英国开征“海外买家税”，征税细则正式曝光

分享：傅士鹏

本节目独家授权“喜马拉雅”电台播出

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节目介绍

当地时间，2019年2月11日晚间，英国税务局官宣：“海外买家税”即将开征！提议对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民征收1%的印花税附加费，并将向英国社会公众广泛征集意见。预计“海外买家税”最快将于今年秋季预算案生效，日期大约在2019年10月底或11月初。

本期节目邀请现居伦敦的公众号“英伦投资客”创办人傅先生做客，就英国开征海外买家税和我们分享最新信息。点击上方绿标收听完整访谈，下方整理了谈话内容中的几点要点，供参考。文字内容选自公众号“英伦投资客”（ID：BuyLondon），特此感谢：

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关于non-resident（海外买家）的定义：

对于个人买家来说，以房产交易日往前推12个月（一年），如果在这12个月（一年）内，个人买家在英国居住的时间少于183天，即为“海外买家”，需要支付额外印花税。

对于公司买家来说，如果使用在英国注册的公司购房，但该英国公司股东为外国人，那公司也需要支付额外印花税。

英国不希望刚刚颁布的“海外买家税”阻碍投资者来英国定居，因此新增了一条相对人性化的规定：只要这个海外买家，在房产交易日往后推的12个月（一年）内，到英国住满了183天或者以上，那他就可以申请全额退还“海外买家税”。

简单来说，海外买家买完英国的房子，并交完税后，如果在之后的一年内搬到英国定居并住满183天以上，就可以申请退税。

根据2017年的两份政府调查，英国政府认定由于当前海外买家和英国人支付的购房税率完全一样，让海外买家购房更容易，会造成英国房价越来越高，并使得英国本地人购房难度加大。

英国政府统计，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万英镑的额外收入，而这些收入可以用于帮助英国本地人建造保障房。

从政治的角度说，英国首相特蕾莎·梅在这个时候提议对没有选票的海外买家征收额外印花税，也是为了收买年轻选民的选票，稳固自己的首相之位。

这次要对海外买家加的是印花税，印花税属于交易税，只有在交易的时候才会产生，因此这次主要会影响未来打算来英买房的海外投资客，增加一部分购房成本（1%）。已经在英国买房的海外买家不会受到海外买家税的影响。

除此之外，需要注意的是，“海外买家税”当前处于公众征询阶段，最快也会是在2019年10月生效，因此现在还算是在政策缓冲期。政策缓冲期其实也可以解读为交易加速期，很可能会带来一波集中购买。

傅士鹏：常驻伦敦，英国皇家特许测量师MRICS和英国注册会计师，公众号“英伦投资客”创办人。

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/节目制作：Mary/

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加主播Mary个人微信：tanhaiwai001

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