在加拿大、美国做房东，相信不少人都有一肚子苦水
01
据相关媒体报道，加拿大一名华裔房东女士出租房屋，上门收取租金时却被租客要求
跳舞、扭屁股、甚至直接脱掉裤子露出性器官，提出付钱想与女士发生性行为
。最后，女士在男友的支持下报警，控告男租客性侵犯。

上门收租 被告前往现金店兑换支票要求陪同
据悉，2015年1月，该女士自己名下的一个物业转租给被告，在同年5月1日女士告知被告将在当日下午6点上门收租。但当女士到达出租屋时，被告却称他要前往现金店兑换一些支票，要求女士同行，女士答应陪同前往现金店，并在抵达后在被告搭载的汽车上等候了差不多45分钟。在这期间，女士曾致电同住的父母，并且告知自己将在7点15分到家。
随后，被告离开现金店，开车将女士载回了出租屋内。
多次催促
被告交租未果 却被反逼跳舞掐臀摸下体

回到出租屋后，两人讨论一些房屋维修的事宜。被告将女士引到洗手间，将需要维修的地方指给她看。两人回到客厅，坐在沙发上继续讨论维修事宜。被告表示，他打算将出租屋买下来，女士拒绝出售，并催促他交租，但被告没有反应。
被告要求女士扭屁股给他看，遭到拒绝，他便亲自示范。他又要求女士跳舞，她为尽快收租离去，于是就照做了。被告又说她跳得不对，要女士摸他的屁股，“感受一下如何摆动”。在被女士拒绝后，被告便捉住她的手，强行放在自己的屁股上，又要她掐他的屁股。
接着，被告要女士吻他的臀部，被拒绝;他反过来欲吻女业主的臀部，又遭拒绝。被告便抓住女士的手，放在自己的下体附近，称自己“很热”，要她感受一下他的下体。
被告更脱去裤子和内裤，露出勃起的性器官，要求女士抚摸，但都被拒绝。被告又说，自己想用钱来换取同女士上床。
女士则一再强调，自己只想收租然后走人，于是被告最终付了租金，送她离开。在女士上车之际，被告对她说，这次她向她展示一些“东西”，下次她也要展示一些“东西”作回报。
回家之后，女士没有将事情告诉任何人，包括她刚从中国移民来加的父母。直到7天以后，她的男友从外地回来，她才告诉他。在男友的支持下女士报了警。
2017年3月，案件在阿省省级法院(Provincial Court of Alberta)审理。
被告“编故事”全盘否认指控 一波三折性侵罪名终成立
据媒体报道，在法庭上，两人对案情的描述反差太大。所以，审理的要点就在于判断两人的可信度：到底谁说的是真话。
被告在庭上全盘否认了女士的指控。被告坚称，自己从没有要女士扭屁股、跳舞，也没有要她给他掐屁股、摸下体，更没当她的面脱裤子，两人的谈话也不涉及任何关于性的内容。
他说，那天他手上没有现金，就带着女士去钱店兑现支票，然后两人回到出租屋，讨论了一些房屋维修，还有买房的事宜。其后，被告用现金支付了房租，女士则给他开了发票。
本案法官弗雷泽(Bruce R. Fraser)在听取了各方证词之后表示，女士对案件的描述很详细，且能说出准确的时间。在上门收租其间，她的父母来过三次电话询问，有通话记录。在她离开出租屋后，还收到过租客发来的一条“感谢”短信，这都能说明在案发的两个多小时里，她一直和租客在一起。
另外，被告在供词期间前言不搭后语，曾称两人在谈论期间交租，之后，又称是在女士离开时才交租，这说明被告对事实有所欺瞒。

并且法官还质疑，既然被告早知女士来收租，为何不提早兑换支票，取得现金后为何不立即付租?反而要求女士陪同前往现金店再回家。
最终，法官认为被告是有心引女士回家，才迟迟不交出租金。法庭裁定被告性侵罪名成立。
02
来自一名房东的吐槽：
这名租客是一名犹太地产经纪，根据他的自诉---在本小区已经住了10年，离异后带着孩子住，急需租房。在查过各种记录良好之后，租给了这名地产经纪。
后面狗血的事情就开始发生了，虽然按时交房租的，房子也打理的非常好，看上去很省心又愉快，但是这房子的地下室租不出去了...
因为本来是整幢房子出租，但是他说没有那么多钱，就只租楼上，楼下再分租出去，他只交楼上的房租以及70%的各种水电煤气费，当时房东觉得合理也就答应了。
没想到，噩梦就开始了。
据称，这是一幢买回来房东自己都没住过的房子，这名地产经纪是第一个租客，所以当租客表示这里漏水那里也漏水之后，最高纪录是一天跑来给他修了5次，估计房东自己都不知道为什么这么多漏水的地方...后来修洗衣机什么的。都是发那种写了至少上千字的电子邮件要求修，不马上派人来修就要起诉房东blabla...
万万没想到！房东表示，大概因为此人是房产经纪，所以非常明白其中的漏洞，一进来还是立刻把房东给告了！而且还是在房东收到了被起诉信件才知道的。。。
房东表示，租给他的租金非常便宜，连个condo都租不了，就这样一直起诉房东导致楼下不能租给别人，等于花着很少的钱住着整幢房子。

随后房东不得不开始装修basement，然后租客一直不肯走，上法庭也偏向租客所以租客赢了，到期之后继续以月租的形式住着，毕竟有按时交租金。
房东表示各种发N12也木有用啊...被折腾了很久了，劳民伤财不说，耽误时间，自己的家庭正常生活也被影响到，心情也一直好不起来...
原来这位仁兄确实是在本小区住了多年，还在本区租房子，是为了
盯着前妻
啊（真是个“痴情”的人啊...）...不知道为什么听着好毛骨悚然...

事后该房客还表示，不仅上RTB要告这名房东，还要上小额法庭进行起诉，要求赔偿精神损失...
03
在美旧国金山, 很多这样的联排房子。华裔房主们会把房子改建成一个一个单元房，出租给在旧金山工作的人。
而旧金山华裔房东吴女士，出租的房租没有改建许可，被6名租客索赔1440万美元。
旧金山华裔房东吴女士（Jane Wu）被租客索赔1,440万美元的案件一度引起广泛关注。该案件是旧金山自1948年以来受公众最为关注的案件。
华人举着标牌声援吴女士
案件经过
吴女士何以摊上如此“大事”？事情还要从2006年说起。
2006年，吴女士买下了一处位于旧金山海洋区（Ocean）的两层自置物业，在房子易主后，房内原有的6名租客继续留住，吴女士便成了他们的新房东。买下这处房产之后的七八年间，吴女士与6名租客一度相安无事。不过，房子内的一处隐患却成为2016年下半年吴女士和租客关系恶化的导火索。
据吴女士介绍，在2006年购买房子时，该房子的一楼就经过了改造，两间卧室被隔成了四间对外出租。在旧金山，未获得政府发放的房屋结构改造许而被分隔成多个单元的房子也被叫做非法姻亲单元（Illegal Units/In-Law Units），这类房子在华人社区中并不少见。
最近几年，为了缓解房价上涨的压力，旧金山早已开始推动非法姻亲单元的合法化。
不过，出于怕麻烦、节省地税、不愿支付申请费用等种种原因，真正向政府提交非法姻亲单元合法化申请的业主并不多见。
2016年下半年，因为父亲身患重病，吴女士辞掉工作回中国照顾。在此期间，租住在其一楼的6名租客轮番对她发起提告，称这栋物业是非法姻亲单位，后院加建的小房子也是违法建筑。于是，在收到律师信件后，吴女士匆匆赶回旧金山。
流氓租客让她生不如死
“看到1440万美元的索赔起诉时，我真是生不如死。”吴女士称，6名租客从2016年8月开始控告吴女士的物业非法之后，就一直以此为理由拒绝交房租和水电费、垃圾费等各项费用。目前已经有2名租客搬走，但另外4名租客却仍以找不到搬迁地为由在吴女士的房子内当“老赖”，坚持不搬迁。
吴女士从警察局调出的资料显示，她一年半以来的报警次数累计达61次。她说：“他们19个月不付房租，我的信箱被捣毁，停车位被堵住，他们还恶意浪费水电。”
原告6名租客也在律师的陪同现身法庭。
图为租客一方的代理律师
按照诉讼文件，他们控告吴女士出租的房屋是非法改建的单元，并罗列不安全、脏乱等160多条罪名，向她索要1,440万美元的天价赔偿。其法律依据是旧金山严格的租务管制和租客保护条例。
吴女士表示，无论是1,440万还是40万，她都无力支付。经过4个多小时的谈判，双方最终没有达成一致。
旧金山居民张雪莉（ Shirley Chang）说：“这件事情太过分了！谁有1,440万啊？！卖掉我们的房子也没有1,440万！”
租客方的代表律师继续向法庭提告，追加另外三间租客的租金赔偿、精神损失赔偿，以及清查吴女士财产。不过这些追加赔偿都被法官否决。
根据7200号条例，法官当庭驳回了租客律师的三项无理要求。首先指第一项惩罚性索赔不成立，因为所有租客在审判期间都已搬离。因此，第一项不成立，第二项也就无法成立。吴女士没有犯下任何需要交出财务资料的错误。


华裔房东Jane Wu：
〝我的房子是适合人类居住的地方，十年二十年可能都住得挺好，租客趁我没在地时候，谎称不安全，等到有律师进来，租客和律师，真是逼得我走投无路。〞
最终，美国高等法院，作出房东吴女士赔偿14万7千美金的裁决。
湾区屋主联盟理事贺全认为吴女士的案子非常具有代表性。他表示，在旧金山很多华裔小业主由于历史原因，没有办法把姻亲单位进行合法化。因为以前没有拿到改建许可，让租客住进去后，就被抓住把柄。
湾区屋主联盟理事贺全呼吁更多人关注和声援。他说：“有什么不合理的法规或法案和受委屈的地方，华裔屋主要团结，只有勇于发声才会有改变。”
你也有遇到过的出租房子糟心事吗？
一起来加入房东协会群进行讨论吧~
谢谢你的参与，
为社区和谐尽一分力
关于加西房东协会
在加拿大做房东难！加西房东协会呼吁抱团取暖，替房东充电，增加各方面的知识储备。加西房东协会是为应对租客协会对BC现有的房屋租赁法提出修改的50条意见而成立的，一个由各族裔有房出租的房东自愿加入的群体。
协会倾听各方的声音、团结房东和各界的力量。其愿景是发展一定数量的房东会员，希望对大温房屋租赁市场的法律、法规的修订有建言权，力求公平、公正、合理、合法的房屋租赁氛围和公平的房屋市场出租价格。

目前，加西房东协会已举办了：

回眸历程
2018年：
6月24日---应对租务法修改公听会（30多人出席）
7月29日---如何挑选租客及租屋法律解答（130多人出席）
8月19日---和华人建筑装修协会夏日联谊（200多人出席）
9月06日----加美房地产投资分析、税务（40多人出席）
10月26日---如何查看房客信用报告（近50人出席）
11月22日--”和列治文市议员面对面交流会“ （10多人出席）
11月30日---" 新房东安全行车 BC驾驶知多少“ （20多人出席）
12月08日----欢庆圣诞佳节茶叙（20多人出席）
12月25日----和原住民等团体在温东街头帮助流浪汉（15人出席）
12月29日----迎新年联欢晚会（28人出席）
为主题的10次线下活动和一次线上百人联名签署活动（9.26日发出----反对BC省府取消房租涨幅4.5%）。
2019年
01月05  素里治安、出租房问答 （近20人出席）
02月03  列治文街头"百族共享中国年 寒风送暖流 "(近15人参加）
02月21 改善列治文治安，和皇家骑警面对面（近20人参加）
02月22日租屋法讲座（50多人）
03月22日 列治文图书馆租屋法讲座（50多人）
03月28日 和马宝区警署讨论社区治安（10人）
协会从2019年3月22日起，收取会员年费10元/人。截止发稿时，收费会员约120人
区泽光议员对房东协会群活动的肯定和后续为社区服务的跟进：
关于会员年费Q&A
1）交纳了会员费后，每位会员拥有了一人一票的投票权：任何会员费的使用、协会的章程、协会的理事等，均需在会员大会上投票通过，实现全面普选；帐目每月公布一次，会员可通过云空间，随时用密码监管帐目；
2）开展各种表彰活动：比如由房东会员每年推荐优秀租客，预以表彰，建立起优秀租客的推荐名单,真正的弘扬正能量,构建起房东和房客之间的沟通桥梁，感恩房客对房东能顺利出租房屋的支持
3）在会员群内，普及租务法，解荅在房屋租赁过程中遇到的困惑，抱团取暖；
4）在向三级政府发声时，显示出团体的力量.未来，等各族裔房东人数达到一定规模时，发动各类游行示威及座谈沟通，对事关房东切声利益的事情，有建言权，能积极发声。
谈判的前提，是房东协会要拥有一定规模的各族裔房东的人数，有具体的数据库信息，才有话语权
起立之初，提出的会员目标是5万。
这不是一年的事情，是一个10年、20年的坚持不懈的努力；
这不是一个华人的协会，而是一个加拿大各族裔的协会，有一个共同的标签：我们是房东，一个依法纳税，遵守租务法，每天辛苦劳作、努力打拼、回馈社区的房东群体
凡是大温有房出租的房东，扫码可进入：
感恩有你
加西房东协会祝您健康快乐

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加拿大之声是汉加风平台之子品牌，聚焦于加国政治、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。
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