脸书伦敦再度扩张，接盘Debenhams总部办公楼
随着伦敦科技之都的声誉日渐高长，越来越多科技企业扎根伦敦。科技企业的迅速发展的也让公司们对办公空间及科技雇员持续保持“需求”状态。刚刚，互联网巨头脸书(Facebook)又签下一处伦敦办公空间。
自2015年以来，伦敦市中心商业写字楼的科技企业租赁需求持续增长。亚马逊、苹果等纷纷预租伦敦市中心内大型新建写字楼项目作为其未来总部，以适应不断增长的业务和雇员需求。谷歌更是投资10亿英镑在伦敦国王十字区内建设自主拥有自主设计的总部大厦。
图说：谷歌公司在伦敦国王十字区建设的新总部
图说：苹果公司未来的新总部位于巴特西电站项目
随着欧盟对科技企业的政策越来越不友好，科技巨头在伦敦的业务更加倚重，不断扩大在英国投资，从欧盟吸引人才。
今年3月，欧盟再次给谷歌开出罚单，金额高达17亿美元。上周欧洲议会还通过了《数字单一市场版权指令》，将更新原有《版权法案》，强化互联网领域的版权监管。此举引发了谷歌、Facebook等互联网科技企业担忧。
另一方面，伦敦蓬勃发展的科技和文化环境，持续吸引着海外科技工作者。据伦敦发展促进署(London & Partners)最新数据，截至2018年伦敦的软件技术人员高达36万，排名欧洲第一。
在2019年3月英国政府公布的最新财报中，英国政府决定向尖端科技产业拨款200亿英镑，以支持世界领先的企业、科学家和创新者在英国从事科技研发事业。
今年2月，伦敦的国际科技巨头企业承诺在未来4-5年时间内创造100万个科技产业工作岗位。
和风生水起的互联网科技企业形成鲜明对比的是，传统零售业受到电商兴起的冲击以及脱欧的影响，日子越发难过。
为了降低成本，日前英国零售巨头Debenhams与British Land达成协议，将于今年11月1日交回位于Regent’s Place的租赁权并搬回牛津街的旗舰店内的较高楼层。而接盘Regent’s Place内175,000平方英尺办公空间的是互联网巨头脸书(Facebook)，新的租约将脸书在大厦的总使用面积扩大至了290,000平方英尺。
作为降低运营成本的一部分，Debenham有望在2020年前实现每年节省8000万英镑的目标。
按照原有租约，Debenhams在Regent’s Place的租约将于2038年结束，在新的协议下，Debenhams在Regent’s Place的租约将于2019年11月1日结束。
在2013年将总部从牛津街店搬到Regent’s Place前，Debenhams的总部一直位于牛津街店铺，该店铺的租约持续到2039年。总部回迁后，该大厦内的5层(185,000平方英尺)楼面仍将作为商铺用途。
Debenhams的首席执行官Sergio Bucher表示：“我们希望在稳定的财务和运营基础上开展业务。回到牛津街可以帮我们省下不少租金。”
研究警告称，随着网上购物的流行和亚马逊等电商巨头的崛起，英国实体零售行业将面临17.5万个岗位的流失，2019年内预计会有2.3万间商铺关门，将直接冲击零售物业的价值。
房产顾问机构Altus集团的报告指出，2019年英国零售物业将面临比2018年更难熬的寒冬。从连锁店到独立店铺，甚至餐厅、休闲餐饮都将面临危机。Debenhams表示计划于今年关闭多达90家店铺，1万个工作岗位面临风险。
互联网巨头的扩张
10年前，互联网巨头脸书首次进入伦敦。不到10年的时间，该公司的雇员已增加至约2300人。
2018年，脸书宣布在伦敦国王十字地区增设三个新的办公区，将英国雇员人数增加一倍，容纳6000名员工。
新办公室相当于改造后的国王十字区域15%的商业面积，包括两幢12层办公楼和另一幢带封闭露台的办公楼。按计划该办公总部将于2021启动，预计新增约6000个岗位，在此员工将享受免费食品、剧院和屋顶花园。
图说：脸书在国王十字的新办公场所
脸书伦敦团队主要负责通过人工智能软件识别和屏蔽仇恨言论和不当内容，以及Oculus虚拟现实技术在平台上的应用。
图说：脸书在Rathbone Square的办公室
Regent’s Place
占地13英亩的Regent’s Place园区由British Land持有并管理，拥有出色的本地和国际交通连接。园区内配有零售、休闲和公共区域。
园区周围靠近4个地铁站(Regent’s Park, Great Portland Street, WarrenStreet和Euston Square)，步行15分钟可至国王十字站。
Regent’s Place总计约200万平方英尺空间，汇聚了超过2万名雇员和居民。目前园区的租户包括日本电通集团旗下的Dentsu Aegis，Debenhams，Facebook，Gazprom，Lendlease，Ricoh和Santander。
图说：Regent’s Place临近伦敦著名的摄政公园。
(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，消息参考Property Week，BBC和London & Partners等，图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
英国房产与投资收藏贴：
最新评论
推荐文章
作者最新文章
你可能感兴趣的文章
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios) posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from. If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to [email protected]. For more detail of the source, please click on the button "Read Original Post" below. For other communications, please send to [email protected].
版权声明：以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台，其内容（含文字、图片、视频、音频等）及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站，如涉嫌侵权，请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源，请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜，请联系[email protected]。
版权声明：以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台，其内容（含文字、图片、视频、音频等）及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站，如涉嫌侵权，请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源，请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜，请联系[email protected]。