世界上最高的模块化酒店将在曼哈顿崛起

为了应对不断增长的建筑需求和劳动力严重短缺的问题, 世界各地的开发商和承包商正在重新审视场外施工的概念，整合新技术和制造方法。

作为市场领跑者，酒店巨头万豪目前确定使用工厂建造的模块打造其最新的纽约酒店。

万豪国际集团（Marriott International Inc.）计划在曼哈顿的NoMad社区建造世界上最高的模块式酒店。酒店的168间客房将在波兰的一家工厂组装后运到美国，并用卡车拉进纽约。这座26层高的AC酒店预计将在90天内建造完成，并于明年开业。

由Danny Forster设计的酒店使用对称性来有效利用其在曼哈顿小型场地，同时将塔楼与街道相映成趣，以创造更具动感，个性化的形式。玛丽决定采用非现场模块化施工方法的两个关键因素是交付速度和成本，以应对高建筑需求以及美国建筑行业严重缺乏熟练劳动力的问题。

如果采用传统的建筑方法建造，类似的结构通常会花费超过1亿美元，而采用模块建造时，即使在工厂制造和运输成本占用的情况下，将仅花费7000万美元。

此外，通过使用工厂生产的模块，施工现场就可以同时进行不同的工程，例如挖掘和基础工程。因为结构的模块是在远离现场制造的，尽管构建设计和规划阶段稍长，但这种方法仍可以减少六个月的项目时间，同时减少近70％的现场劳动量。

酒店客房将在波兰组装，然后运往美国。由于模块较大，这些模块的交付必须在晚上进行。

在受控条件下，构建模块可以大大提高建筑质量。这意味着无论场地环境，天气变化或建筑物内每个模块的位置如何，每个房间都将以一致的高标准交付。

“我们的目标是推动行业发展，”该公司在北美的的首席开发官Eric Jacobs说。“成本和时间对业主和开发商来说非常重要。”

万豪和其他酒店都希望加快模块化建设，因为这样就能更快地开设新房产，这是增加收入的关键途径。Jacobs说，这种方法可以节省时间，因为建筑工人可以在工厂建造房间的同时进行现场工作。

融资挑战

Avana Capital的管理合伙人Sanat Patel表示，模块建筑融资可能比较困难，因为项目需要比传统建筑更多的前期费用。该公司为NoMad项目提供了6500万美元的建设贷款。

建筑工人短缺导致开发时间延长，这使得工厂建造的模型特别具有吸引力。万豪一直为模块化项目提供财务激励，并将开发人员与建筑师，承包商和贷方联系起来，来激励各方人员。

AC Hotel酒店由Concord Hospitality代表业主Robert Chun开发。雅各布斯说，在五年内，模块化建筑可能占所有酒店的25％，其中包括万怡酒店和Fairfield Inn＆Suites等品牌。

对酒店房客来说，模块化建筑带来的好处是房间会更安静。在传统建筑中，酒店房间通常与邻居共用一面墙，但模块化设计通常需要在房间之间隔开间隙。

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