▏ ◎北美掘金（ID：NA_Gold） |黄永明
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▎本期看点
你知道吗？在美国，你用对了方法就能够找着远远低于市场价的房子。那么这些方法有哪些呢？今天我就来介绍最重要的五种！
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# 第五十五期 # 视频：黄永明 
出品 | 北美掘金（ID：NA_Gold）
大家好，我是黄永明，我在美国休斯顿向你问好。
在美国买房子，如果你用对了方法，就能够找到远远低于市场价的房源，能够低到什么程度呢？有的时候是7折以下，比如6.5折，7折这样子的房源。
很多朋友也会问我说，这种房源是不是捡漏？其实，并不是捡漏，只是，你必须要有一个系统化的方法去找，持续地、不断地去找，那么你就一定能够找到这样子的房子。
这些方法有哪些呢？今天，我就来跟大家介绍一下非常重要的5个途径。
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第1个途径就是Agent，即房产经纪人。
对于房产经纪人，大家需要先明确一个概念，在美国，房产经纪人分为卖家经纪人和买家经纪人。
对于买家来讲，你的经纪人是不从你这儿拿佣金的，所以你请这些经纪人给你发房源过来，他是不会向你收取任何费用的，即使到了后面的成交，他也不会收你的费用。既然整个服务过程都不会向你收费，你为什么不去联系这些经纪人呢？
为什么不让这些经纪人免费给你干活呢？这是经纪人途径。
此外，经纪人还有一个好处，就是他们有一个MLS系统，全称为Multiple Listing Service系统，这是美国所有有资质的经纪人能够共同使用的一个系统。
经纪人可以去上面查房源，不仅仅是查看他公司的房源，他那个地区的所有房源他都能够看到，而且他可以给你订阅，这个是指他会设置一个自动提醒，当有适合你的标准的房源的时候，会把信息发到你的邮箱里面。
如果你还没有设置这样的提醒，那你今天看了我的这个视频以后，建议你48小时之内就把这个设置好，这是一点。
另外一个，如果你跟经纪人比较熟的话，你就会了解到，他们有的时候有pocket listings ，这个是说，他们口袋里面有一些自己的房源，这些房源是还没有挂出来的。这个时候，你就可以抢先看到。
当然，这个是你跟经纪人混熟了之后可以采用的方法。这是第1个途径，经纪人。
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第2个途径，叫做Bird Dog。
基本上我们可以理解为一种跑腿的人，你可以让他们去给你找这些deal过来，然后，只有成交的时候你才需要向他们支付一定的佣金，不成交的话，你也不欠他任何的钱。
当然，你可以预先跟他们签一些协议，这样子就不需要你自己亲力亲为去找了。
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第3种方式是Craigslist。
在美国，大家出售二手物品或是房产时，用的最多的一个网站。那么，在这个网站上，大家怎么找房呢？在这里我要解释一下，不是说去找那些低价出售的房子，应该是去找那些出租房子的房东，为什么呢？
因为这些房东当中会有那么一部分人，他做房东做得身心疲惫，已经不想要这个房子了，这个时候你如果联系到他们，可以问他们是否考虑把房子出售。他/她也许就答应了。但不是所有人都会答应，可能你联系99个人都不会有一个人答应你。
联系第100个人的时候，他说“可以啊，我考虑出售啊”，也许你就可以低价地把做累了房东的人的房子给买过来。
所以，我们一开始就说，你必须有一个系统化的方法，必须持续地、坚持地找下去。关于美国的房产，你去找这个deal的过程，不在于你找着这个deal，更重要的是你找的过程。
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第4种方式，叫做Driving for Dollars。
这个是说，如果你人在美国的话，你可以边开车，边看看路边的房子。应该看什么样的房子呢？举个例子，看那些草长得很长了的房子，这个房子明显就没有人打理或者是明显被人废弃了，这时你的机会就来了。
你可以想办法去联系这个房子的屋主，把他/她的房子低价买过来，修理一下，再转手卖出去，你就可以挣到几万美元。
相应的也有一些人是靠走路的，这个比较适合查看你社区附近的房子，远一些的话，还是建议开车。
但是你要学会看，学会去识别那些细节，比如有哪些情况你一看就知道这个房子是疏于打理的，可能房东也不想要的。
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第5种方式是Direct Mail，直邮。
什么意思呢？就是你直接写信给那些屋主，问他要不要卖房。Direct Mail也是能够自动化来运行的，有很多的平台服务，他们提供这样子的业务，也就是你根本不需要经手，你不需要自己去写那些信，去邮寄那些信，别人都给你邮寄好了，但一开始你可能需要一些投入。
在美国，有一些公司，他们的direct mail能做到什么程度啊？他们能做到一个月发3万封甚至发十几万封的信，去找这些deal，然后签在合同下面。他每个月都会有几十个deal。所以，这是很重要的一个工具，一个途径。
在中国，大家已经很少用邮寄、用信件的方式沟通，但是在美国，这还是非常主流的一个方式。
有这样一句话：你不能够在Facebook上找着所有的人，但是所有的人都有一个信箱，你是可以写信给他的。所以通过direct mail，你理论上是可以找到所有人的。
以上就是今天给大家分享的如何在美国找到低价房源的5种方法，希望对你有所启发。请继续关注我的微信公众号，以及大家可以进入到知识星球，叫做掘金美国来向我提问，今天就讲到这里，咱们下次再见。
 * 以上文字出自视频内容，仅供参考。 
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