作者：凯风
来源：国民经略（ID：guominjinglve）
这一次，楼市被一锤定音。
作为每年年中最重要的会议，这一次重要会议对于楼市给了明确定调：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这段表述，既有沿袭过往的表述，也有诸多罕见的新提法。
其一，不到半年，高层两提“房住不炒”。
是否提及“房住不炒”，意味着短期楼市调控的走势会否发生变化。上一次是在4月的重要会议上，这一次承接上一次，连续强调“房住不炒”，政策信号意义不言而喻。
其二，与以往促进、推动的表述不同，这一次明确提及“落实房地产长效管理机制”。
所谓房地产长效管理机制，有两方面的政策指向，一方面是一城一策、因城施策、落实好地方政府主体责任，另一方面是房地产税、租售并举等。
落实好长效管理机制，意味着相关政策将会进一步提速、落地。
其三，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这一提法相当罕见，且态度极其清晰，对于短期楼市走势可谓一锤定音。
为什么说是短期？
这是因为经济有周期性，任何政策都会针对短期而言的。经济越是企稳乃至狂飙突进，楼市的重要性就越弱，根本不需要刺激。相反，越是下行阶段，越需要房地产作为定海神针。
正因为这一点，几乎所有人都在渴望政策松绑，并且认为政策一定会松绑。然而，现实却背道而驰，监管部门先后收紧房地产信托融资、房企外债融资，对楼市进行釜底抽薪，而楼市热门城市则先后多次加码调控，应付式调控再也难以过关。
这方面，人民日报海外版报道更是直言不讳：中国不会靠炒房拉动经济。而银保监会有关负责人则发出最强警告：必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。
这种背景下，不将房地产作为短期刺激手段，具有千钧之力，千万不要忽视其现实影响力。
当然，多说一句，不刺激是不依赖，而非不需要。在长期，房地产仍是国民经济的重要组成部分，在满足住房消费、稳定社会需求乃至弥补财政收入方面仍要发挥重要作用。
而在短期，稳定经济，更需要的是扩大内需和稳定投资，城镇老旧小区改造等基础建设已被提上日程。
其四，货币政策表述出现微调，“保持流动性合理充裕”再次被强调。
4月底会议定调“稳健的货币政策要松紧适度”，本次会议同样维持了这一定调，而亮点则在于强调要“保持流动性合理充裕”。
与此同时，全球主要国家都已进入降息周期，截至目前已有21个国家加入降息阵营，而美联储降息也已成为大概率事件。即使我们不跟随降息，这一国际环境，也打开了货币政策的空间。
换言之，货币政策不会陡然收紧，反而存在持续放松的可能，这对于楼市显然也会有一定支撑。
所以，记住，楼市的整体基调是稳。不刺激，只是不将楼市大起作为刺激手段，而非要遏制房地产市场正常发展，这是最关键的区别。
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