前言：
当年最低10000左右、最高55000左右一平方买下的升龙大喜城（以前叫皮革城）和新悦城商铺，冲着“一铺养三代、5年翻一番”的伟大梦想，勇敢的下定、签约，商铺交房至今，已还房贷近5年，但商铺接近死尽，租金为0，贷款还得照还，我说这是血本无归过份吗？我说这是颗粒无收过份吗？这算不算是郑州楼市描述中的那个“商铺的炮灰”？
死亡商铺档案
新悦城：位于大学路政通路东南角，地下一层、地上三层，共四层商铺。2011年6月28开盘，商铺面积从20-400平方不等。
新悦城商铺售价最高达60000/平米左右，单铺总价最高达2500万。截止到2015年3月，内铺几乎全部死亡，业主损失惨重，投资绝收。唯余沃尔玛超市在独立支撑。
升龙大喜城：位于大学路政通路东北角，与新悦城一南一北隔路相望。地下一层，地上四层，共五层商铺。2010年6月13日开盘。
升龙商业广场商铺售价一层30000-40000元/平；二层20000-25000元/平；三层、四层10000-15000元/平。但是大喜城更惨是连临街的商铺都死尽了，但是好在大喜城二楼被海宁皮革城集体租赁了几十间商铺，成为大喜城绝有的星火！
正文：
数年来，在大学路航海路周边500米内，诞生了三个商业地产项目，分别是二七万达、升龙商业广场、新悦城，其中仅升龙商业广场就有近40万平方的面积，不可谓不大。
但很可惜，大并不代表旺盛，有时却刚好相反，在经营乏力的前提下，大反而酿造了更多的投资失败案例，造成了更多商铺业主的欲哭无泪以及追悔莫及。

新悦城，商铺死亡殆尽矣！
“商业地产很难做，并不像有些人想象的那样，有钱有地盖个楼就行了，里面的学问很大” ——万达董事长王健林
想必在2012年11月份刚开始营业时，新悦城定是灯火辉煌的。但时间只过了两年，在2015年的3月，郑州楼市进入到新悦城，面对的却是无尽的黑暗。
那天下着小雨，整个新悦城沉浸在阴雨中，在一楼空荡荡的过道里，我的脚步声显得如此孤寂。这声音因单薄而巨大，却能在黑暗中给我以安慰，它至少让我知道，我并不是如同玻璃窗里那些断臂的白色人体一般，我是活着的。
（新悦城·购物中心一楼。人去楼空之后，还剩下什么，唯有它们。曾经，他们是橱窗里的模特，撑起一片荣华。如今，它们成为了衰落的见证者，寄寓一角，满眼落寞。）
（新悦城·购物中心一楼。她不是断臂的维纳斯，注定没有人会欣赏她、珍惜她。而她的命运除了被弃置一角，别无他途。）
（新悦城·购物中心一楼）
（新悦城·购物中心一楼）
在整个拍照过程中，该如何表达我的感受呢？触目惊心，抑或惨不忍睹。但是这些都过于片面，我更多的是痛心，为那些盼望在新悦城的商铺投资中获得收益的业主痛心，也为新悦城痛心。因为不管建造它的人初衷如何，但是今天，它并不能适应商业地产的生态环境，在残酷的现实中，裹挟着跟随它的众多投资者，逐渐沉寂。
规划中的新悦城
宣传页面上的新悦城简介：新悦城地块为方形，占地30亩，建筑面积46891平方米。分五层建筑，地上三层，地下两层，沿大学路和政通路临街的商铺将打造成两条时尚的商业街，内部的铺位将按照国际标准的购物中心进行设计建造。以沃尔玛为龙头商铺，是一个综合性主题购物中心，以中高档品牌为主，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化于一体，是一站式、潮流时尚的商业体验消费空间，也是周围唯一纯商业项目。

入了这个门，你将于凄凉为伴
（新悦城·入口处。入了这个门，你将于凄凉为伴。）
（新悦城·购物中心一楼。在规划中，这里本应是人来熙往、热闹繁华之地。如今，偌大而空旷的购物中心，除了我一个人的脚步声，再也没有其他声响！）
（新悦城·购物中心一楼。在黑暗中只有黑暗，除了黑暗一无所有。）
尽管是在黑暗中，我仍然能够清晰的辨认出沃尔玛超市的路线导图，因为他们几乎可以说无处不在。这给人一个强烈的直觉，仿佛整个新悦城，就是为了一个沃尔玛超市而存在。
（新悦城二楼·沃尔玛超市入口。这个地方是整个新悦城最灯火通亮之处。）
在新悦城每一层的电梯口，都有这样一块指示牌，上面描述着新悦城各楼层的业态布局。很明显，开发商心中的新悦城应该是这样的，但如今除了这个刻在指示牌上的繁华，一切都已成过眼烟云。
下面这个店，是我在新悦城的三楼发现的，在空荡荡的楼层中，它成了唯一的一个生存者。虽然，撤柜大处理的海报就挂在醒目的位置，但是，在已经死亡殆尽的商铺中忽然发现它，还是让人心中一喜。
仔细看，你会发现，这真是一张无比绝妙的图片，如同有巨大的魔力一般将新悦城的过去和现在融为一体。如果唐狮的招聘广告代表着曾经的雄心壮志，那么写着全场清仓的白色海报恰巧展示了后来的心灰意冷，而沃尔玛入口的标示，则成为了新悦城如今最真实的存在。
升龙大喜城，悲歌嘹亮！
“商业地产前期定位、规划设计一旦出现失误，将没有任何收入，造成难以挽回的损失” ——万达董事长王健林

升龙商业广场，由升龙不夜城、升龙数码广场、升龙时代购物广场、升龙生活广场四大商业板块组成。以购物、休闲、餐饮、娱乐为主导，涵盖多种商业功能，40万平米商业中心，开放式商业群落规划， 商业街区、商业休闲广场、主题百货、购物中心、商业景观区域相互融合。
招商手册上的升龙商业广场
规划中的升龙商业广场功能区共分为三部分，分为A区、B区、C区，三者功能设定如下：
A区：以夜间消费为主要经营方向，以中档以上非购物类消费为主，涵盖休闲、娱乐、美容、健身、异域美食等多种潮流业态。
B区：依托周边庞大的消费需求，规划布局主题百货、大型超市、精品服饰、特色西餐、儿童生活广场、网吧、电玩、动漫天地等复合业态。
C区：大型百货、中高档家居为主要经营方向，即将引进王府井百货，欧尚美居等国际一线品牌。

但是，这一切都只是纸上谈兵，就像一个完美的梦一般。完美的梦也是蛊惑人心的梦，但梦破之后，却能加倍伤人。
如果分开来说，那么A区在升龙商业广场三个分区中无疑是活的最好的一个，因为这里不仅有美食街、KTV、更有奥斯卡升龙国际影城，但就2014年，这个电影院一共产生了3154.09万的票房，假如按每张票价30元计算，那么在2014年中，奥斯卡电影院共为A区带来了105万的消费客流。
而B区和C区就没有A区这么好运了。B区南部是临政通路的商业街，北部为购物中心。如今南部门客稀疏，北部几近死亡。

（郑大南路政通路·升龙商业广场B区。墙上靠着的废弃自行车，地下满目的污秽，撤货赔钱卖的标示依然高挂。这些都与它们所依存的这所建筑高大华丽的外表形成了鲜明对比。）
上面三个店铺都是B区购物中心临郑大南路上的门店，如今这里除了里面让人望而生畏的黑暗，就只剩下满地的污秽和垃圾，以及墙上的大甩卖条幅了。
C区，已名消实亡
在升龙的构想中，C区的设定是大型百货、中高档家居为主要经营方向，并预定引进王府井百货。而最终不但王府井百货去了锦艺城，就连C整体也都变成了以婚庆为主的批发市场了。


（升龙大喜城。人走楼空，负一层被弃置的货架。）


（升龙大喜城二层。除了死铺，就只剩下死寂。）

（升龙大喜城。从负一到四层，在共五层的商业空间中，只有二层有几十家海宁国际皮革城店在营业。）
急于出售的商铺

就像上面的条幅中说的那样，8000元起，你就可以买到现铺马上收租。但前提是，你买了铺位后可以及时的租出去。
升龙急于将自己手中持有的升龙商业广场A区、B区的铺位出售。报价在8000-15000之间，但郑州楼市得到的信息显示，即使是十分优良的位置，实际成交价也应该在13000左右。
以如此低价出售商业物业，明显是在“资产处置年”的大布局下进行的。但是问题在于，在升龙物业自持的情况下，经营状况尚且如此惨淡，那么，现在将物业全部脱手后，这些铺位将来该怎么办？
显然，最终这些风险将会完全划归到业主自身承担，不管升龙初衷是什么？但任由业主自生自灭都将会是最终的结果。
一切都没有结束
这篇文章里，我没有做太多的分析，也没有详细的计算每一个业主到底失去了多少财富，而面对死铺如何的痛心疾首！我只是在陈述我亲眼看到的，以及自己最真切的感触。在真实面前，一切数据都显得多余。就好像你的女朋友割了一个双眼皮，你没有必要知道她割了多宽多长，医生一共动了多少刀一样。
但是这里面却有一个巨大的疑问悬而未解，为何同在大学路航海路周边，二七万达、升龙商业广场和新悦城的境况竟是这样的云壤之别？为何新悦城和升龙商业广场C区会接连死亡，是此地不适合做商业地产么，那为何二七万达会一骑绝尘？商铺投资者能从中得到哪些启示？
敬请期待下一篇《二七万达一骑绝尘之下，新悦城的死亡真相！》
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