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作者：凯风
来源：国民经略
当其他城市都在试探松绑，有一个城市却率先逆市收紧了楼市调控。
这个城市，就是长沙。
近日，长沙出台楼市新政，二套房契税将按照4%进行征收，而此前则是按照1%或2%的优惠政策执行。
长沙经济不差，GDP早已过万亿，但房价却与许多三四线城市处于同一水准，房价收入比更是连续多年垫底，且在今年一季度的楼市回暖潮中表现并不突出。
即便如此，长沙却成了全国逆市加码调控的第一城，“反炒房战”仍在长沙上演。
长沙为何这么狠？对全国楼市调控有何借鉴意义？
01
楼市调控最狠
房住不炒，长沙堪称楼市调控的模范城市。
没有哪个地方像长沙一样，省级党报在头版连续多篇文章批判炒房乱象。也没有哪个城市像长沙一样，当别人都在高喊“稳楼市”时，只有自己还在强调“反炒房战”。
这一切要从2018年6月说起。
去年上半年，长沙房价一度大幅上涨，更是出现12岁儿童与85岁老人摇号抢房的奇观。随后，作为省委机关报的《湖南日报》在头版连续刊发四篇重磅文章，直指长沙房地产乱象。
随后，反炒房战打响。长沙出台了史上最严的楼市调控政策，可谓拳拳到肉。这一调控在全国一二线城市里也堪称最严。
长沙不仅将限售期限从3年升格为4年，而大多数城市都是两年，而且全面封堵了企业购房、未成年人购房、离婚购房、落户购房的通道，一点漏洞都没剩下。
同时，疏堵结合。2018年，长沙供应住宅用地633.19公顷（合9497.85亩），比2017年实际供应量增加66%。
值得一提的是，别的城市户籍人口限购两套房，而长沙对二套房又做出额外限制：户籍家庭购买第二套房，需在首套房不动产证满4年之后。
换句话说，想在长沙炒房，利用未成年人、企业或者离婚的方式完全行不通。首先得有户籍，买二套得等首套过了4年，而且得承受4%的高契税，至于想要变现，也得等拿到房地产证4年之后。
这样的楼市调控，严厉程度甚于一线城市，直接压制了所有投机和投资，唯一的利好就是本地刚需。
时间进入2019年，楼市下行趋势开启，稳楼市的声音不绝于耳，长沙仍在逆市收紧调控。
如此之严的楼市调控，长沙的房价低于同一层级的城市，也就再正常不过。
02
长沙房价有多“低”？
投机请远离，这是长沙楼市调控发出的最清晰信号。
低房价，已经成为长沙最为知名的符号之一。那么，长沙的房价是不是“低”？
房价是高是低，要横向对比才知道。
2019年4月，长沙房价均价为1.05万元左右，而同属于中部省会的武汉、郑州、合肥房价分别为1.75万、1.4万、1.43万，均比长沙高出30%以上。而海南的一些县城房价都已经破万。
单看房价或许说服力不够，如果看房价收入比，更能看出长沙的房价与其他城市的差距。（参阅《全国房价收入比排行：这些城市透支最严重》）
2018年，长沙房价收入比仅为6.8，在所有城市里处于垫底位置，甚至低过多数三四线城市，仅为处于榜首的深圳的1/5左右。
在深圳、三亚、厦门等城市，一个普通家庭不吃不喝要20多年方能买得起一套房。而在长沙，只要6.8年，这在国际上也算是合理水平。
03
低房价：城市竞争新筹码？
低房价，已经成为长沙的另一个符号，甚至被官方认定为长沙的竞争优势之一，这也是全国首个将“房价洼地”作为竞争优势的城市。
当然，必须要说，高房价未必不合理，低房价也未必合理。因为有的高房价是资金和人口涌入的结果，有的低房价则是经济衰退和人口外流的结果，如这两天正在成为网红的黑龙江鹤岗市。（参阅《房价跌回白菜价，这些收缩型城市要当心》）
长沙是哪一种？
先看经济，作为中部省会，长沙的GDP规模早已过万亿，位居全国第14位，在中部地区仅次于武汉。从城镇居民可支配收入来看，长沙2018年的数据是50792元，是全国平均水平的1.3倍左右，在一二线城市中位居中上游。（参阅《全国房价收入比排行：这些城市透支最严重》）
再说产业，以三一重工和中联重科为代表的装备制造业，将长沙推向“中国工程器械之都”的高位，而新材料、电子信息、文化娱乐业、汽车制造业等产业也在不断提升。
再看人口，长沙是全国人口增量最多的十个城市之一。2018年，常住新增常住人口高达23.66万人，高过上海、苏州、南京、青岛、济南等城市。（参阅《全国城市人口争夺战：广深霸榜，北京垫底，西安郑州长沙跻身前十》）
经济发展不错，产业基础良好，人口持续流入，而房价收入比却在全国垫底，长沙的低房价，显然是人为主动控制的结果，而非经济竞争力衰退所致。
如今，城市竞争愈发激烈，长沙处于中部，面临广东抢人和武汉崛起的双重挤压，能不能拿出新的竞争亮点，就至关重要。
低房价，正是长沙选择的新名片，完全可以成为新的竞争优势。
04
下一个是谁？
长沙反炒房战的胜利，说明了一个再简单不过的道理：
只要土地供应跟得上人口涌入的步伐，只要楼市调控能够持之以恒的坚持下去，只要刚需优先的原则能得到贯彻，想要控制住房价并不难。
不过，困难在于，房价背后捆绑着太多的利益，房地产依赖与土地财政依赖，让几乎所有城市，都难以割舍。
房地产投资可以快速拉动经济，而卖地收入可以为城市提供充盈的财力，连杭州这样互联网产业高度发达的强二线城市都无法割舍，遑论其他城市？
前些年，当个别城市房价低迷，有主政者甚至直言，房价过低，不利于提升城市形象。
当房价不仅与拉动经济、土地财政等实际利益捆绑，而且与城市形象相挂钩时，想要真正俯下身来控制房价，谈何容易？
把低房价作为城市的独特竞争优势，长沙能坚持多久？在长沙之后，还有哪些城市能做到？
答案可能并不乐观。
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