『5月』ViiNet房地产市场报告 | 纽约大都会地区住宅市场

点击图片或长按文末二维码，了解详情！

-------------宏观经济-------------

美国5月份的失业率为3.6%，与4月份持平。当月美国非农部门新增就业岗位7.5万个。劳工部的数字显示，5月份美国非农部门就业岗位增幅相比4月份变化并不大，维持良好态势。其中商业服务、健康护理与建筑等领域就业有所增加。当月美国员工时薪为27.83美元，同比增长3.1%。

截止到5月31号，纽约市5月失业率为4.3%，与上月持平，就业人口总数较上月相比下降0.1%。

-------------住宅市场-------------

纽约曼哈顿地区

从数据来看，纽约Manhattan地区市场房屋销售价格中位数为110万美元，同比下降4.7%，而从区域上来看，仅有Manhattan上城区房屋售价上升，同比上升8%。市场的住宅库存创新高，同比去年上升8.3%。出售房屋市场周期增长。销售协议签署等待交割的数量同比增加2.7%，而相比上月环比上升22.7%。

按产权类型划分：

合作公寓（Co-op）：住宅售价同比下降24%，与上月环比下降15%，销售价格中位数为84.5万美元。从户型上来说，Studio每平方英尺上升1%，一室一厅户型每平方英尺价格上升9%，两室一厅每平方英尺价格下降26%，三室一厅及以上每平方英尺下降21%。

共有公寓（Condo）：住宅售价同比下降10%，销售价格中位数为145.75万美元。与上月环比下降15%，销售价格中位数为84.5万美元。从户型上来说，Studio每平方英尺上升1%，一室一厅户型每平方英尺价格上升9%，两室一厅每平方英尺价格下降26%，三室一厅及以上每平方英尺下降21%。

市场整体成交量有所下降，按住宅类型划分，共有公寓（Condo）住宅成交量同比下降9%，与上月环比下降6%。合作公寓（Co-op）住宅成交量同比下降10%，与上月环比下降5%。

五月，纽约Manhattan地区总体库存量上升，为9050单，同比上升7%。Condo市场同比上升6%，Co-ops市场同比上升9%。

点击动图或长按文末二维码，了解详情！

布鲁克林地区

2019年5月，Brooklyn地区房价销售中位数为78万美元，与去年同期持平，较上月相比下降0.3%。5月的市场总成交量为612单，同比下降12%，环比季节性下降3%, 成交量低于过去五年5月的平均水平。5月Brooklyn地区房屋总库存为864，相比去年同期增加3%。销售协议签署等待交割的数量依然持续下降。当月，纽约Brooklyn地区每平方英尺售价中位数为764美元，租金中位数为每月2500美元。