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上个月，谷歌宣布向湾区地产投资10亿美元。详情请点击美国投资客往期文章→  财大气粗！谷歌向湾区房地产再投10亿美元。
消息传出仅1个月之后，谷歌就找好了开发合作伙伴。澳大利亚开发商Lendlease上周宣布将加入谷歌湾区房地产计划，范围将覆盖住宅、零售、酒店和社区发展。
据Lendlease估计，谷歌将在 San Jose, Sunnyvale 以及 Mountain View 开发 15亿美元左右的房地产项目。Lendlease在一份声明中表示，谷歌将把办公开发用地发展成充满活力的综合用途社区。
谷歌房地产和工作场所服务副总裁David Radcliffe表示，“Lendlease在住宅，零售和综合用途开发方面拥有丰富的知识和专业知识。”“今天的协议扩大了我们成功的合作伙伴关系，这将有助于我们实现两个重要目标：加快湾区的住宅开发，以及发展综合用途社区的计划。”
6月，谷歌承诺向湾区地产投入10亿美元，其中包括7.5亿美元的办公用土地，经改造后可建造至少15,000个住宅。谷歌还宣布将建立一个2.5亿美元的投资基金，用于补贴未指定地区的5,000套经济适用房。
谷歌和Lendlease曾经有过合作。 据旧金山商业时报报道，Lendlease为谷歌建立了位于伦敦的新欧洲总部并向谷歌提出了North Bayshore地区的总体规划。
然而，谷歌的综合用途社区计划引来了批评者的强烈反对，他们指出，谷歌对湾区的住房危机负有部分责任。据Mercury News报道，在过去的两年里，谷歌已经在湾区购买了八栋建筑，仅在北圣何塞的地产价值就达4.99亿美元。
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据谷歌表示， 公司将需要数年才能确认在每个城市获得必要的建设环境和土地使用权。
目前，谷歌和Lendlease在三个子市场拥有多个大型及小型项目，需要一系列不同社区共同参与。硅谷住房和社区发展负责人Nathan Ho表示，“（谷歌的）所有土地都是不相连的，另外，谷歌和Lendlease处于不同的司法管辖区域，因此会面临多种挑战。”
谷歌表示，预计最早能在2021年开始在至少一个子市场中获得建设所需的规划许可。

Ho说，Lendlease在两年内启动项目面临的最大挑战就是许可批准的不确定性将带来的资本削减。
Macquarie Equities房地产分析师Rob Freeman表示，Lendlease的资本结构可能包括全球养老基金和主权财富基金以及过去的一些项目。
Lendlease  Americas的CEODenis Hickey在一份公司声明中表示，“我们期待用自己世界一流的方法来创建独特的城市社区，我们将为大家提供极佳的场所并重新定义人们如何选择生活和工作，我们还将为打造活跃社区作出贡献。”
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