在波士顿，买房和养房的花费之高已经是众所周知的事，然而，卖房也不仅仅是标价出售这么简单。根据研究机构的数据显示，波士顿的卖房成本在全美位居第五，并且仍然有上升的趋势。
对于有计划卖房的你，是否有研究过这其中产生的额外费用呢？今天，小编将带你了解卖房的种种“隐藏费用”，帮助你更好的规划自己的利润及预算。
手续费（Closing Costs）

在卖房的过程中，最大的“隐藏费用”是手续费（Closing Costs）。卖房手续费在美国的中位数为13357美元，而由于波士顿本地的房价高昂，实际上，在波士顿的卖房手续费将会远远超过这一数字。
卖房的手续费林林总总，数额也有大有小。其中，数额最大的手续费分别为中介费（Agent commissions）以及销售或转让税（Sales or Transfer Taxes）。 假设一套房屋的价值为20万美元，那么房主需花费1.25万美元用于支付这两项手续费。其中，中介费一般由房产中介收取，而转让税则是由政府收取。
由于这两笔费用一般是按房屋价值的百分比收取，房屋价值越高，那么卖家支付的手续费也越高。因此，一家像无忧安家这样的良心中介，将会为你在卖房过程中的损失降到最低，也能让你实现“以房养学”的目标。（想知道更多以房养学的小知识，参见无忧安家的往期内容：以房养学— 海外留学新潮流）
此外，在部分州，卖家还要承担其他小额手续费，比如产权保险费（Title Insurance）和托管费（Escrow Fees），费用在几百到几千美元不等。但是在波士顿，产权保险费由买家支付。

房屋整修费 （Home Prep Costs）
为了让房屋能够以更高的价格卖出，许多房主都会在出售房屋之前选择重新整修。令人惊讶的是，许多人在房屋整修投入了高额的成本，而这些整修费用甚至超出了房屋整修本身所带来的利润，导致了“入不敷出”这一现象。
对于房屋整修项目，其中的劳力成本将根据房主居住地而变化，而波士顿身为房价最昂贵的城市之一，费用自然不低。根据调查，卖家为家庭装修项目平均花费高达4000美元，其中包括房屋装饰、地毯清洗、内墙粉刷、草坪修剪和房屋清扫等。
当然，也有的屋主选择自行整修房屋以降低在房屋整修方面的成本，然而，这同样要付出巨大的时间和精力，卖家应当根据自己的需要和预算，选择相应的整修方案。
律师费
尽管卖房过程中不一定要求聘请律师，但是在波士顿，我们一般是推荐大家聘请律师，以保证合同的合法性和有效性，并且杜绝因为合同问题产生的买卖纠纷。
一般来说，在卖房过程中的律师费一般在800美元至1100美元之间。
地区差异
根据地区的不同，卖房的费用也不同。根据研究机构的报告，在加州旧金山卖房所需的费用是所有城市中最贵的，而俄亥俄州克利夫兰的房主在卖房时的平均花费仅为 1 万美元出头。波士顿的卖房成本位于全美第五，平均费用近30000美元。

*本文由波士顿无忧安家小编编译整理，未经允许不得转载。
*内容和图片来自Zillow和网络，版权属于原作者。
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