宅。高层住宅现在确实很受欢迎，因为很多人都是第一次买房，自然想买看起来就很高大上的高层住宅。

高层住宅对于城市发展来说，确实有很大的优点，缓解了土地的压力，以前一块土地只能建100多套多层房，现在同样的土地可以建几百套，甚至上千套高层房，差距是非常大的。

很多人都预测30年后高层住宅可能会变成“贫民窟”，会面临很多的问题，但是笔者认为或许要不了30年，高层住宅就将面临3个“大难题”，因为现在很多的高层住宅已经有了10多年的房龄，居住体验已经在逐渐变差，到了30年后，房龄就达到了40多年，所以可能要不了30年这些问题就将“爆发”。我们来看看高层住宅将面临哪些难题，真的很现实。

拆迁难题

大家在谈到高层住宅未来会出现各种问题时，很多人都会说：'现在的房子哪里住得到4、5十年，可能2、3十年后就拆迁了。'现在我国还有很多2、3十年房龄的老房子未拆迁，国家在2019年5月份还提出了新旧改计划，明显想让这些老房子再多一些寿命。如果真的要拆迁，肯定会是先拆老旧的平房和多层，高层住宅拆迁肯定会排在这些房子之后，而且现在高层住宅的数量极多，就算要拆迁也会耗时很长才能普遍拆完。

拆迁还有个大难题是到底由谁来拆？现在的老旧房屋因为拆迁的面积小，涉及的户数少，开发商在拆完后建成高层住宅，还会有很大的利润。如果是拆迁2、3十层的高层住宅，开发商将如何实现盈利？难道建成4、5十层的超高层住宅？还有就算开发商愿意拆，小区的业主都会同意拆迁吗？要想上千户人都同意拆迁条件，这个难度是非常大的，所以高层住宅的拆迁会是一个大难题。

质量问题

这里的质量问题指的是房屋的质量和所有设备设施的质量。笔者去过很多房龄十多年的高层住宅，有部分高层住宅的电梯和其他房龄较短的高层住宅差别不大，性能并没有明显下降，但是也有部分高层住宅的电梯性能明显下降，不仅速度较慢，而且还经常会出现异响或者故障。电梯的寿命一般为10多20年，经常的维护保养也能提高寿命，但是电梯要想用3、4十年是不太可能的，也就是我们在居住的过程中肯定会遇到更换电梯的问题，一部电梯的成本为几十万元。

一个小区可能有几十部电梯。这得需要多少钱？除了电梯，其他设备设施和房屋质量都将面临这些问题。保养房屋和维修更换设备设施都是需要用到维修基金的，但是按照目前的维修基金收费标准来看，一个小区的维修基金可能用不到40年以上。如果真的出现维修基金用完的情况，需要业主们再次缴纳维修基金，这个费用能顺利筹齐吗？根据现实中的其他类似筹钱情况来看，要让所有业主交维修基金会很困难。

消防问题

现在的高层住宅大多为2、3十层，高度为60-100米，我国现在高的消防云梯为50多米，勉强能达到20层的高层，但是要想达到更高的高度，在现在看来不太可能。高层住宅一旦发生火灾，致死率是很高的，一是因为高度太高，救援难度大，二是大多人未经过消防演练，在遭遇火灾时可能不如何自救，三是因为以前的高层住宅里的装修材料很多为易燃材料，一旦燃烧，可能会使火灾更严重，四是因为现在大多小区容积率较高，楼栋挨着较近，也增加了消防车进入小区的救援难度。随着时间越来越久，电线老化等情况也将出现，增加火灾的发生率，所以未来消防问题也将是高层住宅的大难题。