8月休斯顿房市随温度飙升，销量破一万大关，均价达$31万+

无论是在温度还是房屋销售方面，这都是休斯顿历史上最热的夏天之一，房屋销量再创新高。25万至50万美元房屋销售额增幅最大，比去年同期增长14.7%，销售总量破一万大关。通常休斯顿房市在开学后会有所放缓，但由于利率一直很低，房屋供应量稳步增长，销售态势会保持到感恩节前后。

休斯顿地产经纪人协会（HAR）8月份报告显示，8月份独立屋销量为8,679,相比去年同期销量8,355,上升了3.9%。独立屋销售中间价与去年同期上升4.5%，为$249,000；销售平均价上涨了3.4%达到$310,409。

8月份，独立屋的销售中间价与去年同期上涨2.2%，为$250,000；销售平均价上涨了2.2%达到$312,727。

8月份所有种类房产的销售数量合计达10,478栋，对比去年同期上升了10.9%。总成交额较同期上升12.8%，达到$31亿。

8月份房屋销售对比：

•8月份的房地产市场与2018同期相比独立屋销量与2019年同期相比上升了3.9%。

• 住宅销售量总计10,378套，相比去年上升4.1%。

•独立屋销量达8,679栋，对比去年同期上升3.9%。

• 所有种类房产的销售总成交额上升6.6%，达到$30亿美元。

• 独立屋销售平均价$310,409，比去年同比上升3.4%。

• 独立屋销售中间价为$249,000，比去年同比增长4.5%。

• 独立屋库存量为4.2个月，对比去年同期增长0.2个月。

独立屋销售

8月独立屋的销售量8,679，较去年同期销售量8,355上升了3.9%。

销售中间价上涨了4.5%, 达到$249,000。销售平均价上涨了3.4%，达到$310,409。平均上市销售时间为49天。

根据房屋市场的表现，8月独立屋销量成绩如下：

• $1 -$99,999: 下降18.8%

• $100,000 - $149,999: 下降16.7%

•$150,000-$249,999: 上升0.9%

•$250,000-$499,999: 上升14.7%

•$500,000-$749,999: 上升7.0%

• $750,000+: 下降3.0%

8月份的独立屋中的已建好的房屋（existing homes），总数为7,251栋，较同期上升3.9%。销售平均价上升4.0%，达到$301,695，中间价上升4.7%，达到$235,500。

联排别墅及产权公寓销售

联排别墅及产权公寓8月份销量较同期下降了2.9%，销售了660套。销售均价保持在$209,075。销售中间价上升了3.9%，在$172,500。库存量从4.2个月上升至4.7个月。

租赁市场

8月份独立屋租赁交易量上升了7.6%，平均租金保持在$1,914。联排别墅与产权公寓交易量下降了6.3%，平均租金同样保持在$1,645。

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