中美相争，英国获益。
在美国碰壁的华为选择继续加码英国，新动作刚刚曝光。
2019年10月10日，华为宣布在位于曼彻斯特的英国媒体城（MediaCityUK）开设新办公室，正式进军曼城。
这个办公室将成为华为在英国北部的第一个办事处，负责5G开发、和英国北部的业务发展。
▲华为官网刚刚发布的新闻稿
根据官方新闻稿，曼彻斯特是当前欧洲科技发展最好的城市之一，尤其是在5G技术的研究和应用上。
而华为此次选择的媒体城，正好需要大规模应用5G，进行快速的新闻报道和节目制作。
据报道，华为进驻了位于索尔福德（Salford）的写字楼Blue Tower，租下了4000平方英尺的空间。
英国媒体城（MediaCityUK）
华为位于曼城的新办公室将开设几个关键业务部门，包括客户管理团队、华为网络设计中心和英国北部运营中心。
华为预计到2022年，还要把在曼彻斯特雇佣的人数增加一倍。
华为进军曼彻斯特的消息一出，当地媒体非常受鼓舞，纷纷刊文表示欢迎。
▲谷歌搜索关键字出来的新闻报道
华为英国CEO Jerry Wang表示：
“大曼彻斯特地区的人才储备、科技氛围，让曼城成了一个令人激动的城市。”
“华为将继续加大在英国的投资，我们特别重视英国西北部的发展。”
对华为的认可，曼彻斯特媒体城总裁Stephen Wild也表示：
“华为把曼彻斯特办公室选在这里，进一步反应媒体城正在成为英国领先的媒体、创意、科技中心。而且，我们这里拥有良好的5G基础设施。”
事实上，就在两个月前（2019年8月22日），华为才在媒体城完成了最新的5G技术路演，给英国人秀了一把肌肉，原中国驻曼彻斯特领事馆总领事郑曦到场参观。
根据领事馆官网，郑总领事一行兴致勃勃地登上了华为设在英国曼城的路演卡车，在华为工作人员的引领下，逐一了解、体验华为5G技术落地英国。
无独有偶，就在华为宣布进驻媒体城之前，英国电信巨头沃达丰（Vodafone）也在近期宣布，将在曼彻斯特媒体城建立英国第一家5G孵化中心，为初创企业和科技人才提供5G基础设施以及技术支持。
需要特别指出的是，沃达丰所使用的大部分5G网络设备，是华为提供的。
对于两大巨头入驻，曼彻斯特索尔福德市长Paul Dennett表示，媒体城是英国新兴智慧城市的典型代表，是企业绝佳的成长平台。
大曼彻斯特市市长Andy Burnham也表示，沃达丰在这里建立5G孵化器，可以帮助曼彻斯特成为英国领先的科技之城。
看到这里，大家可能会有疑问，曼城不是公认的英国老工业区吗，怎么成科技之城了？
事实上，在华为和沃达丰用脚投票的背后，是曼彻斯特整座城市的快速转型。
根据The Data City最新发布的调查，在2019年，曼彻斯特已经成长为仅次于伦敦的英国第二大科技城市。

不仅如此，曼彻斯特在众多科技行业的细分领域排名上也都是仅次于伦敦，超过排在第三的雷丁和第四的布里斯托。
在创造科技工作岗位方面，曼彻斯特以164,043的数量力压排名第三的利兹，几乎是后者的两倍。
有趣的是，曼彻斯特之所以能成功转型，还要“归功于”脱欧。
作为最依赖欧盟市场的英国工业城市，曼城的制造业和农业受脱欧冲击极大，许多工厂濒临倒闭。
但事情总有两面性。
曼彻斯特各大工厂倒闭的同时，却倒逼整个城市往科技和创意产业转型，带来了全新的就业机会和发展机遇。
所以，华为也跟着来了。
对于华为进驻曼彻斯特，曼城本地媒体Manchester Evening news也刊出分析文章《为什么华为重仓曼彻斯特》，详细解释了其中逻辑。
接下来，我会结合文中的要点，加上搜集的其它资料，简单介绍一下曼彻斯特的转型之路。
1. 不只华为，还有其它巨头
实际上，除了华为，美国电商巨头亚马逊早已在曼彻斯特布局。
2018年11月13日，亚马逊（Amazon）宣布进军曼彻斯特，租下了汉诺威大楼9万平方英尺的办公面积，开展AWS云服务、软件开发、机器学习等与人工智能相关的业务。
另根据官方数据显示，包括通信巨头爱立信（Ericsson）、广播供应商Nep Connect、科技孵化器The Landing在内的200多家科技和创意公司都已经进驻曼城。
2018年11月20日，英国富时250公司、电信运营商Talktalk也宣布，将把总部从伦敦搬到曼彻斯特，包括伦敦500名员工、英国其它地区1300名员工都会迁移到曼城工作。
数据显示，在2013-2017年期间，科技公司在曼城一共拿下了140万平方英尺的办公空间，完成了406笔写字楼租赁交易，占到所有行业的60%以上。
2. 媒体城带动城市转型
值得注意的是，上面提到的所有企业，除了亚马逊，全部都在华为进驻的媒体城。
媒体城虽然在曼城索尔福德，但其英文名MediaCityUK却以UK结尾，官方中文名是英国媒体城。
确实，这个媒体城就是英国政府最重视、也是规模最大的一个媒体城。
1984年，英国政府提出创意经济的概念，而
曼彻斯特
政府也很早地意识到创意产业对工业城市转型的重要性，并在市议会定制了转型计划，决心在未来三十年打造科技、创意产业所需要的基础设施和政策支持。

这个位于索尔福德的媒体城，就在曼城的2008-2020长期计划之内。
事实上，媒体城的前世今生和伦敦的金丝雀码头有很多相似之处。
媒体城的前身索尔福德码头在1982年关闭后，曼彻斯特政府将其规划为曼彻斯特港重建项目，委托英国地产巨头Peel Group进行整体开发。
在确定以创意产业为主导的重建方向后，曼彻斯特政府特批了200英亩土地，专供媒体城开发使用。
下图是媒体城开发之前，人迹罕至。

下图是媒体城成型之后，一片欣欣向荣，科技和创意产业集群效应正集中释放。
提到媒体城，就不得不提BBC。
在媒体城重建之初，英国广播公司BBC就做出表率，率先将大量总部员工从伦敦搬迁至了曼彻斯特媒体城，总共为当地创造了至少1.5万个工作岗位。
就在最近（2019年9月19日），BBC集团总监Tony Hall还承诺，未来还会把更多员工从伦敦迁到曼城。

不仅如此，BBC还联合媒体城开发商Peel Group宣布，未来追加投资
近10亿英镑
，把媒体城规模在10年内再翻一番，这个投资，是当初建立媒体城投资的两倍。

媒体城扩建计划包括更多的电视演播厅、制作室、科技孵化器、商铺和写字楼。
英伦投资客写在最后
总结来说，因为产业转型，发力科技和创意产业，曼彻斯特近几年吸引了大量新兴企业入驻，已经不再是我们以前熟知的老工业基地。
而对于华为来说，之所以进军曼彻斯特，选择入驻媒体城，主要也是因为当地良好的科技和创意产业集群效应，不但拥有性价比更高的科技人才，而且可以在当地广泛试验和应用其5G技术。
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曼彻斯特投资项目推荐
本文提到的媒体城总开发商Peel Group最近又有新动作。
继成功打造特拉福德中心（Trafford Centre）、媒体城（MeidaCityUK）之后，Peel Group近期又联手开发商X1 developments，准备重建曼彻斯特河滨（Manchester Water）。
曼彻斯特河滨以住宅项目为主，地处曼彻斯特市中心和媒体城之间，位置比媒体城更好，刚刚推出最新一期，各户型价格如下：
  • 单身公寓12.4万英镑（109万人民币），
  • 一居室15.4万英镑（136万人民币），
  • 两居室19.9万英镑（174万人民币），
  • 三居室23.4万英镑（204万人民币）。
项目性价比很高，属于英国本地人也会买的住宅项目，非常适合Buy-to-let（买房投资，躺着收租）。

曼彻斯特河滨效果图
除了性价比优势，该项目还有以下亮点：
  • 地处曼彻斯特市中心和欧洲第一大媒体城综合体之间，地理位置理想。
▲曼彻斯特河滨项目位置
  • 目前区域目前正在重建，由成功打造媒体城的Peel Group和其战略合作伙伴X1 developments负责整体开发，未来存在可观的上涨空间，英国首相鲍里斯·约翰逊于2019年7月27日亲自到场视察。
  • 从项目出发乘坐公共交通或开车，10分钟之内可以到达曼城市中心、曼彻斯特大学、媒体城。
  • 因为交通方便，所以项目所在区域租赁需求很高，保守估计的每年净租金回报率在5.5%。
  • 开发商团队自营租赁和托管，有60多个负责后续托管的专职员工，可以帮投资者收房、收租、托管一条龙服务。
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