【新房速递】Sunnyvale 和 Santa Clara 2019年新房大盘点

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作为湾区新贵和通勤最为方便的区域之一，Sunnyvale阳谷县和Santa Clara一直是兵家必争之地，开发商在Sunnyvale和Santa Clara也开发了一些新的楼盘，本文汇总了Sunnyvale 和Santa Clara的当前在售的五个新楼盘，并做一些点评和比较。

写在前面：关于新房

湾区的地产交易，一直以来是以二手房为主的，近年以来，由于房产市场的持续火爆，不少开发商也陆续开发了不少的新楼盘。

那么这些新房都有什么特点呢？

高密度。由于湾区土地紧张，成本高昂，使得新房都在往高密度发展，现在即使新的SingleFamily House，也大多数没有院子。新房的层数，也开始从3层发展到了4层，有些新房的间距也比较小。
设计紧凑现代，舒适式度高。新房一般floorplan 设计更加合理，大量的采用大玻璃窗，层高很高（9尺或者10尺），显得房间宽敞明亮，也可以自己选择升级材料，居住比较舒适。
维护省心。新房一般省去了老房子有这样那样的问题，需要修房的烦恼，同时建商也会提供一定时间的保修期，适合不喜欢修房的年轻朋友。
没有学区。新房大多数没有学区，也有极少数的小区配有比较好的学校，比如Fremont在售的有两个MSJ的学区的新房，Mountain View也有个别新盘是Los Altos High School。

挑选新房，又需要注意什么地方呢？

位置：湾区的新房的土地，通常是从其他的用途比如工业用地转换过来的，很多土地的位置，对于居住来说，并不是非常的理想，所有需要特别注意楼盘附近的一些负面的因素，比如铁路，高压线，高速路，superfund区域等等。
HOA：新房都有HOA，这会将成为你购房持有的成本之一。而随着时间的推移，一般HOA也会随之上涨。购房时候需要考察下HOA是多少，HOA又包含什么，比如保险，屋顶，水费等等。

写在前面：买新房需要Agent嘛？

有人说，购买新房的流程和二手房流程不同，不需要Agent读披露报告，做估价和写Offer，似乎客户直接向建商购买就好了，为什么还需要buyer Agent呢？Buyer agent在新房购买的过程中又能起到什么样的作用呢？

通过Agent购买新房，有点类似于在保险理赔过程中请律师。保险公司在对待有律师代表的客户的和没有请律师的客户上的处理是不同的，建商的销售人员与经纪人之间是一个长期合作的关系。如果Buyer agent从最开始就介入到客户购房的整个过程中，有助于为buyer争取最大的利益，同时把控购房中关键的风险点和细节。

分析市场的整体趋势，把控新房的购买流程中的重要节点和风险点（比如贷款，验房等）。
分析目标的物业，包括市场上同类型的楼盘的优缺点，比较不同的户型，位置，未来的价值等。
帮助客户进行价格谈判，争取最低的价格，以及allowance用于装修。
协助客户选择upgrade材料（买新房的”坑”之一），提供经验分享，帮助客户做出决定是否在建商这里做升级。一个例子是crown molding，后期交房后是很方便添加的，而在建商通常要花上上万甚至几万块。
建议新房的Inspection（新房一样有问题）。
Review CC&R（HOA 有很多细节）。

如果您需要购买新房，欢迎和文超（微信cwen2015）联系，协助您全面分析，权衡利弊。

那么我们现在看看Sunnyvale 和Santa Clara 在售的都有哪些楼盘吧。

Sunnyvale和Santa Clara新盘地图

下面是Sunnyvale和Santa Clara在售的几个楼盘的位置，从下图可以看到，在LawrenceExpy 附近分布有5个楼盘其中1,2,3 位于Sunnyvale，4和5位于SantaClara。这几个楼盘相距不远，交通生活都非常的方便，下面我们分布对这几个楼盘一一介绍。

1. Nova at the Vale by Taylor Morrison

2. Echo & Nexus at the Vale by Landsea

3. Classics at Lawrence Station

4. Neuvo by SummerHill Homes

5. One Lawrence Station by Toll Brothers

这其中，Nova（Taylor Morrison）和 Echo and Nexus （Landsea）其实是同一块地，它的前身是以前芯片公司 AMD 的晶圆厂，占地25.2英亩， 2016年初被Landsea Holdings 从Watt 公司以1.86亿美金购买。这笔交易成为2016年硅谷地区最大金额的土地交易之一。Watt公司是一个有着70年历史的老牌美国房地产开发企业，Landsea则是一家来自中国的房地产公司，中文名叫做朗诗。这块地又被Taylor Morrison 和 Landsea 开发成了三个项目，分别是Nova （Taylor Morrison）, Echo (Landsea) 和 Nexus (Landsea)。我们来分别看一下。

1. Nova at the Vale by Taylor Morrison

文超点评：

该楼盘附近有好几个新建的townhome社区，还有一个公园，整体社区环境很好。
该楼盘相对靠近E Duane Ave马路，而unit 7 和8靠近社区中央位置最好，目前小区还剩30多套房子在卖。
户型设计的比较紧凑, 最便宜3b/3.5b 的小户型residence 4 1.3M就可以拿到。我个人比较推荐的residence 5 （3b/3.5b，1663sf）的户型，一楼和三楼是三个舒适的卧室套房，二楼布置了厨房，餐厅和living room，空间设计非常合理，一点没有浪费的地方。
注意Superfund。

地址：915 Cotatiterrace, Sunnyvale, CA 94085

户型面积：townhome 2b/2.5b1194 sf ~ 4B/3.5b 1904 sf

价位：1.2~1.56M

2. Echo & Nexus at the Vale by Landsea

文超点评

Echo和Nexus 两个社区规模较大，配套设施比较齐全，小区内配有公园。
户型面积相对较大，比较宽敞。户型设计中规中矩，一楼2car Garage 加 DEN或者卧室套房，二楼布置厨房，餐厅和living room，三楼是二个或者3个卧房设计。
注意Superfund。

地址：925 De GuigneDrive, Sunnyvale, CA 94085

户型：townhome 3b/2b1851 sf ~ 4B/3.5b 2014 sf

价位：1.5~1.68M

3. Classics at Lawrence Station

文超点评

社区周围环境还不错，离开Lawrance Expy距离较远，实地感受小区比较安静。
社区小巧雅致，共有34套3层townhome，已经卖出10余套房子了。
Plan1 和plan2 都是3房加1楼Den的设计，空间功能比较多。2楼的厨房，餐厅，客厅的设计感觉非常大气。特别是边套的大面积玻璃窗的设计，感觉非常宽敞明亮。
Plan3 和4都是4房3.5浴的设计，1楼有一个卧室加一个卫生间。Plan3的卫生间利用了楼梯的空间，稍显局促。Plan4 则设计成了卧室套房。
楼盘距离Cal trainLawrence Station 0.4 mil，可以步行到Caltrain Station，小区直线离铁道线尚有些距离，会听到火车鸣笛的声音。

地址：1122Aster Ave, Sunnyvale, CA 94086

户型面积：townhome 3b +Den/2.5b 1679sf ~ 4b/3.5b 1866 sf

价位：1.45M 起

4. Neuvo by SummerHill Homes

文超点评

这是一个超大型社区，规划非常完善，小区内部规划有零售商店，餐馆，公园，小孩子的play ground，篮球馆，社区中心，邻里花园等等。
小区建筑设计外立面很现代，都市感的风格。
小区有三种房子类型：E-state （Single Family House独栋别墅）,E-town (联排别墅), Terrace (Condo 公寓和Townhome)。其中E-State 和 E-town的部分户型的顶层（第四层）配有多功能房和空中露台Roof Terrace，来弥补没有院子的遗憾。可以相见，家人在夜晚的星空下，在露台上烤着篝火聊天，无不惬意。不过这对不喜欢爬楼的童鞋们也是个新的考验。Terrace除了两房的Condo以外，也有常见的传统式3层Townhome的plan。

地址：3605 Kifer Road,Santa Clara, CA 95051

户型面积：

E-state: 3b/4b 2462 sf ~ 4b/4.5b 2990sf

E-towns: 3b/3.5b 1841 sf ~ 4b/4b 2259sf

Terrace: 2b/2.5b 1268 sft ~ 4b/3.5b 2229sf

价位：Terrace $1.1M 起，E-town $ 1.5M起, E-statelow $ 2M 起

5. One Lawrence Station by Toll Brothers

文超点评

小区不大，紧邻Nuevo，建有40套townhome，builder是Toll Brothers，一个名声还不错，以luxury home 著称的开发商。
小区共有4个户型，3房 Unit A1599 sf ，4房从1940sf (Unit B)到2049 sf (Unit D)。4房的户型B,C,D均为四层，顶层配有很大的bonus room和房顶露台。